Faut-il investir dans l’immobilier à Perpignan en 2025 ?

Publié le 28 août 2025, mis à jour le 28 août 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Copier le lien Lien copié !

De nombreux Français cherchent à investir dans l’immobilier. Parmi eux, certains veulent trouver un endroit réunissant à la fois la campagne, la montagne, le littoral. Une ville française répond à ces critères : Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie.

Perpignan ne bénéficie pas de la même renommée médiatique que d’autres villes méditerranéennes, comme Marseille ou encore Nice. Elle est effectivement plus discrète ! Un handicap pour un futur acheteur ? Non, il s’agit plutôt d’une opportunité. En effet, les prix de vente restent modérés même s’ils n’ont pas échappé à une augmentation ces dernières années. La rentabilité locative est attractive grâce aux étudiants et aux touristes. En ce qui concerne la qualité de vie, elle séduit de plus en plus les familles et les retraités. En somme, cette commune française coche des cases qui permettent de réussir durablement son investissement.

Alors voulez-vous que Perpignan devienne un choix de cœur autant que de raison ? La rédaction du site Ymanci ne peut pas trancher à votre place. Mais elle peut vous proposer un éclairage qui guidera votre réflexion.

Comment se porte le marché immobilier à Perpignan en 2025 ?

À la croisée de la mer Méditerranée et des contreforts des Pyrénées, Perpignan séduit par son cadre naturel. Au-delà du décor, le marché immobilier parvient également à tirer son épingle du jeu. Alors que certaines agglomérations françaises connaissent un ralentissement sur le plan immobilier, Perpignan devient une destination immobilière très intéressante pour les futurs acheteurs en quête de stabilité, mais surtout de rentabilité.

En effet, le marché immobilier devrait encore jouir d’une bonne dynamique en 2026. Les perspectives sont encourageantes. Selon les professionnels de l’immobilier, il devrait poursuivre sa croissance grâce notamment à une demande locative toujours en nette progression et à une économie locale qui devrait se renforcer avec l’implantation de nouvelles entreprises.

Quant aux prix en légère hausse, ils resteront malgré tout compétitifs. Ils continueront d’offrir de belles opportunités à ceux qui souhaitent accéder à la propriété pour y vivre ou pour investir en vue de développer leur portefeuille.

Des prix de vente encore accessibles comparés à d’autres villes françaises

Assurément, l’inflation n’a pas épargné cette ville à taille humaine. Assurément, les prix de vente pour les appartements et les maisons ont augmenté en l’espace de cinq ans. En dépit de cette tendance haussière, les prix au mètre carré demeurent néanmoins raisonnables et sont même en recul au mois d’août. Voici ceux recueillis par le Figaro Immobilier pour le mois d’août 2025.

Prix du m² par nombre de pièces et dans l’ancien

• Studio / 1 pièce : 1 951 €/m².
• 2 pièces : 1 796 €/m².
• 3 pièces : 1 676 €/m².
• 4 pièces : 1 723 €/m².
• 5 pièces : 1 877 €/m².
• 6 pièces : 1 847 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 681 €/m².

Près de 33 % des logements perpignanais ont été construits après la Seconde Guerre mondiale, sur une période allant de 1946 à 1970.

Prix du m² par nombre de pièces et dans le neuf

• Studio / 1 pièce : 2 848 €/m².
• 2 pièces : 3 724 €/m².
• 3 pièces : 3 222 €/m².
• 4 pièces : 3 028 €/m².
• 5 pièces : 3 339 €/m².
• 6 pièces : 3 608 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 288 €/m².

Prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

• 2 pièces : 2 063 €/m².
• 3 pièces : 2 244 €/m².
• 4 pièces : 2 205 €/m².
• 5 pièces : 2 006 €/m².
• 6 pièces : 1 874 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 758 €/m².

Prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

• 3 pièces : 3 206 €/m².
• 4 pièces : 2 706 €/m².
• 5 pièces : 3 359 €/m².
• 6 pièces : 3 641 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 288 €/m².

Perpignan, la Catalane propose une offre abondante d’habitations individuelles. Plus de 26 % des biens immobiliers sont des maisons.

Prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 1 949 €/m².
• 2 pièces : 1 795 €/m².
• 3 pièces : 1 617 €/m².
• 4 pièces : 1 530 €/m².
• 5 pièces : 1 510 €/m².
• 6 pièces : 1 608 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 534 €/m².

Prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

• 1 pièce : 2 803 €/m².
• 2 pièces : 3 724 €/m².
• 3 pièces : 3 152 €/m².
• 4 pièces : 3 302 €/m².

Neuf ou ancien, maison ou appartement ?

Devez-vous miser sur le charme de l’ancien ou les nouvelles normes d’un logement neuf ? Sur l’intimité d’une maison avec un jardin ou la praticité d’un appartement au cœur de la cité catalane ? Ce choix se fera en fonction de votre mode de vie, de votre budget, de votre profil : familles, jeunes, couples, retraités, etc.

Les prix des loyers progressent modérément dans cette ville au patrimoine architectural riche

Vous recherchez un appartement ou une maison à louer ? Vous êtes un futur propriétaire-bailleur ? Que devez-vous retenir des prix concernant les locations immobilières dans cette commune qui a vu naître le biathlète français, Simon Fourcade ? Alors que les prix de vente ont amorcé un léger recul, le marché du locatif poursuit sa progression. La hausse modérée, mais régulière des loyers s’explique par l’attrait croissant de Perpignan auprès des locataires, qu’il s’agisse d’étudiants ou encore de jeunes actifs.

Ainsi, l’écart entre les loyers des maisons et des appartements situés dans la préfecture des Pyrénées-Orientales tend à se creuser. Cette tendance pourrait se poursuivre dans les prochains mois dans cette ville d’Art et d’Histoire. Voici les prix publiés par le Figaro Immobilier pour le mois d’août 2025 :

Prix du loyer au m² par nombre de pièces pour une maison

• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 8 €/m².

Prix du loyer au m² par nombre de pièces pour un appartement

• Studio / 1 pièce : 18 €/m².
• 2 pièces : 13 €/m².
• 3 pièces : 11 €/m².
• 4 pièces : 10 €/m².
• 5 pièces : 9 €/m².
• 6 pièces : 1 847 €/m².

Le marché immobilier est-il propice à l’investissement locatif ?

Plus de 55 % des habitants sont locataires de leurs logements. Perpignan présente donc un cadre favorable pour les investisseurs. Si vous voulez investir dans un logement pour le mettre ensuite en location, les perspectives sont assez séduisantes en 2025.

Quel est le meilleur investissement locatif pour maximiser la rentabilité ?

Le choix d’un bien immobilier dans la cité catalane dépend de votre stratégie et de votre profil d’investisseur. Les studios et les petits appartements se trouvant dans le centre-ville ou à proximité des universités ont la cote auprès des étudiants et des jeunes actifs. Ils offrent généralement un bon rendement locatif en raison de la forte demande et de la rotation fréquente des locataires. Les appartements plus spacieux et les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels sont plus appréciés par les familles. Cet investissement offre une sécurité locative à long terme.

Quels sont les délais de vente à Perpignan ?

Vous voulez vendre ? Vous voulez acheter un logement ? Quel que soit votre projet en tant que vendeur ou acquéreur, il faut tenir compte d’une donnée importante sur le marché immobilier perpignanais : le délai de vente qui a tendance à s’allonger ces derniers mois.

Pourquoi la tendance est-elle à l’allongement ?

La première des raisons n’est pas très originale. Les vendeurs hésitent à baisser leurs prix. Quant aux acheteurs, ils attendent des opportunités plus avantageuses. La deuxième concerne les conditions de crédit. Les taux d’intérêt ont été plus stables depuis le début de l’année 2025. Toutefois, ils freinent encore certains particuliers qui veulent se lancer dans l’immobilier.

Les délais de vente moyens d’une maison à Perpignan pour le mois d’août 2025

• 1 pièce : 161 jours.
• 2 pièces : 71 jours.
• 3 pièces : 79 jours.
• 4 pièces : 100 jours.
• 5 pièces : 107 jours.
• 6 pièces : 98 jours.
• 7 pièces et plus : 106 jours.

Les délais de vente moyens d’un appartement à Perpignan pour le mois d’août 2025

• Studio / 1 pièce : 81 jours.
• 2 pièces : 79 jours.
• 3 pièces : 97 jours.
• 4 pièces : 99 jours.
• 5 pièces : 128 jours.
• 6 pièces : 131 jours.
• 7 pièces et plus : 208 jours.

Les quartiers où il faut investir en 2025

À Perpignan, le marché locatif a la cote auprès des futurs propriétaires bailleurs. Ces derniers doivent néanmoins viser le bon emplacement et anticiper les attentes des futurs locataires pour tirer pleinement parti de cette dynamique. Pour cela, il faut étudier correctement le marché local. Cette étude passe tant par l’analyse des prix que par le quartier. Il est préférable qu’il soit proche des commodités et des transports en commun. Ces critères garantissent un taux d’occupation élevé et une valorisation du bien immobilier sur la durée. À condition d’être stratégique ! Voici la liste des quartiers à surveiller pour un investissement judicieux, mais aussi pérenne sur la durée.

Le centre-ville

Il possède un patrimoine exceptionnel. Sa proximité avec la cathédrale Saint-Jean-Baptiste et le Palais des Rois de Majorque a fait la renommée de ce site riche en commerces. Il regorge d’immeubles anciens rénovés, de maisons de ville avec de vastes cours intérieures, etc. La demande locative y étant forte, il est idéal les étudiants ou les jeunes actifs.

Saint-Assiscle

Ce quartier peut compter sur une excellente desserte du réseau de transports en commun. Cette zone résidentielle est effectivement à proximité de la gare TGV. Elle est parfaite pour les familles et les colocations puisqu’elle est proche des établissements scolaires, des parcs et d’une galerie commerciale.

Las Cobas

Si vous voulez une certaine tranquillité sans vous éloigner des commodités, cet endroit est sûrement fait pour vous. Ce quartier résidentiel est composé de maisons individuelles pavillonnaires et de petites copropriétés. Il est pratique pour les familles et les retraités.

Le Moulin-à-Vent

Ce quartier se positionne comme un secteur attractif grâce à la proximité de l’université de Perpignan. La présence des étudiants et des jeunes actifs génère une demande locative soutenue. Il est aussi très animé grâce aux cafés, aux restaurants, aux nombreux lieux pour se divertir. Concernant l’offre immobilière, elle inclut principalement de petites surfaces. Un site privilégié pour les investisseurs recherchant un bien locatif.

Le Clos Banet

Ce secteur est l’un des plus cotés de la ville. Il séduit par son cadre paisible et sa proximité avec les commodités : écoles, commerces de proximité, espaces verts. Les appartements y sont très prisés. De plus, certaines résidences incluent des équipements communs : parkings sécurisés, jardins paysagers, etc.

Le Vernet

Les biens situés dans ce quartier peuvent faire le bonheur non seulement des familles, mais également des primo-accédants. Il possède des écoles, des transports en commun proches des services de proximité. Autant dire que la demande locative y est forte.

Les Platanes

Ce site calme et verdoyant n’est pas dépourvu de transports en commun. Vous voulez investir dans des résidences secondaires ou dans des locations haut de gamme ? Cet emplacement est parfait pour ce type de projet.

Saint-Gaudérique

Dans ce quartier, les prix sont en progression sur les douze derniers mois. Les maisons individuelles sont peu nombreuses contrairement aux appartements. L’attrait de ce secteur est renforcé par la présence de plusieurs établissements scolaires, d’une desserte optimale en transports en commun et d’espaces verdoyants.

Clémenceau

Ce site est situé entre le centre-ville et les zones commerciales. Les appartements représentent la majorité des transactions dans ce secteur où la demande est soutenue. Les perspectives de plus-value à moyen terme sont « la carotte » pour de jeunes actifs et des investisseurs.

Quels sont les dispositifs fiscaux pour optimiser un investissement à Perpignan ?

Vous hésitez toujours entre investir dans l’ancien ou dans le neuf ? Sachez que l’un et l’autre présentent des atouts sur le plan fiscal, à Perpignan. Dans l’Hexagone, plusieurs dispositifs ont été mis sur pied afin d’encourager l’investissement locatif, qu’il s’agisse de biens à rénover ou de constructions neuves.

Grâce à ces mesures, les propriétaires peuvent bénéficier de réductions d’impôts significatives, à condition de respecter certains critères ayant un rapport avec la location, la durée d’engagement ou la performance énergétique de l’habitation. À Perpignan, quels sont ces leviers fiscaux ?

• La loi Denormandie est destinée à un investisseur qui acquiert un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation. En contrepartie, il doit s’engager à le louer pendant une durée déterminée.
• Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre la possibilité de bénéficier d’une fiscalité attractive en déduisant les charges liées à la location meublée.

Quels sont les atouts de cette agglomération à proximité de la frontière avec l’Espagne ?

Cette ville, qui héberge environ 118 000 habitants selon le recensement de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) datant de 2020, possède de multiples atouts.

Les atouts économiques

Plusieurs zones d’activités sont en expansion. Outre le tourisme, des secteurs comme l’agroalimentaire, le commerce transfrontalier avec l’Espagne et les énergies renouvelables jouent un rôle important sur l’économie. Les projets de développement urbain et d’infrastructure vont offrir de nouvelles opportunités d’emploi, renforçant ainsi l’attractivité de Perpignan. Proche de la Méditerranée et de la frontière espagnole, cette commune possède également des commerces divers et variés.

Les atouts pour les transports

Les habitants et les touristes ont la possibilité d’emprunter différents axes routiers comme l’autoroute A9. Cette dernière connecte Perpignan à Montpellier, Toulouse et Barcelone, en Espagne.

Le réseau ferroviaire permet de rejoindre Barcelone en 1 h 20 et d’autres grandes villes françaises comme Paris : 5 heures avec le TGV. Depuis la gare de Perpignan, située dans le centre-ville, un usager peut facilement rejoindre Perpignan Sud en transport.

Annexée par le Royaume de France en 1659, cette ville dispose d’un réseau de bus très développé avec des lignes régulières et inter-campus ainsi que des navettes dites de proximité. Pendant la saison estivale, des lignes spéciales amènent les touristes jusqu’aux plages.

L’aéroport de Perpignan-Rivesaltes dessert de grandes agglomérations françaises, mais propose aussi des vols internationaux.

Les atouts touristiques et culturels

Perpignan possède de nombreux monuments à visiter pour le plaisir ou pour sa culture personnelle, comme le palais des rois de Majorque, la tour médiévale du Château-Roussillon, la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, le Castillet, emblème de la ville de Perpignan, l’hôtel Pams, le Campo-Santo.

Mais aussi La Brasse, la rivière qui serpente dans le cœur du centre-historique. La mer Méditerranée n’est pas loin, favorisant le tourisme balnéaire. Pour les amateurs de la randonnée en montagne, le pic du Canigou est un incontournable. Pour ceux qui aiment dévaler les pistes sur des skis, en snowboard, etc. les stations de Font-Romeu et des Angles sont à moins de 100 kilomètres. Les habitants et les touristes peuvent trouver refuge dans les espaces verts éparpillés dans la cité catalane.

Perpignan dispose aussi de cinémas, d’un théâtre, de musées, mais aussi de salles de spectacle. Les sportifs peuvent se défouler dans les piscines, les gymnases, les stades.

Les atouts culinaires

Perpignan séduit aussi les papilles. Ici, chaque mets sucré et/ou salé raconte l’histoire d’une cuisine qui mêle tradition et audace. Les atouts culinaires de Perpignan méritent que vous vous y attardiez. Préparez-vous à saliver en dégustant notamment la cargolade ; les anchois à la catalane pêchés sur toute la côte méditerranéenne et notamment à Collioure, ville au sud de Perpignan ; le fraginat de bœuf du pays catalan ; la crème catalane ; les coques catalanes remplies de garniture sucrée mais aussi salée ou les Buynetes, petits beignets frits.

Ymanci, expert en crédit immobilier, pour vous servir !

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Perpignan pour y habiter ou le mettre en location longue durée ou saisonnière, vous aurez probablement besoin d’un crédit immobilier et de l’aide d’un courtier.

L’agence de courtage en crédit immobilier, la plus proche de Perpignan, se trouve à Béziers. Et si vous voulez, au passage, regrouper vos emprunts à la consommation avec un prêt immobilier, vous pouvez vous tourner vers l’agence de courtage de regroupement de crédits basée à Cabestany.

Rappelons que les courtiers sont aujourd’hui des interlocuteurs importants pour les Français : ils sont plébiscités pour leur rôle.

Découvrez d’autres articles sur l’immobilier en région :

• Investissement immobilier à Lyon
• Investissement immobilier au Havre
• Investissement immobilier à Limoges
• Investissement immobilier à Angers
• Investissement immobilier à Bordeaux
• Investissement immobilier à Paris et en France fin 2023
• Investissement immobilier à Metz
• Investissement immobilier à Clermont-Ferrand
• Investissement immobilier à Tours