Ce qu’il faut savoir sur le leasing immobilier
Connaissez-vous le leasing immobilier ? Ce concept repose sur le principe de la location-accession. Il permet de louer un bien immobilier pendant une période donnée. Pendant ce laps de temps, l’acheteur potentiel verse une indemnité, l’équivalent d’un loyer, à celui qui a investi. À la fin du contrat, le particulier peut lever l’option d’achat, en souscrivant un crédit, et devenir propriétaire du logement, dans les délais et les conditions notifiés dans le contrat établi entre les investisseurs et l’acheteur. Si cette solution de financement vous apparaît comme séduisante, c’est le moment de découvrir ses tenants et ses aboutissants. Alors, c’est parti pour un tour d’horizon du leasing immobilier.
Ce qu'il faut retenir
- Louer un bien immobilier avant de l’acheter est tout à fait possible en France grâce au leasing immobilier.
- Le propriétaire potentiel va d’abord louer le bien immobilier pendant une période définie avant de lever l’option d’achat.
- L’épargne versée par l’acquéreur devient un apport lors de la levée d’option d’achat. Grâce à cette épargne, il augmente sa capacité d’emprunt et multiplie ses chances d’obtenir un prêt.
- Le locataire possède plus de temps pour se constituer un dossier solide pour obtenir un prêt immobilier.
- Les courtiers Ymanci vous accompagnent dans ce choix, qui est une alternative astucieuse pour devenir propriétaire.
Comme ce concept est assez nouveau, nous vous invitons à poursuivre la lecture. Ainsi, vous serez incollable sur le leasing immobilier.
Comment fonctionne le leasing immobilier ?
Le leasing, qui veut dire location dans la langue de Molière, est une solution bien connue dans le secteur de l’automobile. Dans le secteur de l’immobilier, ce principe, aussi appelé location-accession, permet à une personne physique ou morale de louer un bien immobilier avec la possibilité de s’en porter acquéreur ou pas, au prix arrêté préalablement, et généralement à la fin du bail. Pendant la durée du contrat, le locataire paie des mensualités qui se composent d’une partie épargne et d’une partie équivalente au loyer. L’épargne sert d’apport personnel si le locataire décide d’acheter le logement à la fin de son contrat.
Bon à savoir Ne pas confondre le leasing immobilier avec le crédit-bail immobilier. Le premier cible l’achat de logements. Le second permet aux professionnels de louer un local à usage commercial ou professionnel avec la possibilité d’en devenir propriétaire.
Quels sont les avantages du leasing immobilier pour un locataire en France ?
Le leasing immobilier, gérée par des sociétés spécialisées dans ce type d’opération, est donc une alternative pour devenir propriétaire d’un logement. Un des avantages est que le leasing s’adresse aux foyers qui ont besoin d’accroître leur capacité d’emprunt et qui veulent gagner du temps pour obtenir ce fameux crédit qui leur échappe pour devenir enfin propriétaire. La durée de la location immobilière est définie entre le propriétaire bailleur et le particulier qui devient locataire-accédant.
Le leasing immobilier ou location-accession possède aussi d’autres avantages. Nous vous en énumérons quelques-uns.
- Le locataire n’a pas à souscrire un crédit immobilier au moment de la signature du contrat de location.
- Il n’a pas besoin d’un apport personnel au moment de l’achat immobilier. En effet, une partie de l’épargne versée tous les mois peut remplacer l’apport personnel.
- Le locataire récupère l’intégralité de la somme épargnée en cas de non levée de l’option d’achat en fin de bail ou de sa résiliation.
- Le prix de vente est arrêté par les parties concernées au moment de la signature de l’acte de vente.
- Le futur propriétaire possède plus de temps pour disposer du financement requis pour l’achat du bien immobilier
- Le leasing immobilier permet au locataire de s’assurer, pendant la durée du bail de location, que le quartier et le bien immobilier correspondent parfaitement à ses attentes : typologie, emplacement, pollution sonore…
- Le futur acheteur n’a pas à payer la taxe foncière.
- Le locataire n’est pas pressé par le temps. Rappelons que lors d’une vente dite classique, le délai de réflexion est de dix jours après la signature du compromis de vente.
- Il est assuré d’acheter le logement au prix mentionné dans le contrat.
Bon à savoir Un logement avec option d’achat peut bénéficier du Prêt Social Location Accession (PSLA). Le primo-accédant peut aussi obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) accepté dans ce type de montage financier. Comme tous les prêts, ceux-ci sont soumis à des critères d’éligibilité, entre autres le seuil de revenus maximum.
Quels sont les avantages du leasing immobilier pour un propriétaire ?
Le principe de ce bail stipule que le propriétaire bailleur doit s’engager envers le locataire en lui accordant la priorité concernant l’acquisition du bien immobilier en fin de contrat. Mais va-t-il en retirer des avantages ?
- Le propriétaire a une source de revenus stables puisqu’il perçoit des loyers jusqu’à la vente.
- Il connaît dès le début le prix de vente de son bien immobilier qui est fixé lors de la signature du contrat. Il ne peut donc pas renégocier le prix d’achat.
- La vente en LOA permet de bénéficier des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Denormandie.
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À quel type de profil est destiné le leasing immobilier ?
Ce dispositif est destiné aux projets et/ou aux profils complexes. Il peut s’agir de profils solvables qui peuvent rembourser leurs mensualités, mais qui ont vu leur demande de prêt classique rejeté par les banques, faute d’un apport personnel suffisant pour décrocher le Graal, à savoir un prêt immobilier. Outre l’apport personnel trop faible, le leasing immobilier est aussi utile pour les particuliers dont le dossier ne répond pas aux critères requis par les établissements bancaires : épargne faible car ils débutent dans le monde professionnel. Nous avons identifié les profils suivants qui peuvent peiner pour obtenir un financement :
- Les jeunes actifs qui ont un crédit en cours, un prêt étudiant, un leasing auto, un crédit à la consommation, et qui n’ont pas d’apport personnel en dépit de revenus confortables.
- Les particuliers exerçant des professions libérales, des entrepreneurs, des chefs d’entreprise, etc. Ces derniers ne peuvent pas toujours produire les trois derniers bilans comptables, réclamés généralement par les établissements financiers, qui attestent de leur bonne santé financière.
- Les propriétaires qui ont vu leur prêt relais refusé et qui veulent acheter avant de vendre.
Ce concept leur laisse plus de temps pour se constituer un dossier solide, pour obtenir un prêt immobilier et pour voir son rêve aboutir.
Le contrat de location-accession : quelles sont les mentions qui doivent y figurer ?
Ce contrat est un document qui doit être préparé et signé chez un notaire ou un huissier de justice. Il doit, entre autres, comporter ces mentions indispensables :
- La désignation du logement concerné.
- Le prix de vente du logement, les modalités de révision, de paiement et de l’épargne.
- Les dates concernant la date d’entrée dans les lieux, la période de location, la date limite pour lever l’option d’achat.
- Les garanties de remboursement et de prise en charge.
- Les charges du locataire.
- La clause d’annulation de plein droit des lieux en cas d’option d’achat non levée ou de résiliation.
Précisons qu’un état des lieux d’entrée sera aussi réalisé par les deux parties.
Quels types de logements sont concernés par le leasing immobilier ?
Le leasing immobilier est valable pour plusieurs types de biens immobiliers qu’ils soient à usage résidentiel ou mixte. Il concerne :
- Les appartements ou les maisons meublés ou vides.
- Les biens immobiliers anciens. En effet, les habitations dans le neuf ne sont pas concernées par le leasing immobilier.
- Un bien professionnel qui se trouve en pleine propriété.
- Une habitation professionnelle en copropriété.
La location-accession dans le secteur de l’immobilier existe depuis 1984. Ce dispositif devait encourager les bailleurs sociaux à bâtir des logements pour les louer avant de les vendre dans le but de faciliter l’accès à la propriété aux ménages les plus modestes.
Les courtiers Ymanci commercialisent le leasing immobilier
Louer une maison ou un appartement dans l’ancien, pour une durée déterminée, avant de l’acheter, est tout à fait possible en France grâce au leasing immobilier. En résumé, des investisseurs vont acheter avec leurs propres fonds le bien immobilier à la place de l’acquéreur. Ce dernier, en tant que locataire provisoire, va verser des « loyers ». Après deux années, il décidera de l’acheter pour devenir l’unique propriétaire. Ce procédé permet au futur propriétaire d’avoir plus de temps pour se constituer un dossier solide pour obtenir un prêt immobilier. Une solution alternative, qui pourrait permettre à de nombreux ménages français, ne parvenant pas à obtenir un prêt immobilier pour diverses raisons, de sauter le pas. Si vous n’êtes pas de la partie, le montage de ce type de dossier peut être complexe. Pas de panique ! Les courtiers Ymanci, experts en crédit immobilier, peut vous apporter leur aide dans ce type de dossier.