Acheter un bien à Saint-Étienne : ferez-vous une bonne affaire ?

Florence Carpentier journaliste de la presse écrite
Publié le , mis à jour le par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Que vous vouliez investir dans un bien immobilier ou que vous soyez à la recherche d’un logement pour en faire votre résidence principale, cette décision ne doit pas être prise à la légère. Si vous voulez vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, souvent considéré comme le projet d’une vie, le choix de la ville nécessite effectivement une réflexion approfondie. Il est fondamental :

  • D’étudier les prix des logements proposés dans la ville choisie.
  • De se renseigner sur les quartiers où il est possible d’acheter sans se ruiner.
  • De se demander si l’agglomération a mis en place des aides fiscales.
  • De s’informer sur ses atouts, entre autres, économiques.

Arrêter son choix sur la ville permettant de réaliser ce projet n’est pas facile. Cet article pourrait vous aider à y voir plus clair. En France, il y a de nombreuses agglomérations françaises encore attractives d’un point de vue financier. Comme Saint-Étienne qui pourrait répondre à vos critères, à votre budget. Pour commencer l’année 2025, nous vous emmenons dans cette ville à taille humaine, située dans le département de la Loire, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

« Sainté », comme beaucoup de Français l’appellent, a longtemps vécu dans l’ombre de Lyon située à une soixantaine de kilomètres. Aujourd’hui, Saint-Étienne se démène pour devenir un pôle d’attraction majeur pour ses habitants, mais aussi pour les futurs résidents et investisseurs. La cité stéphanoise offre des opportunités d’investissement qui pourraient séduire les futurs acquéreurs d’un appartement ou d’une maison.

Dynamique et riche au niveau industriel, culturel et architectural, Saint-Étienne dispose d’un autre atout de taille : les prix immobiliers. Ils restent en dessous de la moyenne nationale. Et la cerise sur le gâteau : la demande locative est élevée. Autant dire que la vacance est quasiment inexistante dans cette commune.

Entre les prix relativement abordables et les demandes locatives, il y a de fortes chances que votre investissement dans un bien immobilier à Saint-Étienne se transforme en pari gagnant.

Ymancipez vos projets en 1 clic

Estimez votre future mensualité de prêt.
C’est simple, rapide et gratuit !

Je calcule

Acheter un logement à Saint-Étienne : découvrez les prix de l’immobilier pour une vente

Le prix de vente moyen affichait 1 322 €/m² au 1er janvier 2025 selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Cet indice a baissé de 3,1 % au cours du dernier trimestre de l’année 2024. Il montre que les prix ont chuté significativement au cours des trois dernières années : -4,8 %.

Une maison ou un appartement ? Entre les deux, votre cœur balance ! Les prix au 1er janvier 2025 pourraient vous aider à prendre une décision. Les maisons se vendaient en moyenne à 2 089 €/m². Quant aux appartements, leur prix de vente tournait autour de 1 224 €/m². Comme vous pouvez le vérifier, les prix des maisons sont plus élevés que ceux des appartements. Des appartements qui sont plus nombreux sur le marché de l’immobilier.

Découvrez les prix au m² pour une maison en fonction du nombre de pièces :

  • Maison avec 3 pièces : 2 098 €/m².
  • Maison avec 4 pièces : 2 249 €/m².
  • Maison avec 5 pièces : 2 089 €/m².
  • Maison avec 6 pièces et plus : 1 949 €/m².

Découvrez les prix au m² pour un appartement en fonction du nombre de pièces :

  • Appartement avec une pièce : 1 369 €/m².
  • Appartement avec deux pièces : 1 210 €/m².
  • Appartement avec trois pièces : 1 192 €/m².
  • Appartement avec quatre pièces et plus : 1 227 €/m².

À noter ! Le prix moyen du mètre carré dans le département de la Loire est de 1 646 €. À Saint-Étienne, connue dans le monde entier depuis ses exploits footballistiques dans la seconde moitié du 20e siècle, le prix est 24 % inférieur.

Louer un logement à Saint-Étienne : découvrez les prix à la location

L’agglomération forézienne compte 58,9 % de locataires d’après les chiffres communiqués par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) au printemps 2024. La demande locative est notamment boostée par la présence de milliers d’étudiants. Le chiffre qui pourrait faire la différence : le taux de rendement locatif était à hauteur des 8 % lors du dernier trimestre 2024. Un atout fort séduisant pour les investisseurs ou les nouveaux résidents à la recherche d’une location. Découvrez les prix des locations rendus publics par le Figaro immobilier au mois de janvier 2025.

Les loyers au m² par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 15 €/m².
  • 2 pièces : 11 €/m².
  • 3 pièces : 9 €/m².
  • 4 pièces : 9 €/m².
  • 5 pièces : 8 €/m².
  • 6 pièces : 8 €/m².
  • 7 pièces et plus : 8 €/m².

Les loyers d’une maison par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 13 €/m².
  • 3 pièces : 11 €/m².
  • 4 pièces : 10 €/m².
  • 5 pièces : 11 €/m².
  • 6 pièces : 9 €/m².
  • 7 pièces et plus : 7 €/m².

Les loyers d’un appartement par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 15 €/m².
  • 2 pièces : 11 €/m².
  • 3 pièces : 9 €/m².
  • 4 pièces : 9 €/m².
  • 5 pièces : 8 €/m².
  • 6 pièces : 8 €/m².

Investir dans le locatif à Saint-Étienne : est-ce un choix judicieux ?

Si vous voulez acquérir un bien immobilier pour le mettre ensuite en location, Saint-Étienne peut s’avérer un point stratégique grâce à l’afflux des étudiants et des touristes qu’il faut loger. Autant dire qu’un bien locatif trouvera rapidement preneur. En répondant à la demande locative, vous bénéficierez en plus d’un rendement stable et sécurisé. Surtout si le bien locatif se situe près d’un campus ou d’une zone touristique.

Acheter pour mettre en location : quel type de biens immobiliers faut-il acquérir ?

La réponse à cette question va tout bonnement dépendre du profil de clientèle que vous recherchez. Si le bien locatif est destiné à un étudiant, un studio ou un appartement avec deux pièces, situé dans le centre-ville ou aux abords d’un campus, peut être suffisant. Si l’appartement ou la maison sert de location saisonnière, un deux ou trois pièces peut faire l’affaire. Si vous préférez le louer à des familles ou le mettre en coliving ou en colocation, un appartement ou une maison avec 3 voire 4 pièces peut faire l’affaire. À condition de disposer d’un budget plus conséquent.

Le petit plus !

Si vous optez pour un investissement locatif, une location meublée peut être un choix extrêmement judicieux. En effet, les étudiants ou les jeunes actifs n’ont pas forcément le budget pour se meubler. Une location meublée dispose de tous les meubles et des équipements indispensables pour le confort des locataires.

Acquérir un logement à Saint-Étienne : quels sont les dispositifs de réduction fiscale ?

Le dispositif Pinel n’a pas été reconduit en 2025. Quant au dispositif Denormandie, généralement valable pour l’achat d’un bien ancien, il ne fonctionne pas dans l’agglomération stéphanoise. À Saint-Étienne, il existe néanmoins des dispositifs de réduction fiscale.

Logements à Saint-Étienne : quels sont les quartiers où il faut acheter ?

En tant que futur acquéreur d’une maison ou d’un appartement, vous voulez une ville qui offre de nombreux avantages : le dynamisme économique, les activités culturelles, la sécurité. Mais l’emplacement est également primordial. La proximité, avec les commodités telles que les commerces, les transports en commun, les lieux d’enseignement, les hôpitaux, les restaurants, etc., donnera plus de valeur à votre logement. Vous pourrez ainsi rentabiliser cet investissement immobilier. Un appartement ou une maison, idéalement situé, se revendra ou se louera plus facilement. Plusieurs sites au cœur de cette « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 2012, concentrent ces avantages stratégiques. Gardez à l’esprit que les prix peuvent varier d’une rue à l’autre.

Le quartier du centre-ville est dynamique et prisé par les jeunes actifs, les étudiants, les touristes. Ce plébiscite est dû à sa proximité avec les transports, à son patrimoine et notamment ses façades anciennes, à l’accès facile aux bars, restaurants, commerces, etc. Ce site reste parmi les quartiers historiques les plus abordables sur le plan financier, dans l’Hexagone.

Le quartier Châteaucreux, situé près de la gare routière, s’est modernisé ces dernières années. Il regroupe des appartements dits de standing, mais aussi des pavillons.

Le quartier Carnot a été rénové. Il dispose aux alentours de services de transports et d’infrastructures sportives, culturelles ou encore médicales. Il accueille aussi un nombre important d’étudiants au sein du campus Manufacture, situé dans les anciens locaux de la manufacture d’armes.

Le quartier Bergson est proche de l’autoroute. Un point intéressant pour les actifs qui ne travaillent pas à Saint-Étienne. Il se trouve aussi sur la ligne de tramway qui mène à la faculté de médecine et au centre-ville. Dans cet endroit, le futur propriétaire ou l’investisseur pourra choisir des logements anciens ou des habitations neuves. Deux sites font aussi la notoriété de cet endroit : le stade Geoffroy-Guichard que tous les amateurs de football connaissent et le musée d’art moderne pour les férus d’art.

Le quartier Fauriel est éloigné de l’hypercentre, mais il reste intéressant notamment pour les familles et les couples. En s’installant dans ce lieu, ils auront sous la main des commerces de proximité, des boulangeries, des établissements d’enseignement renommés. Ce site dispose de maisons de ville et de bâtiments construits dans les années 80, mais également plus anciens. L’ensemble offre une magnifique architecture.

Le quartier de Bellevue se situe aux abords des axes routiers. Les prix immobiliers y sont assez élevés. Le parc de Solaure, qui offre une biodiversité riche et des espaces pour vos loisirs, permet d’améliorer la qualité de vie des habitants.

Vivre ou louer à Saint-Étienne : quels sont ses atouts ?

Selon les professionnels de la vente et/ou de l’investissement dans la ville stéphanoise, le marché immobilier est en pleine expansion. Les prix y sont encore attractifs par rapport à d’autres villes de l’Hexagone. Quant à la possibilité de rentabilité, elle est réelle et intéressante.

La ville, qui compte aujourd’hui plus de 173 000 résidents, a entrepris la reconversion des anciennes friches industrielles. Elle a également démoli d’anciens bâtiments insalubres, des logements sociaux inadaptés pour permettre à de nouveaux projets résidentiels, commerciaux ou encore de loisirs de sortir de terre. Il va sans dire que ces nouvelles initiatives pourraient séduire des investisseurs et renforcer l’attractivité de Saint-Étienne.

Les atouts économiques

La cité du Forez est le siège de nombreuses entreprises ou pôles d’activité dans le numérique, l’optique, le design, la mécanique, l’aéronautique, les technologies médicales ou encore l’environnement. Ces emplois attirent des cadres qui constituent des profils solvables. Les habitants, les touristes et les étudiants ont à leur disposition des centaines de magasins pour se nourrir, se vêtir, offrir des cadeaux. Il y a des centres commerciaux dans lesquels se trouvent de nombreuses enseignes. Son économie, Saint-Étienne le doit aussi au tourisme, mais également aux milliers d’étudiants répartis sur les campus proposant plusieurs domaines d’enseignements.

Les atouts touristiques

Cette ville, qualifiée jadis d’industrielle, a conservé de son passé la manufacture d’armes ; un superbe hôtel de ville construit au 19e siècle ; sa Bourse du Travail dont les façades, les toitures, le péristyle, la salle Sacco et Vanzetti et la salle des fêtes sont inscrites à l’Inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis 2002. Il est également possible de visiter l’ancienne mine de charbon réhabilitée en un lieu culturel et touristique ; la tour de la Droguerie, sans oublier la réplique miniature de la statue de la Liberté.

Les atouts culturels

Cette ville est équipée de théâtres, de cinémas, de salles pour accueillir de nombreux spectacles ou événements comme la biennale internationale du design et la fête du Livre, accompagnée par ses festivals de musique ; de centres culturels comme La Rotonde, implantée au sein de l’École Nationale Supérieure des Mines. « Sainté » met aussi à la disposition des résidents et des touristes, des piscines, des gymnases, des stades. Saint-Étienne a aussi son opéra. Tous les ans, il offre des représentations de théâtre lyrique, de musique, de danse.

Les atouts stratégiques

La ville aux sept collines peut compter sur un aéroport situé à une quinzaine de minutes en voiture du centre. Son réseau des transports en commun est également efficace et diversifié avec des tramways, des lignes de bus, plusieurs trolleybus électriques, ainsi que des cars. Saint-Étienne est desservie par la gare TGV qui rend les déplacements aisés vers de nombreuses villes françaises dont Lyon, Marseille et Paris et qui est reliée aux autres gares de l’agglomération stéphanoise. Quant à ses axes routiers, ils permettent un accès rapide aux autoroutes A 47 et A 72.

Où trouver de l’aide pour que votre projet immobilier aboutisse ?

Ymanci, experte en crédit immobilier, en assurance de prêt et en rachat de crédits depuis 1999, possède un outil de simulation qui, en quelques clics, vous donnera une première estimation sur le coût global de cette opération financière. Vous pouvez aussi contacter un de nos courtiers incollables sur l’immobilier. Si vous voulez acquérir un bien immobilier à Saint-Étienne ou dans ses environs, vous pouvez prendre contact avec une de ces deux agences de courtage situées à Vienne ou à Francheville. Nos professionnels sont capables :

  • D’analyser votre situation financière professionnelle et personnelle.
  • De vous renseigner sur votre capacité d’emprunt.
  • De vous renseigner sur les dispositifs fiscaux, sur les prêts aidés comme le prêt à taux zéro.
  • De trouver le financement adapté à vos besoins, aux meilleures conditions du marché, auprès de leurs partenaires bancaires.
  • …

Si des crédits à la consommation et/ou des dettes fiscales ou familiales en cours vous empêchent d’accéder à un prêt immobilier, vous pouvez contacter nos courtiers en rachat de crédits domiciliés à Oullins. Ce montage financier peut effectivement être la solution à votre problème.

Ce qu’il faut retenir !

  • Saint-Étienne offre des prix bas par rapport à d’autres villes françaises.
  • Saint-Étienne a un taux de rendement locatif élevé, comparé à d’autres communes dans l’Hexagone.
  • La cité stéphanoise ne manque pas d’atouts pour le futur acquéreur d’un bien immobilier.
  • Ymanci dispose de plusieurs outils indispensables et des agences de courtage pour vous aider dans ce projet immobilier.

Ces articles pourraient aussi vous intéresser :