Les prêts aidés pour l’accession à la propriété : les taux et les dispositifs

Publié le 09 décembre 2025, mis à jour le 12 mai 2026
par Christophe Bernard - Responsable éditorial Article supervisé par Anthony Ditte

Primo-accédant ou non, vous rêvez d’investir dans l’immobilier et de devenir propriétaire. Au détour d’une conversation, vous avez entendu parler des différentes aides à l’accession, telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt Épargne Logement (PEL), qui peuvent vous permettre de financer entièrement ou partiellement votre bien immobilier.

Outre les prêts aidés, vous pourrez aussi découvrir notre guide complet sur les différents types de prêts immobiliers disponibles sur le marché. Du prêt à taux fixe au prêt in fine, en passant par le prêt à taux variable et le prêt amortissable, il existe une solution de financement adaptée à chaque profil d’emprunteur.

Dans cet article, vous aurez ainsi toutes les clés pour comprendre une offre de prêt immobilier. Alors, êtes-vous prêt à trouver le prêt aidé pour l’accession à la propriété ?

Vous venez de parcourir la liste des principaux prêts aidés pour accéder à la propriété. Mais vous ne connaissez pas encore leurs tenants et leurs aboutissants. Restez avec nous et poursuivez la lecture.

Quelles sont les différentes aides à l’accession à la propriété ?

Pour faciliter l’accès à la propriété, il existe un certain nombre de prêts spécifiques. Appelés prêts d’aide à l’accession, ou prêts aidés, ils se destinent en général à des particuliers qui souhaitent acquérir leur résidence principale. Ces prêts peuvent vous permettre de financer tout ou partie du bien immobilier.

Le prêt à taux zéro pour l’achat d’une résidence principale

Connu aussi sous l’appellation PTZ, le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l’État Français et distribué par certaines banques pour permettre à des particuliers d’acquérir leur résidence principale. Il est dédié à ceux qui achètent leur résidence principale et qui, sauf exception, n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Ce dispositif permet d’emprunter une somme pour financer l’achat d’une résidence principale, sans rembourser les intérêts et les frais de dossier. En revanche, vous devrez payer l’assurance emprunteur.

Quels sont les critères pour bénéficier d’un prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier de cette aide ouverte désormais à plus de foyers français, vous devez respecter certaines conditions, notamment celles de plafonds de ressources. D’autres critères doivent également être réunis afin de rendre votre dossier éligible au PTZ.

Le premier bien immobilier doit faire office de résidence principale de l’emprunteur au plus tard un an après l’achat ou la fin des travaux lorsqu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement neuf.

De plus, un logement acquis avec un PTZ ne peut être mis, sauf exception, en location pendant les 6 années suivant le versement du prêt.

Quel est le type de bien immobilier éligible au prêt à taux zéro ?

Ce dispositif concerne l’achat d’une habitation neuve se trouvant en zones B2 et C. L’État veut par ce biais favoriser les logements collectifs neufs, dans les zones dites tendues et dans l’ancien, à condition d’effectuer des travaux.

Le montant de ces travaux varie selon la zone d’habitation dans laquelle se trouve votre premier bien immobilier, le nombre d’occupants de cette habitation, les revenus du foyer. En revanche, cette nouvelle version de ce dispositif ne prend plus en compte la construction de maisons neuves et individuelles.

Sa durée de remboursement s’étire sur 20, 22 ou 25 ans.

Les nouveautés du prêt à taux zéro pour un projet d’achat immobilier

Rappelons qu’un changement concernant le PTZ a pris effet le 1er janvier 2024. Ce changement concerne entre autres le prolongement de ce prêt aidé, jusqu’en 2027. Il pourra donc rendre service encore à de nombreux primo-accédants. En prolongeant ce dispositif, qui devait prendre fin en 2023, il semble que le gouvernement français ait au moins deux buts.

• Le premier est d’encourager les Français à accéder à la propriété. 
• Le second est de venir au secours des secteurs du bâtiment, de la construction, mais aussi de l’immobilier neuf. Effectivement, les promoteurs, les constructeurs, les conseillers immobiliers, les courtiers, les banquiers, les notaires, mais aussi les particuliers, qui ont le projet de devenir propriétaires, sont les premiers impactés dès que le secteur de l’immobilier traverse une crise.

Une autre bonne nouvelle concernant le montant du PTZ, dispositif qui a vu le jour en 1995. Il a été revu à la hausse : jusqu’à 100 000 euros maximum, contre 80 000 euros en 2023, en fonction des zones géographiques et du profil des foyers français. Cette nouvelle version du PTZ pourrait permettre à six millions de personnes de devenir propriétaires.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’Éco-PTZ est une aide financière accordée par l’État. Elle s’adresse aux propriétaires d’une résidence principale, dont la construction a été finalisée depuis plus de 2 ans, et qui souhaitent effectuer des travaux fournis et posés par des entreprises qui sont agréées label RGE (reconnu garant de l’environnement). Ces travaux doivent aussi permettre d’améliorer la performance énergétique du logement :

• Travaux d’isolation.
• Remplacement d’une chaudière.
• Pose de matériels pour favoriser les énergies renouvelables.
• …

Cela concerne également l’habitation principale d’un locataire que vous aurez acquis dans le cadre d’un investissement locatif. Le montant débloqué dépendra des travaux envisagés.

Pour ce type de prêt, vous n’avez pas de conditions de ressources à respecter, mais il sera accepté ou non par l’établissement prêteur en fonction de votre solvabilité. La durée maximale d’emprunt pour un Éco-PTZ est de 15 ans.

Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)

Mis en place par l’État, le Prêt à l’Accession Sociale, aussi appelé PAS, vise à favoriser l’accession à la propriété pour les familles aux revenus modestes. Ce dispositif est destiné à la construction d’un logement ou à l’achat d’une résidence principale neuve ou ancienne. Il peut aussi être utilisé pour le financement des travaux dans un logement existant.

Quels sont les types de travaux ?

Ceux qui concernent l’agrandissement par extension ou surélévation, les économies d’énergie, ou la transformation en logement d’un local auparavant non destiné à l’habitation. Le prix minimum des travaux est de 4 000 €.

Quels sont les critères pour bénéficier du PAS ?

Le foyer devra justifier de ressources ne dépassant pas un certain montant (même plafond que le PTZ), fixé en fonction de la composition de votre foyer, de la localisation du bien. Ce plafond, fixé par décret, est déterminé selon la localisation de votre logement et du nombre de personnes qui va l’occuper.

Les ressources, généralement prises en compte, correspondent soit à la somme des revenus fiscaux des personnes devant occuper la maison ou l’appartement que vous allez acheter, soit au coût total de l’opération divisé par neuf. Si vous effectuez votre demande d’emprunt en 2024, le revenu fiscal de référence à prendre en compte sera celui de 2022.

Quelles sont les caractéristiques du PAS ?

La somme accordée a pour unique critère les revenus du foyer. Sa durée est comprise entre 5 et 30 ans, avec possibilité toutefois d’être allongée jusqu’à 35 ans maximum dans certains cas et sous certaines conditions.

Ce dispositif peut couvrir le coût total de votre projet immobilier à un taux limité. Le coût total englobe entre autres le prix du terrain, le coût des travaux, les honoraires de négociation, les taxes locales et de construction, les frais d’état des lieux et d’assurance, etc. En revanche, les frais d’hypothèque, d’instruction, de notaire n’entrent pas dans le coût total. Un apport financier sera nécessaire pour les payer.

Quel est le taux d’intérêt d’un prêt à l’accession sociale ?

Vous pouvez choisir entre le prêt d’accession sociale à la propriété à taux fixe ou révisable ou un prêt d’accession sociale à la propriété modulable, c’est-à-dire fixe et révisable. Le taux d’intérêt va fluctuer en fonction des banques ou des organismes d’emprunt. Sachez cependant, qu’il ne peut pas dépasser un plafond fixé. Ce dispositif peut être délivré par les banques ou les établissements financiers ayant passé une convention avec l’État.

Quels sont les critères d’octroi d’un prêt à l’accession sociale ?

Comme pour tous les prêts traditionnels, certains critères seront examinés :

• Les revenus du ou des emprunteurs.
• La composition du foyer.
• Le taux d’endettement  toujours fixé à 35 % fin 2025. 
• L’apport personnel.
• Les garanties demandées par les banques ou les organismes prêteurs qui prennent de gros risques car les sommes d’argent sont souvent conséquentes.

Quels sont les prêts immobiliers complémentaires au prêt à l’accession sociale ?

Ce financement peut notamment être complété avec :

• Le PTZ.
• Le PEL. 
• Le prêt à taux fixe inférieur ou égal à celui d’un emprunt consenti en complément d’un compte épargne logement (CEL).
• Le prêt Action logement.

Quels sont les avantages du prêt à l’accession sociale pour l’emprunteur ?

Vous devez savoir que le prêt d’accession sociale à la propriété offre certains privilèges. Quand vous ouvrez un PAS, les frais de dossier sont limités à 500 euros. En cas de prêt modulable, vous ne verserez pas de frais supplémentaires. Les frais de garantie sont abaissés à travers une exonération de la taxe de publicité foncière. Enfin, les frais de rémunération du notaire sont réduits.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier d’un prêt à l’accession sociale ?

Pour finir sur le PAS, le bien ne pourra pas être mis en location dans les 6 années qui suivent la souscription du prêt. Pour souscrire à un PAS, il sera nécessaire d’avoir un apport personnel qui couvrira les frais de garantie, les frais de notaire et de dossier et les frais de courtage le cas échéant.

Le prêt épargne logement

Le Prêt Épargne Logement (PEL) est un prêt qui peut vous faire bénéficier d’un taux privilégié selon la conjoncture des taux actuels. Il se destine aux foyers souhaitant faire l’acquisition de leur résidence principale sous diverses formes d’opérations :

• Construction d’un logement.
• Achat d’un logement neuf ou ancien avec ou sans travaux.
• Travaux d’amélioration d’un logement existant.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du PEL dans le cadre d’un achat immobilier ?

Ce prêt est ouvert à tout le monde, à la seule et unique condition de disposer d’un Compte Épargne Logement (CEL) ou un Plan Épargne Logement (PEL). Tous les profils peuvent ouvrir un plan épargne logement. L’âge, le lieu de résidence ou encore la nationalité n’a aucune importance. Il s’agit d’un placement financier bloqué soumis à des règles. Les personnes ayant souscrit et épargné sur un plan ou un compte épargne logement ne pourront pas le débloquer avant au moins 4 ans.

Le PEL doit être ouvert dans une banque qui a signé une convention avec l’État. Concernant le taux d’intérêt nominal annuel d’un plan épargne logement, il est fixé à 2,25 % depuis le 1er janvier 2024. Grâce à cette épargne ou à ce compte, l’emprunteur peut négocier un taux d’emprunt intéressant auprès de la banque. Le taux d’emprunt associé sera en effet calculé en fonction des droits acquis pendant la durée du placement.

Quels sont les critères d’un prêt épargne logement pour un achat immobilier

Le coût et la durée de ce type d’emprunt dépendent des sommes placées pendant la période d’épargne. La somme octroyée est plafonnée à 92 000 euros et la durée varie entre 2 et 15 ans.

Le prêt conventionné

Ce dispositif, qui facilite l’accès à la propriété, peut être utilisé si vous avez le projet :

• D’acquérir un bien immobilier, dans le neuf ou l’ancien, avec ou sans travaux.
• De construire votre maison quelle que soit la zone géographique.
• D’acheter un bien immobilier ancien afin de le louer, sous certaines conditions.
• De réaliser des améliorations dans votre première maison ou votre premier appartement que vous habiterez obligatoirement.
• De financer l’acquisition du logement d’un locataire si ce dernier n’est pas un parent, un enfant ou un conjoint.

Quels sont les avantages du prêt conventionné pour l’emprunteur ?

La banque accordant l’emprunt doit avoir passé une convention avec l’État. En effet, cette convention détermine les conditions d’attribution : les taux d’intérêt, le coût, la durée des emprunts accordés. Ce type d’opération possède des avantages. Outre le fait qu’il est accordé sans aucune condition de revenus, son taux d’intérêt est plafonné. Mais encore ? Il peut permettre de financer des rénovations pour :

• Améliorer la performance énergétique et par conséquent réaliser des économies d’énergie.
• Agrandir son bien immobilier par extension ou surélévation.
• Transformer en habitation un local.
• Adapter l’habitat pour pouvoir héberger plus facilement les Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
• Réaliser des travaux en vue d’améliorer un bien dont la construction est terminée depuis au moins dix ans.

Cette aide peut enfin donner le droit à l’Aide personnalisée au logement (APL).

Quelles sont les caractéristiques d’un prêt conventionné pour financer un projet immobilier ?

La durée de remboursement de cet emprunt est comprise entre 5 et 30 ans, voire 35 ans au maximum. En ce qui concerne votre future acquisition par le biais de ce prêt conventionné, elle devra devenir votre résidence principale au plus tard un an après la fin des transformations ou de l’achat.

Quels sont les critères pour bénéficier d’un prêt conventionné ?

Votre éligibilité requiert certaines conditions. Il faut effectivement que le montant de l’opération immobilière soit égal à au moins 4 000 €. Quant aux différentes transformations, elles devront être terminées avant la fin du remboursement de l’emprunt.

Quel est le taux d’intérêt d’un prêt conventionné et les crédits immobiliers complémentaires ?

En ce qui concerne son taux, il peut être fixe, variable et modulable, c’est-à-dire qu’il sera fixe et variable. Le crédit immobilier classique ne peut pas être complété avec un prêt conventionné. En revanche, il peut être associé à des dispositifs aidés ou spécifiques, tels que :

• Le PTZ.
• L’éco-prêt à taux zéro qui offre la possibilité de financer des travaux concernant la rénovation énergétique d’un logement.
• Le PEL.
• La subvention de l’Anah, qui accorde notamment des aides financières aux propriétaires.
• Le prêt accession d’Action Logement.

Le prêt immobilier fonctionnaires

Le statut de fonctionnaire est un avantage, surtout pour les banques ou les organismes financiers qui sont généralement bien disposés à prêter la somme d’argent pour financer un emprunt immobilier, à vous proposer des taux d’intérêt attrayants et à réduire les frais de dossier. Cependant, les fonctionnaires peuvent aussi profiter d’un prêt fonctionnaire.

Il s’agit d’un emprunt réservé aux employés de la fonction publique d’État, hospitalière, et territoriale qui veulent devenir propriétaires d’un bien immobilier. Cet emprunt ne concerne pas les contractuels et les agents des établissements publics à caractère industriel et commercial (EPIC).

Quels sont les critères d’octroi d’un prêt immobilier pour les fonctionnaires ?

Si vous êtes fonctionnaire, vous apprendrez que ce prêt permet de financer la construction ou l’achat d’une résidence principale, neuve ou ancienne, avec ou sans rénovation à effectuer. Il peut aussi contribuer à la réalisation de certains aménagements dans le but d’agrandir votre logement ou de transformer par exemple un local commercial en lieu d’habitation. Il peut également accroître votre capacité d’emprunt et/ou diminuer la durée de l’emprunt. Le montant du crédit immobilier est déterminé en fonction :

• Des ressources du foyer.
• Du nombre de pièces du logement.
• De sa zone géographique.

Pour en bénéficier, le fonctionnaire ne doit pas disposer d’un logement de fonction. Le bien qu’il désire acquérir ou modifier doit se situer à moins de 50 kilomètres de son lieu de travail. Il faut qu’il prévoie d’y habiter moins d’un an après l’achat ou la fin des travaux.

Quelles sont les caractéristiques de ce prêt dédié aux fonctionnaires pour financer un projet immobilier

Ce crédit fonctionnaire est dans l’incapacité de couvrir la totalité du coût de l’opération immobilière. Il doit, par conséquent, être associé à un emprunt réglementé comme un prêt conventionné ou un prêt accession sociale. Sa durée de remboursement est de 10 à 15 ans maximum. Vous ne vous acquitterez que des intérêts pendant les trois premières années.

Le prêt des collectivités territoriales

Que vous souhaitiez un logement neuf ou ancien, certaines collectivités territoriales, à tous les niveaux, à savoir la région, le département ou la commune, accordent des financements à des conditions avantageuses. Ce prêt dit complémentaire, accordé bien entendu sous certaines conditions, est dans l’incapacité de régler la totalité de l’emprunt immobilier.

Par conséquent, il vient s’adosser à un emprunt immobilier traditionnel, un apport personnel ou d’autres emprunts aidés. Bien évidemment, ce dispositif est destiné à un primo-accédant qui désire acquérir une habitation principale, dans l’ancien ou le neuf.

Existe-t-il des avantages à souscrire un prêt des collectivités territoriales ?

Oui et le principal concerne son taux d’intérêt. Il est librement fixé par chaque collectivité et il est en principe moins élevé que celui pratiqué par les établissements financiers. Pour obtenir ce prêt délivré par les collectivités, il faut vous adresser à une banque ou à un organisme prêteur ayant passé une convention avec la région, le département, ou la commune. Le montant de l’emprunt, la durée de son remboursement et les conditions d’octroi sont déterminés par les acteurs locaux.

Beaucoup de villes en France peuvent vous faire profiter de ce type d’opération. Renseignez-vous auprès de votre mairie, pour connaître les modalités et les conditions.

Le prêt accession Action Logement

Le prêt accession Action Logement est réservé aux salariés d’une entreprise privée de plus de dix personnes, dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Connu autrefois sous l’appellation 1 % patronal, ce dispositif complémentaire, géré par Action Logement, permet notamment aux primo-accédants d’avoir une somme d’argent complémentaire pour construire ou acheter un bien dans lequel ils devront obligatoirement vivre, qu’il soit ancien ou neuf.

Quelles sont les caractéristiques de cette aide définies le 1er septembre 2023 ? 

• Le taux d’intérêt est très raisonnable par rapport à celui pratiqué dans le secteur de l’immobilier. Plus il est abordable, plus vous réaliserez des économies sur le coût total de votre emprunt. En septembre 2023, il était de 1 %, hors assurance obligatoire.
• La somme est plafonnée, à 30 000 €. Vous l’aurez deviné, ce dispositif ne couvrira pas l’intégralité du coût de votre projet immobilier. Il est, en revanche, cumulable avec d’autres emprunts : le PTZ, le PEL, le PAS ou le prêt conventionné.
• Sa durée de remboursement est libre, mais ne doit pas dépasser 25 ans. Il peut aller de 5 à 25 ans en fonction de votre projet et de votre capacité de remboursement. Si vous êtes en mobilité professionnelle, si vous avez moins de 30 ans, ou encore si vous voulez acquérir un logement HLM, vous pouvez bénéficier d’une majoration du plafond.
• Le coût maximum de cet emprunt est égal à 40 % du montant de l’opération. Il peut varier en fonction de l’emplacement de votre habitat : zone A, B ou C
• Le remboursement des mensualités peut être constant ou dégressif selon vos capacités financières.
• Il est sans frais de dossier, ni garantie, ni caution. En revanche, l’assurance emprunteur est obligatoire.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier d’un prêt accession Action Logement ?

Outre l’obligation d’être un salarié d’une entreprise privée, non agricole, de dix personnes et plus, préretraité ou retraité depuis moins de 5 ans, le futur demandeur, c’est-à-dire vous, doit :

• Justifier de ressources ne dépassant pas un certain plafond. Ce plafond varie en fonction de la composition du foyer et de la situation géographique de la maison ou de l’appartement.
• Avoir un revenu fiscal annuel inférieur aux plafonds du prêt locatif intermédiaire.
• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire au cours des dix dernières années.
• Habiter la maison ou l’appartement au moins huit mois par an.
• Souscrire une assurance emprunteur avec deux garanties exigées : décès et invalidité.

Sachez que vous devez vous adresser à votre employeur ou à l’organisme collecteur de cette cotisation pour votre employeur.

Quel type de projet immobilier peut prétendre au Prêt accession Action Logement ?

Les primo-accédants, éligibles en fonction de leurs ressources et de leur type de projet immobilier, peuvent l’utiliser notamment pour :

• Devenir propriétaire d’une maison individuelle avec ou sans terrain ou d’un appartement, dans le neuf et l’ancien.
• Acheter un bien ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM. Le diagnostic de performance énergétique doit être entre A et E.
• Construire ou acquérir un bien neuf en métropole ou dans les départements et les régions d’Outre-mer (DROM). Dans ce cas, cette maison ou cet appartement doit aussi respecter des conditions de performances énergétiques.
• Réaliser des transformations dans l’habitat, notamment pour faciliter l’accès aux PMR.
• Financer le dépôt de garantie exigé lors de la location de l’habitat.

Concernant le secteur agricole, un particulier pourra demander un prêt « Agri-Accession ». Cette aide est également destinée à la construction ou à l’acquisition d’un bien neuf, pour y vivre. Un plafond de 40 000 euros à taux fixe sera instauré.

Quels sont les différents types de prêts immobiliers pour financer votre acquisition ?

Pour un achat immobilier, nous observons en général cinq grands types de prêts. Le choix d’une solution de financement plutôt qu’une autre dépend avant tout de votre projet d’achat, de votre situation et de vos attentes. Analysons chaque possibilité plus en détail.

Prêts à taux fixe : un crédit rassurant pour l’emprunteur

Le calcul des mensualités de ce type de prêt repose sur un taux fixe. Le taux n’évoluera pas sur toute la durée totale du remboursement. Il s’agit du crédit le plus répandu, car c’est un prêt où la prise de risque est faible. De plus, le prêt immobilier à taux fixe peut être sollicité pour financer n’importe quel type de projet d’achat immobilier.

Prêts à taux variable : une solution pour un taux d’intérêt attractif

Comme son nom l’indique, le taux varie selon les aléas du marché. Il est donc revu périodiquement et peut soit augmenter, soit diminuer. Un taux variable possède des avantages et des inconvénients, sa souscription devant être adaptée à la situation du client et à la conjoncture du marché.

Toutefois, il est possible de se protéger des variations extrêmes en établissant une limite haute et basse que le taux ne pourra dépasser dans le contrat. On parle alors de taux variable capé. De plus, le prêt immobilier à taux variable permet généralement à l’emprunteur de bénéficier d’un taux d’intérêt initial plus bas qu’en passant par un crédit immobilier à taux fixe.

Prêts à taux mixte : le compromis entre taux d’intérêt fixe et taux d’intérêt variable

Ce produit est un mélange entre les deux prêts précédents. Avec un risque moyen, il combine l’attractivité d’un produit à taux variable et à taux fixe. Ce prêt se découpe en 2 phases. La première phase comprend un taux fixe, en général inférieur au taux fixe standard du marché. Lors de la deuxième phase, le prêt passe à un taux variable. En général, ce taux variable est capé, c’est-à-dire qu’il est plafonné à la hausse comme à la baisse.

Par exemple, l’établissement prêteur peut vous proposer pour la deuxième partie de votre prêt immobilier un taux variable à 1,5 % capé 2. Cela signifie qu’il peut évoluer de 2 points à la hausse ou à la baisse selon les conditions proposées par la banque. Le taux d’emprunt de départ fixé est donc à 1,5 %. Il pourra évoluer à la hausse pour atteindre les 3,5 % ou être revu à la baisse, dans la limite de la marge de la banque.

Prêts in fine : un crédit pertinent pour l’achat d’une résidence locative

Ce type de prêt vous permet de rembourser uniquement les intérêts d’emprunt pendant toute la durée du crédit. Quant au capital du prêt, vous le rembourserez à la dernière échéance et en une seule fois. Pour ce faire, vous devrez être en possession d’une épargne à placer de type assurance-vie pendant toute la durée du prêt qui vous permettra de solder 100 % du montant du crédit.

Il s’agit d’une garantie de remboursement pour l’établissement prêteur. Sachez que le prêt in fine présente un coût d’intérêts plus élevé qu’un prêt amortissable. Toutefois, ce type prêt peut être intéressant dans le cadre d’un projet locatif. En effet, les intérêts d’emprunt pourront être déduits de la base imposable de vos loyers perçus. Ce qui peut être un véritable avantage fiscal pour les particuliers imposés.

Prêts amortissables : le financement immobilier classique

Le prêt amortissable est une solution de financement très répandue, permettant de concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité. La particularité du prêt amortissable réside dans le mode de remboursement. En effet, contrairement au prêt in fine, chaque mensualité comprend une part de capital et une part d’intérêts. Ainsi, au fil du temps, l’emprunteur rembourse progressivement le capital emprunté, tout en s’acquittant des intérêts.

Au début du prêt, la part d’intérêts est plus importante que la part de capital. Cependant, cette tendance s’inverse au fur et à mesure que le prêt est remboursé. À la fin de la période de remboursement, l’emprunteur aura remboursé l’intégralité du capital et des intérêts, et sera ainsi propriétaire de son bien ou aura financé son projet.

Prêts travaux pour financer des travaux dans un bien immobilier

Vous anticipez ou vous voulez réaliser des travaux pour votre logement : aménagement, modification, extension, rénovation, amélioration thermique, etc. Cette partie devrait vous intéresser ! Il peut se présenter sous forme de prêt immobilier si la somme demandée est supérieure à 75 000 €, ou être assimilé à un prêt personnel ou à la consommation également, si le montant est inférieur à 75 000 €. Le prêteur exigera des devis pour le montage de votre dossier de prêt et des factures selon les banques et le type de prêt.

Prêts spécifiques pour un projet immobilier d’achat revente

Dans le cadre d’un projet d’achat/revente, sachez qu’il existe deux types de prêts spécifiques : le prêt relais (in fine) et le prêt achat/revente. Pour choisir la solution de financement la plus adaptée à votre projet d’achat revente, n’hésitez pas à solliciter l’accompagnement d’un courtier en prêts immobiliers. Cet expert du crédit vous conseille et vous guide tout en vous donnant accès à des offres d’emprunt compétitives.

Comment choisir son prêt immobilier ?

Ces aides financières peuvent vous aider à devenir propriétaire de votre bien, dans lequel vous devrez vivre. Si vous voulez sauter le pas, vous devez faire une demande d’emprunt. Pour cela, Ymanci, expert en rachat de crédits, en emprunt immobilier, en assurance emprunteur et en assurance santé, met à votre disposition des simulateurs, des comparateurs gratuits, utiles, rapides pour notamment simuler votre futur crédit, calculer votre mensualité ou encore faire une estimation du budget que vous pourrez allouer à votre emprunt immobilier.

Si vous pouvez devenir propriétaire grâce à ces aides, mais qu’un tel projet vous paralyse, vous pouvez aussi profiter de l’expertise de nos courtiers qui exercent à Paris, à Marseille, à Lyon, mais aussi dans toutes les régions de France. Des courtiers qui sont qualifiés pour répondre à toutes vos interrogations concernant, par exemple, le calcul de votre capacité d’emprunt ou des coûts d’intérêt, les pièces justificatives à fournir, l’utilité de débloquer votre PEL, le temps qu’il faut pour obtenir les fonds ou encore la définition de certains termes qui peuvent paraître barbares pour des particuliers qui ne sont pas dans la partie : Vefa, CCMI, FSI, capacité d’endettement, etc.

En dépit des services qu’un courtier peut vous rendre, vous hésitez encore à faire appel à leurs services. Prenez encore quelques minutes pour découvrir les témoignages des clients qui ont déjà eu recours à ces professionnels du courtage en crédit immobilier.

Les témoignages des clients Ymanci

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 Emilie Paumond 
 
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Impossible d'avoir un appartement un salaire, seul ,avec mon fils que des refus mon propriétaire vend l'appartement et en février moi et mon enfant nous étions à la rue et mon ami agent immobilier m'a conseillé le courtier Thomas et là j'ai réussi à avoir un appartement être propriétaire le 23 je signe chez le notaire et je lui en remercie de sa patience et son écoute
  
 
 
 
 
 
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 Fatimata DIOP 
 
1 days ago
 
 
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Après plusieurs années d’attente, je suis enfin propriétaire !

En tant que primo-accédante, mère célibataire de quatre enfants, j’avais conscience d’avoir un profil peut-être un peu atypique. Pourtant, M. MENZEL a immédiatement cru en mon projet et n’a jamais douté de sa faisabilité.

Il a su trouver la bonne banque et la bonne conseillère bancaire, mais surtout m’accompagner tout au long de ce parcours avec professionnalisme, disponibilité et de précieux conseils.

Je tiens également à remercier sincèrement Mme DELCROIX pour sa disponibilité, sa réactivité et la qualité de nos échanges.

Je suis consciente que je ne serais peut-être pas devenue propriétaire si je n’avais pas croisé leur route. Ils m’ont démontré qu’avec la bonne stratégie et les bons interlocuteurs, même un projet qui semble complexe peut devenir réalité.

Au-delà de l’acquisition d’une maison, c’est le projet d’une vie qui se concrétise enfin pour mes enfants et moi-même.

Je tenais à leur exprimer toute ma gratitude pour leur confiance en mon projet et m’avoir accompagnée jusqu’à sa concrétisation.

Je les recommande vivement !

Un immense merci à tous les deux et une très belle continuation !
  
 
 
 
 
 
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 Emilie Wagenheim 
 
1 days ago
 
 
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Julie Simonin nous a très bien accompagné pour notre premier achat immobilier.
Très réactive et disponible, elle est très professionnelle !
Nous recommandons et l’a remercions encore de son accompagnement.
  
 
 
 
 
 
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 alexandre Beaurain 
 
1 days ago
 
 
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Bonjour avec quelques mois de retard
Je met cette avis plus que positif.
Je vous conseil ce courtier !!!!
Mr Istre romeo en particulier
Qui fut un professionnel parfait
Il a su nous conseiller et reprendre notre dossier compliqué,par le non professionnalisme de notre précédente courtière .
Dans l’urgence il a rendu l’impossible possible

Dans des délais raccourcis ,une fois de plus par notre
Précédente courtière,il a rendu possible notre achat immobilier
En trouvant rapidement une banque avec des taux de crédit intéressant et surtout des produits de qualités
Je parle là du côté commercial ,mais le cote humain n’est pas en reste !!!!
Un accompagnement parfait tout du long
Avec une écoute toute particulière
Donc si vous avez des projets d’achat ,je vous conseil ce courtier !!!!
  
 
 
 
 
 
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 Sophie Gabet 
 
2 days ago
 
 
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Nous avons récemment fait appel à Julie Meigné pour nous accompagner dans un dossier complexe. Elle a su être à notre écoute, nous soutenir et nous guider à chaque étape, tout en trouvant la solution la plus adaptée à notre situation.
Nous lui sommes très reconnaissants pour son accompagnement et son professionnalisme :)
Nous n’hésiterons pas à la recommander à notre entourage ! 😊

Réponse du propriétaire
Nous vous remercions pour votre avis et nous en informons  Julie!
C’était un plaisir de vous accompagner dans le cadre de votre projet immobilier. Nous vous souhaitons une bonne continuation! 
L’équipe Ymanci, Mantes-la-Jolie.
  
 
 
 
 
 
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 Jean-Chri Mnt 
 
3 days ago
 
 
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Merci à l'équipe Ymanci pour leurs professionnalismes, leurs conseils tout au long de l'achat et surtout merci à Céline d'avoir surmonté avec brio les quelques aléas administratifs rencontré pour rendre mon projet immobilier à une concrétisation.

Réponse du propriétaire
Merci beaucoup d'avoir pris le temps de laisser votre avis.
C'est un travail d'équipe, nous avons tout donné tous ensemble avec les quelques rebondissements, le plus important est d'être allé jusqu'au bout et de n'avoir rien lâché 😊.
On vous souhaite un bel emménagement. 
Si vous avez besoin, n'hésitez pas 😊.
  
 
 
 
 
 
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 charlène Martin 
 
3 days ago
 
 
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Nous recommandons vivement Thomas! Il a été au top du début à la fin : toujours disponible, extrêmement professionnel et à l’écoute. Les échanges ont toujours été très agréables, avec des explications claires et un véritable accompagnement tout au long de nos démarches. C’est un vrai plaisir d’être accompagnés par quelqu’un d’aussi sérieux et humain. Un grand merci pour votre disponibilité et votre professionnalisme ! Nous le recommandons les yeux fermés 😊!
  
 
 
 
 
 
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 Vesna Paunovic 
 
3 days ago
 
 
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Très belle expérience Mme Demuth très professionnel et disponible pour apporter sont aide pour avoir un dossier bien adapté à ma demande.  Merci beaucoup

Réponse du propriétaire
Madame Paunovic,

Un grand merci pour votre avis et votre confiance ! 😊 Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner et de vous avoir aidé à trouver une solution adaptée à vos besoins. Ce fut un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Je vous souhaite une très belle continuation !

Nathalie Demuth
  
 
 
 
 
 
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 A Google User 
 
4 days ago
 
 
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⭐⭐⭐⭐⭐

C’est la 2ᵉ fois que je fais appel à Fabienne et je suis toujours aussi satisfaite ! Un accompagnement au top du début à la fin : ultra disponible, de très bons conseils, toujours à l’écoute et d’une réactivité incomparable.

Un grand merci à Fabienne pour son professionnalisme et son implication, avec une mention spéciale pour Jessy et Sophie, qui sont également au top ! 🙌

Je recommande les yeux fermés et je n’hésiterai pas à faire appel à Fabienne une 3ᵉ fois ! 😊

Réponse du propriétaire
Bonjour Emmanuelle, Merci merci beaucoup pour votre gentil message, et en particulier pour Sophie et Jessy qui vont être touchées. Comme on dit, jamais deux sans trois ! Alors, à bientôt ! Bonne installation
  
 
 
 
 
 
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 Charlotte PAPIN 
 
4 days ago
 
 
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Un grand merci à Aurélie pour son accompagnement, sa disponibilité et ses précieux conseils tout au long de ce projet de vie ! Je recommande vivement son professionnalisme et son écoute ! 😊
  
 
 
 
 
 
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 Tatiana RIONDEL 
 
4 days ago
 
 
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Projet complexe, mais Fabienne a menez le dossier au bout avec une détermination incroyable.
Du premier rdv jusqu'à la signature chez le notaire.
Un grand merci à Fabienne et son équipe.
Au prochain projet on saura où aller.
Nous vus sommes extrêmement reconnaissant.
Merci🙏

Réponse du propriétaire
Bonjour Tatiana, merci beaucoup pour votre gentil message. Je suis très heureuse d'avoir relever le défi, et que tout ce soit bien passé. Merci encore pour votre confiance. Bonne continuation, je reste à votre disposition 😉
  
 
 
 
 
 
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 akopian romain 
 
5 days ago
 
 
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Je suis vraiment très satisfait de l’accompagnement de Julie tout au long de mon projet.
Elle s’est énormément investie dans mon dossier, a su le défendre et le faire avancer avec sérieux et détermination. J’ai particulièrement apprécié sa disponibilité, ses conseils et la qualité de son suivi du début à la fin.
Un grand merci pour son implication, son professionnalisme et son aide précieuse dans la réalisation de mon projet. Je recommande vivement ses services !
  
 
 
 
 
 
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 audrey ortiz 
 
5 days ago
 
 
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Un énorme merci à Monsieur Pereira, que je recommande vivement pour son suivi, sa réactivité et son efficacité !
Il a fait preuve d’un grand professionnalisme (ce qui est malheureusement assez rare aujourd’hui) et a su répondre à chacune de mes interrogations en un temps record.
L’obtention de mon crédit s’est déroulée sans stress. Il a su me trouver une banque adaptée à mes besoins, qui s’est également montrée très réactive, avec une conseillère au top !
Encore merci à vous.Je ne manquerai pas de parler de vous autour de moi et de vous recommander à mon entourage. 😊

Réponse du propriétaire
Merci beaucoup pour votre avis et votre confiance. Nous sommes ravis que vous ayez apprécié l’accompagnement de Monsieur Pereira pour votre projet immobilier. Nous ne manquerons pas de lui transmettre votre message et vous souhaitons une bonne continuation!
Toute l’équipe Ymanci, Mantes-la-Jolie
  
 
 
 
 
 
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 Melanie F 
 
5 days ago
 
 
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Nous avons été accompagné par Céline CERRE,  son accompagnement et sa disponibilité nous ont permis de trouver notre future maison. Tout deviens facile et chaque question a une réponse.
Allez y sans hésiter.
Nous la remercions pour son travail.

Réponse du propriétaire
Merci d'avoir pris le temps de laisser votre avis. Votre satisfaction est importante pour nous. Merci également de nous avoir fait confiance dans l'accompagnement de votre 1er achat.
L'achat d'un bien n'est jamais bien évident (et encore moins le 1er) donc quand on peut vous rendre la tâche plus facile, c'est toujours avec plaisir.
On espère que toute la petite famille se plaira dans ce nouveau logement😊.
Si vous avez besoin de quelconque information, vous savez qu'il ne faudra pas hésiter, on répondra toujours présent.
  
 
 
 
 
 
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 stephane mathe 
 
5 days ago
 
 
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Merci à Julie pour sont assistance; accompagnement et disponibilité durant l’élaboration du projet immobilier.
  
 
 
 
 
 
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 Pierre Laurian 
 
6 days ago
 
 
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Expérience professionnelle et humaine avec Mme Chikh qui est parvenue à me trouver une assurance de prêt alors que j'avais essuyé plusieurs refus à cause de mon handicap lourd. Merci
  
 
 
 
 
 
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 Clémence Lejosne 
 
8 days ago
 
 
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J’ai eu l’occasion d’échanger avec Nathalie uniquement par téléphone pour du conseil, mais cela a largement suffi pour apprécier son professionnalisme et son approche.

Elle a pris le temps de répondre à toutes mes questions, de m’expliquer les choses très clairement et surtout, avec beaucoup de transparence et d’honnêteté.

J’ai particulièrement apprécié de sentir qu’elle était réellement là pour me conseiller et m’accompagner si cela pouvait être possible, et non simplement pour me vendre ses services comme pourrait le faire beaucoup de professionnels dans ce secteur…

C’est assez rare de ressortir d’un premier échange téléphonique avec le sentiment de pouvoir faire confiance à son interlocuteur, et c’est exactement ce que j’ai ressenti. Merci beaucoup 🙏
  
 
 
 
 
 
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 Maxime PIERI 
 
10 days ago
 
 
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Deuxième fois que je fais appel à l’agence ymanci Dijon. Encore une fois, un plaisir de travailler avec des professionnels à l’écoute et si compétents. Nous avons été accompagné du début à la fin de façon très clair, que ce soit dans les explications ou les démarches à faire. Toute l’équipe est très réactive et répond à toute demande ou tout problème dans la journée. Je conseille les yeux fermés.

Réponse du propriétaire
Merci Maxime, Je n'oublierai pas notre jeu de piste pour arriver à la banque, :):), ça nous fera un souvenir. Très heureuse de vous avoir accompagnée et des conditions obtenues pour vous.
Bonne installation
Cordialement Fabienne
  
 
 
 
 
 
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 Aurelien ESTEFFE 
 
11 days ago
 
 
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Nous avons fait appel à Ymanci Cognac pour notre projet immobilier. Mme Jolivet  nous a aider, conseiller avec professionnalisme, a su trouver une banque qui voulait nous suivre. Elle nous a également accompagné jusqu'à la remise des clés. Je conseille fortement pour vos futurs projets
  
 
 
 
 
 
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 Coralie BIDET 
 
11 days ago
 
 
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Un accompagnement excellent du début à la fin de mon projet immobilier, je ne peux que recommander Ymanci. Mention toute particulière à Benjamin VAISSAC, dont je salue le grand professionnalisme. J'ai été accompagnée dans toutes les démarches de mon achat, avec des réponses claires à chacune de mes questions. Une solution de financement a pu être trouvée rapidement grâce à Benjamin. Un immense merci à lui !

Réponse du propriétaire
Bonsoir Coralie, Benjamin VAISSAC se joint à moi pour vous remercier pour votre gentil message. Il a apprécié votre mention spéciale :) Nous vous souhaitons une bonne installation. Bien cordialement. Fabienne
  
 
 
 
 
 
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 Céline Batteault 
 
11 days ago
 
 
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L aventure se termine avec un achat immobilier,  merci Bégonia pour ton professionnalisme, ton soutien et ta bienveillance.je recommande fortement le cabinet Ymanci

Réponse du propriétaire
Bonsoir Céline, vous avez utilisé le bon mot : AVENTURE ! acheter son bien est une belle aventure et le financement se doit d'être étudié, bâti, contrôler avec la même attention que celle apportée au choix de votre logement. Nous vous remercions pour votre recommandation. Merci pour Bégonia. Bonne installation. Bien cordialement. Fabienne
  
 
 
 
 
 
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 Elishar 
 
11 days ago
 
 
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Un immense merci à Bégonia pour son accompagnement ! Très professionnelle, chaleureuse et humaine, à l'écoute, elle a su nous apporter une aide sur-mesure tout au long de notre projet qui s'est concrétisé avec succès.

Réponse du propriétaire
Bonsoir Elishar, merci beaucoup pour votre gentil message pour Bégonia SANTOS. Nous sommes ravies que vous soyer satisfait et vous remercions pour votre confiance. Bonne installation. Bien cordialement. Fabienne
  
 
 
 
 
 
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 so Phie 
 
12 days ago
 
 
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e déconseille fortement cette agence de courtage. Surtout Julien Dubus !! Si vous cherchez de la réactivité, de l'honnêteté et du professionnalisme, passez votre chemin.
Les délais annoncés au départ n'ont absolument pas été respectés, ce qui a failli compromettre mon projet immobilier. Le plus exaspérant reste la gestion client : nous avons eu droit à des promesses non tenues et des mensonges à répétition simplement pour gagner du temps et masquer un manque total de suivi.
Un manque d'accompagnement flagrant . Très mauvaise expérience

Réponse du propriétaire
Bonjour,

Nous comprenons parfaitement votre mécontentement et reconnaissons que votre expérience n’a pas été à la hauteur de vos attentes avec notre conseiller en charge de votre dossier.

Il nous semble toutefois important de préciser que, face aux difficultés rencontrées et alors que vous ne disposiez d'aucune proposition bancaire, Monsieur Brignou, dirigeant de l’agence, a personnellement repris votre dossier en main afin de ne pas vous laisser sans solution car cela est dans notre ADN que de tout faire pour trouver la solution adequate.

Cette intervention a permis d’obtenir un accord de financement et de concrétiser votre projet immobilier, même si nous sommes conscients que cela ne s’est pas déroulé dans les conditions initialement annoncées.

Nous n’avons à aucun moment souhaité vous abandonner et avons, au contraire, tout mis en œuvre pour vous accompagner jusqu’au bout.

Nous comprenons que les difficultés rencontrées aient pu altérer votre confiance, et nous le regrettons sincèrement. Néanmoins, il nous paraît également important de rappeler que notre engagement et notre mobilisation ont permis d’aboutir à l’objectif pour lequel vous nous aviez sollicités : obtenir votre financement.

Nous vous souhaitons une belle continuation dans votre nouvelle maison.
  
 
 
 
 
 
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 Raphaël Fargier 
 
12 days ago
 
 
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Nous remercions chaleureusement Sarah Slimane pour son professionnalisme et son accompagnement pour notre premier achat immobilier. Elle a été efficace pour trouver le meilleur crédit immobilier et surtout s'est rendue très disponible pour répondre à toutes nos questions, et ce à chacune des étapes du projet. Nous recommandons sans hésitation!

Réponse du propriétaire
Bonjour M Fargier, 
Merci pour cet avis et pour votre confiance.

Bien cordialement, 
Sarah SLIMANE
Ymanci Nice-Est
  
 
 
 
 
 
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 Astrid Posluszny 
 
12 days ago
 
 
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J'ai fait appel à Ymanci pr mon prêt immobilier. Ils ont fait preuve d'un grand professionnalisme et on su se rendre facilement disponible tout au long de leur accompagnement. Je recommande

Réponse du propriétaire
Un grand merci pour votre retour et votre confiance ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner dans votre projet immobilier. La disponibilité, la réactivité et le professionnalisme sont au cœur de nos engagements, alors votre commentaire nous fait particulièrement plaisir.

Toute l’équipe Ymanci vous remercie pour votre recommandation et vous souhaite une très belle continuation dans votre nouveau projet !
  
 
 
 
 
 
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 nicolas nicolas 
 
13 days ago
 
 
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Mme Simonin a su monter un très bon dossier de financement et nous a fait bénéficier de ses contacts pour avoir de très bonnes offres. Elle s'est toujours montrée disponible et très réactive à chaque étape de notre projet immobilier. A recommander !

Réponse du propriétaire
Je vous remercie d'avoir pris le temps de laisser un avis sur mon accompagnement. Cela a été un plaisir de vous accompagner dans votre projet. 
Je reste à votre disposition et vous souhaite une bonne continuation
Bien cordialement, 
Julie Simonin
  
 
 
 
 
 
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 Barbe Noir 
 
14 days ago
 
 
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Je tiens à souligner l’efficacité et la rapidité de Mr LE GOFF. Malgré le peu de temps dont nous disposions, il a su être à l’écoute, très professionnel et d’une efficacité remarquable. Je remercie également Mme FAURE pour son professionnalisme c’est un duo de choc !!! Le suivi a été exceptionnel du début à la fin. Je le recommande vivement ! Merci d’avoir pu réaliser le projet de notre vie ! Bien cordialement Vincent DUMONTHIER

Réponse du propriétaire
Merci Mr Dumonthier pour votre avis. Je ne manquerai pas de partager votre message , avec Jessica !!!
A bientôt pour la signature.
  
 
 
 
 
 
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 Laura Andre 
 
14 days ago
 
 
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Je recommande ce courtier MR LE GOFF qui a débloqué notre situation et nous a permis de concrétiser notre souhait de devenir propriétaire. Efficace, très réactif et professionnel un grand merci pour votre travail et également merci à son équipe Madame FAURE pour ces échanges professionnels.

Réponse du propriétaire
Merci pour votre avis et votre confiance. 
A bientôt pour le suivi de votre dossier de financement.
  
 
 
 
 
 
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 Julie Michelin 
 
15 days ago
 
 
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Laurence est disponible, à l'écoute et prend le temps de répondre aux questions (même s'il y en a beaucoup !). Laurence nous a accompagnés à la fois pour monter notre dossier auprès de la banque mais aussi pour obtenir un prêt travaux à 1% méconnu du grand public. Même si la démarche a été longue et fastidieuse, Laurence nous a accompagnés tout au long du processus.
Merci !!
  
 
 
 
 
 
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 Daniela 
 
16 days ago
 
 
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Un immense merci à notre courtier Mr Pereira David qui a réussi à concrétiser notre projet d’achat de maison ! 🏡

Ce n’était vraiment pas gagné d’avance, mais il n’a jamais abandonné et nous a énormément aidés et accompagnés tout au long du projet.
Grâce à son investissement, sa disponibilité et sa persévérance, nous avons enfin pu réaliser notre rêve et devenir propriétaires !

Merci mille fois pour tout ! 🙏

Nous le recommandons les yeux fermés et sans aucune hésitation. Si vous avez un projet immobilier, vous pouvez lui faire confiance !
MERCI!

Réponse du propriétaire
C’était un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier! Toute l’équipe vous souhaite une bonne continuation 😊
  
 
 
 
 
 
 
 
 
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Article supervisé par Anthony Ditte

Directeur marché Immobilier et Professionnels > LinkedIn

Article écrit par Christophe Bernard

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