Acquérir un bien immobilier en 2025 : Nîmes coche-t-elle toutes les cases ?

Publié le 31 juillet 2025, mis à jour le 17 juillet 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Vous cherchez une ville pour concrétiser votre prochain projet immobilier ? Ensemble, prenons la direction de Nîmes, la perle de l’Occitanie, située dans le département du Gard. Cette ville est, en effet, à surveiller de près par les futurs candidats désireux d’acquérir un bien immobilier pour s’y installer durablement ou pour réaliser un investissement locatif.

Nîmes, prisée par les touristes et les étudiants, s’avère, en effet, un choix stratégique dans les deux cas. Dans le premier, votre bien immobilier présentera un fort potentiel de rendement en vue d’une revente à moyen ou long terme. Dans le second, il offrira des perspectives de revenus locatifs potentiellement élevés.

Avant de vous lancer, il convient néanmoins d’examiner plusieurs facteurs importants : les prix à la vente et à la location, les dispositifs fiscaux avantageux, les quartiers selon le profil des acheteurs et les atouts économiques, culturels, mais aussi gastronomiques, etc.

Les prix de vente en hausse, mais encore accessibles

À Nîmes, la dynamique haussière des prix immobiliers se confirme depuis plusieurs mois. Selon les professionnels de la vente, cette tendance reflète l’intérêt croissant des acheteurs pour les logements situés dans la cité gardoise. Cependant, le marché reste encore abordable en comparaison des communes voisines comme Montpellier. Il est encore possible d’acquérir une résidence principale, une maison secondaire ou un appartement en vue de le mettre en location sans forcément exploser son budget.

De plus, les logements sont variés. Ils vont des appartements modernes dans un quartier animé aux maisons traditionnelles dans une zone plus résidentielle. Vous souhaitez acheter ou louer un appartement ou une maison dans la cité fondée par l’empereur Auguste ? Découvrez les prix publiés par Le Figaro Immobilier pour le mois de juillet 2025.

Prix du m² dans l’ancien et par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 2 584 €/m².
• 2 pièces : 2 422 €/m².
• 3 pièces : 2 358 €/m².
• 4 pièces : 2 376 €/m².
• 5 pièces : 2 595 €/m².
• 6 pièces : 2 743 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 444 €/m².

Prix du m² dans le neuf et par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 4 696 €/m².
• 2 pièces : 4 212 €/m².
• 3 pièces : 3 556 €/m².
• 4 pièces : 3 407 €/m².
• 5 pièces : 3 645 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 474 €/m².

Prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien :

• 1 pièce : 3 220 €/m².
• 2 pièces : 2 741 €/m².
• 3 pièces : 2 949 €/m².
• 4 pièces : 2 753 €/m².
• 5 pièces : 2 765 €/m².
• 6 pièces : 2 793 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 508 €/m².

Prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf :

• 3 pièces : 3 532 €/m².
• 4 pièces : 3 084 €/m².
• 5 pièces : 3 255 €/m².
• 6 pièces : 2 793 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 426 €/m².

Prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien :

• 1 pièce : 2 575 €/m².
• 2 pièces : 2 407 €/m².
• 3 pièces : 2 292 €/m².
• 4 pièces : 2 145 €/m².
• 5 pièces : 2 198 €/m².
• 6 pièces : 2 402 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 070 €/m².

Prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf :

• 1 pièce : 4 718 €/m².
• 2 pièces : 4 213 €/m².
• 3 pièces : 3 579 €/m².
• 4 pièces : 3 493 €/m².
• 5 pièces : 4 232 €/m².

Les prix des loyers ont également augmenté

Les loyers ont également progressé dans cette ville particulièrement convoitée par les employés des entreprises et des commerces, soucieux de résider à proximité de leur lieu de travail. Notons que près de 60 % des habitants sont des locataires. Alors que les prix des loyers affichent une progression, la demande locative ne fléchit pas.

Prix du loyer au m² par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 19 €/m².
• 2 pièces : 14 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 11 €/m².

Prix du loyer au m² d’une maison par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 20 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 11 €/m².

Prix du loyer au m² d’un appartement par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 19 €/m².
• 2 pièces : 14 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².

Sur le marché locatif particulièrement dynamique, les petites surfaces, à savoir les studios ou les deux pièces ont la cote, spécialement aux abords de l’université.

Quel est le délai de vente moyen d’un bien immobilier dans la capitale gardoise ?

Selon les spécialistes de la vente, les vendeurs doivent composer avec des délais de transaction plus longs qu’auparavant. Ce rallongement du processus de vente rend les démarches plus délicates pour les vendeurs souhaitant conclure rapidement. En juillet 2025, quel est le délai moyen pour vendre son logement dans cette ville nichée entre le littoral méditerranéen et les montagnes des Cévennes ?

Le délai de vente moyen pour une maison :

• 1 pièce : 137 jours.
• 2 pièces : 75 jours.
• 3 pièces : 70 jours.
• 4 pièces : 82 jours.
• 5 pièces : 110 jours.
• 6 pièces : 96 jours.
• 7 pièces et plus : 124 jours.

Le délai de vente moyen pour un appartement :

• Studios / 1 pièce : 62 jours.
• 2 pièces : 87 jours.
• 3 pièces : 94 jours.
• 4 pièces : 88 jours.
• 5 pièces : 112 jours.
• 6 pièces : 128 jours.
• 7 pièces et plus : 111 jours.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation à Nîmes ?

Envie de diversifier vos placements dans la pierre, qui demeure une valeur refuge pour les Français, en dépit des turbulences du marché immobilier observées ces dernières années ? Qu’il s’agisse de l’achat d’une première résidence principale ou d’un logement locatif, les acquéreurs réussissent généralement à tirer leur épingle du jeu. Soit au moment de la revente pour le particulier, soit en le louant pour le propriétaire bailleur. Ce dernier va, effectivement, percevoir un complément de revenu mensuel, mais également bénéficier d’une réduction d’impôts, sous certaines conditions.

Il existe des dispositifs de défiscalisation permettant à un propriétaire d’un logement ancien destiné à la location de bénéficier d’avantages lorsqu’il entreprend des travaux de rénovation.

• La loi Denormandie.
• La loi Malraux contribuant à la préservation du patrimoine nîmois.
• Le dispositif Monuments Historiques offrant une défiscalisation des travaux réalisés sur des bâtiments classés ou en secteur sauvegardé.

Deux statuts permettent aussi de bénéficier d’avantages financiers intéressants :

• La location meublée non professionnelle.
• Le logement locatif intermédiaire (LLI) : mis en place par l’État français, il favorise l’investissement locatif dans les zones connues pour leur forte tension immobilière. Ce dispositif offre des logements neufs à loyers modérés aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour obtenir un logement social, mais insuffisants pour le marché locatif privé.

Quels sont les quartiers à privilégier à Nîmes ?

Cette ville, qui abritait plus de 150 000 habitants en 2022, séduit par son cadre de vie, son patrimoine riche historiquement, et son accessibilité. Cette commune célèbre pour ses arènes mondialement connues offre une diversité de biens qui fait les yeux doux aux nouveaux acheteurs, année après année. Toutefois, le choix de la localisation fait partie des critères importants pour revendre plus tard ou pour optimiser son investissement.

Dans cette ville au climat méditerranéen, plusieurs quartiers avec des logements neufs ou anciens présentent des opportunités intéressantes, selon le type de logement recherché et le profil des locataires. Découvrez ces quartiers où l’achat et la location sont encore possibles, en dépit des variations de prix importants.

L’Écusson

Le secteur le plus emblématique de Nîmes. Il héberge les monuments historiques les plus connus comme les Arènes, la Maison Carrée ou la Porte Auguste. Il séduit aussi bien les résidents que les touristes et les étudiants. La demande locative y est tendue.

Le prix médian est au-dessus de la moyenne de la ville. Ce quartier est idéal pour y acquérir un studio ou un deux pièces, si possible meublé. Ce choix permettra d’optimiser la rentabilité. Il est possible de profiter de la loi Malraux et du dispositif Monuments historiques si le bien doit être rénové.

Richelieu

Ce quartier est en pleine rénovation. Par conséquent, le prix d’une habitation s’affiche en dessous de la moyenne de Nîmes. Un logement dans ce secteur peut séduire les familles, les jeunes actifs, mais également les primo-accédants. En pleine mutation, la valeur d’un bien ne peut que monter.

Faubourg Nord Gambetta

Ce site, qui est l’un des plus anciens de la cité nîmoise, doit aussi être réhabilité. Par conséquent, ce quartier possède un potentiel de plus-value à long terme. Il est susceptible d’attirer les jeunes actifs ainsi que les étudiants. Le prix médian concernant les différents biens immobiliers est encore accessible. En tant qu’investisseur, il faut miser sur des 2 à 3 pièces très convoités par les locataires.

Montaury et Vacquerolles

Ces quartiers résidentiels peuvent convenir aux familles et aux cadres. Ces habitants actuels ou futurs peuvent compter sur les infrastructures scolaires, les commerces de proximité et les transports en commun. Dans ces secteurs, la demande pour les maisons est très importante. Quant à la demande locative, elle reste stable, à ce jour. L’acquisition d’une maison neuve ou ancienne peut favoriser la colocation ou la location longue durée.

Hoche

Cet écoquartier, possédant des infrastructures modernes, s’impose comme un lieu très fréquenté et apprécié par les étudiants. Les prix médians varient en fonction de l’emplacement. Dans une logique d’investissement, des studios ou des deux pièces en location meublée non professionnelle (LMNP) peuvent être synonymes de jackpot pour un investisseur.

Quels sont les atouts de Nîmes ?

Surnommée la Rome française en raison de son riche patrimoine romain, la cité nîmoise possède de nombreux attraits pour un futur propriétaire voulant poser ses valises ou diversifier son portefeuille.

Ses atouts économiques

Nîmes doit sa vitalité économique à des secteurs variés : le tourisme, les commerces, l’industrie, la restauration, etc. Cet essor économique accroît la demande de logements. À mesure que les entreprises prospèrent et que l’emploi progresse, le marché de l’immobilier se tend, augmentant la valeur des logements sur le marché. Autant dire que cette perspective est séduisante pour les investisseurs et les actifs en quête d’opportunités.

Ses atouts géographiques

Cette ville se situe à proximité de plusieurs métropoles, comme Montpellier, Avignon, Béziers, Marseille ou Aix-en-Provence, mais également de la Vallée du Rhône. Les réseaux de transport en commun, comme les lignes de bus et de tram’bus, facilitent les déplacements intra-urbains.

La gare TGV met Paris à moins de trois heures. D’autres liaisons ferroviaires permettent de relier Montpellier, Avignon et Marseille. Quant à l’accès aux grands axes routiers, il est rapide.

L’aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes, situé sur la commune de Saint-Gilles, au sud de la cité gardoise, constitue un atout touristique et économique de taille. Plusieurs vols par semaine, vers Londres au Royaume-Uni, Porto au Portugal, ou Marrakech au Maroc, sont programmés, lui permettant ainsi de rester connectée à de nombreuses métropoles.

Ses atouts touristiques

Les touristes sont émerveillés par ses monuments emblématiques et incontournables. Voici un petit échantillon :

• L’Amphithéâtre, plus communément appelé les arènes de Nîmes, construit vers 100 après Jésus-Christ.
• La Maison Carrée.
• La Tour Magne qui offre un point de vue sublime sur la ville et ses environs.
• Le Temple de Diane.
• La porte Auguste.
• Les Jardins de la Fontaine, véritables poumons verts de la ville.
• Le Castellum, bâti au 1^e siècle.
• …

En flânant dans la zone piétonne, vous tomberez sur de nombreuses boutiques renfermant des ateliers ou des produits du terroir. Ne passez pas à côté des halles pour échanger avec les artisans locaux et déguster des produits régionaux. N’omettez pas de visiter le célèbre pont du Gard qui ne se trouve qu’à quelques kilomètres.

Ses atouts culturels

La commune dénombre des théâtres, des cinémas. Sans oublier le musée de la Romanité qui propose, entre autres, des expositions temporaires, des animations, des conférences. Nîmes est également célèbre pour ses férias, son festival flamenco, les journées romaines qui sont festives et familiales ou encore le Street art qui fait désormais partie intégrante du paysage urbain.

Ses atouts sportifs

Les infrastructures sportives ne manquent pas. Il y a, en effet, un golf à 18 trous, des piscines, des gymnases, des stades. Que vous soyez actif ou à la retraite, résident ou de passage, elle met également à votre disposition de nombreux espaces verts.

Ses atouts culinaires

Nîmes propose aussi des spécialités comme des toasts à la brandade de Nîmes ou à la tapenade ; le petit pâté nîmois ; les olives ; la Gardiane de taureau, la bourride de lotte ; le fromage « Pélardon » ; la fougasse Saint-Gilloise ; les Croquants Villaret. N’oublions pas les vins comme ceux des Costières. À consommer avec modération, c’est évident !

Acheter, vendre, investir à Nîmes ? Faites-vous accompagner par un professionnel ?

Acheteur, vendeur, investisseur ? L’achat ou la vente d’un bien immobilier à Nîmes dans le Gard peut rapidement devenir complexe : estimation précise, réglementations, négociations et recherche de financement, etc. Un courtier immobilier peut devenir votre meilleur allié grâce à son réseau de partenaires et à ses connaissances locales.

Les courtiers Ymanci, travaillant notamment pour les agences de courtage d’Alès et d’Avignon, à proximité de Nîmes, seront à votre écoute, vous prodigueront des conseils sur mesure, anticiperont les difficultés, défendront vos intérêts, vous feront gagner du temps, sauront maximiser la valeur de votre transaction, etc. Le bon accompagnement peut faire toute la différence qu’il s’agisse d’un premier achat, d’une revente ou d’un investissement locatif.

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