Acheter un logement à Orléans : prix, tendances, quartiers, etc. : ce qu’il faut savoir !

Publié le 27 octobre 2025, mis à jour le 28 octobre 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Si comme Jeanne d’Arc, vous vous mettez à entendre des voix, celle de Joseph par exemple, saint patron des agents immobiliers, des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers, vous susurrant à l’oreille non pas de bouter les Anglais hors de France, mais d’acquérir un bien immobilier pour y vivre ou pour le mettre en location, c’est qu’il est temps de consulter les annonces immobilières d’Orléans.

Cela tombe bien, la rédaction d’Ymanci a choisi de zoomer sur cette ville, de plus de 115 000 âmes, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. Est-ce le bon moment d’investir dans la pierre à Orléans ? Si vous voulez vous en assurer, c’est ici et maintenant !

En août dernier, les professionnels de ce secteur constataient une tendance à la hausse avec des évolutions contrastées entre les appartements et les maisons. Les prix à l’achat ont progressé, mais modérément, reflétant ainsi la dynamique économique de la ville posée sur les bords de la Loire. Vont-ils encore augmenter ? Pas de panique ! Après cette hausse modérée, les prix devraient stagner selon les prévisions des professionnels.

Immobilier à Orléans : à combien peut se vendre un bien ?    

Orléans est l’une des villes de France où le prix de l’immobilier, dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location, reste intéressant pour un investisseur. Y acheter un bien peut être une aubaine. Comment se portent les prix à la vente dans cette métropole française ? Voici ceux publiés par le site Figaro immobilier pour le mois d’octobre 2025 :

Le prix du m² ancien et par nombre de pièces à Orléans

• Studio / 1 pièce : 3 043 €/m².
• 2 pièces : 2 778 €/m².
• 3 pièces : 2 410 €/m².
• 4 pièces : 2 288 €/m².
• 5 pièces : 2 288 €/m².
• 6 pièces : 2 442 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 643 €/m².

Le prix du m² neuf et par nombre de pièces à Orléans

• Studio / 1 pièce : 4 582 €/m².
• 2 pièces : 3 990 €/m².
• 3 pièces : 3 771 €/m².
• 4 pièces : 3 738 €/m².
• 5 pièces : 4 401 €/m².

Le marché des maisons est particulièrement tendu

Il faut savoir que l’offre est toujours inférieure à la demande. En effet, le nombre d’habitations neuves est toujours limité en dépit des projets de construction. Si la stabilisation du marché se confirme, elle pourrait se transformer en belle opportunité pour les futurs propriétaires qui lorgnent sur une maison au cœur d’Orléans.

Le prix au m² d’une maison par nombre de pièces et dans l’ancien

• 2 pièces : 2 941 €/m².
• 3 pièces : 2 636 €/m².
• 4 pièces : 2 341 €/m².
• 5 pièces : 2 273 €/m².
• 6 pièces : 2 422 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 644 €/m².

Le prix au m² d’une maison par nombre de pièces et dans le neuf

• 4 pièces : 3 075 €/m².
• 5 pièces : 2 792 €/m².

Le prix au m² d’un appartement par nombre de pièces et dans l’ancien

• 1 pièce : 3 043 €/m².
• 2 pièces : 2 771 €/m².
• 3 pièces : 2 381 €/m².
• 4 pièces : 2 267 €/m².
• 5 pièces : 2 284 €/m².
• 6 pièces : 2 672 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 512 €/m².

Le prix au m² d’un appartement par nombre de pièces et dans le neuf

• 1 pièce : 4 582 €/m².
• 2 pièces : 3 994 €/m².
• 3 pièces : 3 781 €/m².
• 4 pièces : 3 979 €/m².
• 5 pièces : 4 834 €/m².

Immobilier à Orléans : à combien peut se louer un logement ?     

Propriétaire bailleur ou future locataire ? Comme nous l’écrivions ci-dessus, le secteur locatif a également connu une croissance modérée qui reflète bien aussi la dynamique économique de la métropole orléanaise. Le locatif est victime de son succès !

La tension sur le marché locatif est perceptible depuis des mois à Orléans

Cette ville n’échappe pas à la pénurie de biens destinés à la location depuis le début de l’année 2023, surtout dans les logements allant du studio aux deux-pièces, dans le neuf ou dans l’ancien. Il faut donc se poser les bonnes questions.

Pourquoi, la tension est-elle aussi importante ?

Outre le tourisme, Orléans est une des villes universitaires les plus convoitées avec Toulouse, Montpellier et Lyon. Les étudiants, mais également les jeunes actifs, sont les principaux clients du marché locatif. Ils jettent leur dévolu plus particulièrement sur les petites surfaces. Par conséquent, un investisseur a tout intérêt à acquérir un studio ou un deux-pièces en vue de le mettre en location. Il fera ainsi deux bonnes actions :

• Il désengorgera le marché.
• Il limitera le risque de vacance locative.

Le prix d’un loyer au m² par nombre de pièces

• Studio / 1 pièce : 21 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 13 €/m².

Le prix du loyer d’une maison par nombre de pièces

• 2 pièces : 17 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 10 €/m².

Le prix du loyer d’un appartement par nombre de pièces

• Studio / 1 pièce : 21 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².

La tendance peut varier en fonction des types de logements en location, en colocation ou en coliving.

Quel est le délai de vente pour un bien immobilier à Orléans ?

La préfecture du Loiret doit son succès à son dynamisme urbain, son attractivité économique, ses universités, sans oublier sa proximité avec la capitale française. Combien de temps peut prendre la vente d’un logement dans la cité orléanaise ? Il peut être vendu au bout de 74 jours, en moyenne.

Le délai de vente moyen par nombre de pièces pour une maison

• 2 pièces : 85 jours.
• 3 pièces : 69 jours.
• 4 pièces : 78 jours.
• 5 pièces : 81 jours.
• 6 pièces : 94 jours.
• 7 pièces et plus : 107 jours.

Le délai de vente moyen par nombre de pièces pour un appartement

• Studio / 1 pièce : 59 jours.
• 2 pièces : 75 jours.
• 3 pièces : 74 jours.
• 4 pièces : 101 jours.
• 5 pièces : 92 jours.
• 6 pièces : 166 jours.
• 7 pièces et plus : 126 jours.

Projet immobilier dans la cité johannique : quels sont les dispositifs et statuts fiscaux ?

Les futurs propriétaires qui veulent investir peuvent solliciter certaines aides et certains avantages fiscaux. Voici les principaux :

• Le dispositif Denormandie valable uniquement dans l’ancien.
• Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux particulièrement intéressants en investissant notamment dans des résidences étudiantes ou seniors.
• La loi Malraux qui permet aux propriétaires d’immeubles anciens de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
• …

Projet immobilier à Orléans : les quartiers qu’il faut viser !

La proximité avec les transports en commun, les services, les commerces, les écoles, les places de stationnement sont des points positifs quand il s’agit de choisir un appartement ou une maison pour y vivre ou pour y investir. Dans ce paragraphe, vous allez découvrir des quartiers d’Orléans, où il serait judicieux de placer votre argent.

Le quartier universitaire La Source

Le cadre de vie y est très agréable et les loyers ne sont pas aussi exorbitants que dans une métropole plus imposante. Le parc immobilier dénombre surtout des appartements. Les studios et les deux-pièces sont recherchés par les étudiants. Grâce à ces derniers, vous pouvez réaliser d’intéressantes opérations immobilières.

Le quartier Saint-Marceau

Ce lieu résidentiel est le plus peuplé de la ville. La demande concernant les logements, surtout les maisons de ville peu nombreuses, est importante. Les investisseurs et les habitants doivent savoir que l’accès au centre-ville est facilité par le tramway et que les commerces sont proches.

Le quartier Dunois

Dynamique, urbain, il est proche du centre-ville. Ses jolies ruelles, où se dressent des maisons bourgeoises, et ses commerces en font un endroit idéal pour les cadres. Des biens anciens et neufs constituent le patrimoine immobilier de ce quartier. Les logements sociaux n’y sont pas nombreux.

Le Faubourg Bourgogne

Ce quartier plein de charme est très animé et populaire. Il s’agit d’un lieu de rencontre pour les Orléanais grâce aux nombreux restaurants, bars, rues piétonnes. Ce quartier ne possède aucun logement social, mais compte des maisons et de résidences, avec une population majoritairement de cadres.

Le centre d’Orléans

Ce quartier est composé de commerces divers et variés, mais aussi de résidences modernes. Les programmes immobiliers neufs mettent à la disposition des futurs investisseurs un large éventail de logements.

Le quartier Barrières-Saint-Marc

Il s’agit d’un quartier paisible qui possède des endroits verdoyants comme le parc de l’Étuvée. Très vivant, il dispose de plusieurs commerces et héberge principalement des couples, des salariés, des ouvriers. Le parc immobilier possède plus de maisons individuelles par rapport aux appartements. Dans ce quartier, les propriétaires sont plus nombreux que les locataires. Il est doté d’écoles maternelles et primaires et de collèges.

Le quartier La Madeleine-Saint-Laurent

Tranquille mais dynamique, il dispose d’espaces verts et de commerces de proximité. Ses habitants sont principalement des couples sans enfant, des cadres, des chefs d’entreprise. La Madeleine est proche du centre-ville. Dans cette partie d’Orléans, il y a plus d’appartements que de maisons individuelles. Il y a aussi plus de locataires que de propriétaires.

Le quartier Blossières

Ce quartier est constitué de maisons individuelles, mais surtout d’appartements. Les locataires y sont majoritaires. Il est constitué de ménages avec des enfants et des profils de salariés ou d’ouvriers. Ce quartier possède des crèches, des écoles maternelle et primaire.

Le quartier des Acacias

Les employés et les ouvriers font partie de la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée dans ce quartier qui possède, là aussi, plus d’appartements que de maisons. Parmi les habitations, il y a aussi des logements sociaux.

Le quartier Saint-Vincent-Pasteur

Dynamique et citadin, ce quartier est à la fois animé grâce à ses commerces et calme grâce à ses espaces de verdure. Il est desservi par une ligne du tramway et dispose aussi de plusieurs emplacements pour les vélos, en libre-service. Composé en majorité de couples, les actifs sont principalement des cadres, des chefs d’entreprise. Concernant le paysage immobilier, il est surtout constitué d’appartements et la population est plutôt locative. Ce quartier a pensé aux parents puisqu’il recense une halte-garderie, une école primaire et des lycées, dont un avec une section internationale.

Orléans, classée au patrimoine mondial de l’Unesco, est réputée pour son dynamisme et son attractivité. Elle possède de sérieux atouts sur le plan touristique, historique, patrimonial et culturel.

Une ville où les habitants ne s’ennuient pas

Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), la ville possède un théâtre, des cinémas, des musées, de salles de spectacle et de concert. Elle détient aussi des monuments qui mettent en lumière son riche passé et qui attirent des milliers de visiteurs tous les ans.

Toujours selon l’Insee, la ville met à la disposition de ses habitants et des touristes des piscines, des gymnases, des stades. Elle regorge aussi de milliers de commerces. Orléans peut aussi compter sur ses dizaines d’espaces naturels, dont certains sont équipés de pistes cyclables. Autant dire qu’avec ces activités culturelles, de loisirs ou encore sportives, les Orléanais et les touristes n’ont pas le temps de s’ennuyer.

Une ville économiquement dynamique

De nombreuses entreprises s’y sont implantées, notamment celles spécialisées dans les cosmétiques et dans les matériels électroniques et informatiques. Orléans dispose aussi du premier pôle pharmaceutique de France grâce à la production et à la livraison nationale de médicaments. Orléans est aussi connue pour ses pôles d’activités : le parc technologie Orléans Charbonnière, le parc Orléans-Sologne, le parc scientifique et technologique d’Orléans La Source, le pôle 45… Autant dire que ces emplois attirent les jeunes cadres à la recherche d’une stabilité professionnelle et d’un cadre de vie confortable.

Un emplacement géographique stratégique

Orléans est bien desservie par les réseaux ferroviaires et routiers qui la relient à plusieurs agglomérations françaises telles que Paris, Bordeaux ou encore Toulouse. Elle dispose aussi d’un réseau de deux lignes de tramway qui sillonnent la ville et cinq autres communes de l’agglomération orléanaise ; d’un réseau de transports en commun avec ses nombreuses lignes de bus ; d’un aéroport international Orléans Loire-Valley situé à une vingtaine de kilomètres à l’est d’Orléans, labellisée « Ville d’Art et d’Histoire ».

Enfin, une ville ne serait pas une ville sans sa gare SNCF. Grâce au TGV, Orléans n’est qu’à une petite heure de la capitale française. Se trouvant au centre-ville, elle permet de relier facilement le réseau des transports en commun de la ville ainsi que la gare routière pour les voyages en autocars. Notons aussi que l’accès au cœur de la ville est interdit aux véhicules.

Une ville où les spécialités culinaires ne manquent pas

• Le cendré d’Olivet : ce fromage au lait de vache est originaire de l’Olivet, proche d’Orléans. Il bénéficie d’une appellation d’origine contrôlée.
• Le safran du Gâtinais : cette épice accompagne une belle pièce de viande ou de poisson fraîchement pêché de la Loire.
• L’andouille de Jargeau est servie dans tous les restaurants et les bistrots traditionnels. Elle est généralement servie avec une purée de pommes de terre.
• La moutarde d’Orléans est vendue dans les commerces et les épiceries de la ville.
• Les macarons aux fruits sont des douceurs qui représentent des productions locales.
• Le cotignac d’Orléans est une gelée de coing, en principe présentée dans une boîte ronde en épicéa.
• La bière Johannique, aussi connue sous le nom de « bière de Jeanne d’Arc » s’invite à toutes les terrasses dès que les beaux jours reviennent.
• …

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