Pourquoi investir au Havre en 2025, ville tournée vers l’avenir ?

Publié le 13 mai 2025, mis à jour le 14 mai 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Il semble qu’investir dans un bien immobilier au Havre, situé dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie, paraît une bonne idée, voire une excellente opération, surtout sur le long terme d’après les courtiers et les agences immobilières. Certes, cette ville normande n’a pas échappé à une augmentation des prix au mètre carré médian. Les prix des appartements et des maisons ont effectivement crû ces dernières années. Toutefois, cette hausse reste raisonnable par rapport à de nombreuses villes françaises. De ce fait, le marché de l’immobilier reste abordable.

Nous devinons que certains d’entre vous sont réticents à l’idée d’investir dans cette deuxième ville de Normandie en dépit de ces points positifs : « Le Havre, quelle drôle d’idée ? » « Cette ville n’est pas vraiment attractive » « Cette ville n’a aucun charme » « Les conditions climatiques laissent à désirer » « Le Havre est une ville trop industrielle »… Et la liste des préjugés n’est peut-être pas exhaustive.

Pourtant, la ville portuaire de Normandie devient progressivement une destination stratégique pour les investisseurs comme vous le confirmeront les courtiers Ymanci basés au Havre. Grâce à son histoire industrielle et maritime, elle reste un acteur majeur au sein de l’économie française, mais aussi européenne. Certes l’attractivité économique est primordiale. Toutefois, Le Havre possède d’autres atouts dans sa manche, comme nous le verrons ci-dessous, qui pourraient renforcer votre intérêt d’investir dans la pierre.

Dans cet article, nous allons explorer les opportunités offertes par cette métropole, en pleine transformation, tournée vers l’avenir, vous apporter un éclairage sur les prix aussi bien à la vente qu’à la location, alors que le deuxième trimestre de l’année 2025 a commencé.

Le Havre attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Ne soyez pas surpris ! Certaines agences immobilières, officiant dans cette ville surnommée la cité Océane, rapportent d’ailleurs que le marché se tend de plus en plus, que les biens immobiliers encore disponibles se font de plus en plus rares, d’où la hausse des prix constatée ces derniers mois. Le moment est peut-être venu de sauter le pas d’autant que :

• Les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers se stabilisent après une hausse modérée constatée en avril 2025.
• Des solutions pour acheter un bien immobilier en dépensant moins existent dans l’Hexagone.
• Le gouvernement de François Bayrou a, de nouveau, modifié l’utilisation du prêt à taux zéro. Les changements sont applicables depuis le 1er avril 2025.

Découvrez les prix de vente au m² des appartements et des maisons :  

Si vous avez revu vos positions sur le fait d’acheter ou de louer un bien immobilier au Havre, ne nous quittez pas maintenant. Nous allons découvrir les prix du mètre carré pour un achat grâce à la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Pour la Fnaim, le prix de vente moyen atteignait 2 348 €/m² au mois d’avril 2025. Sur les douze derniers mois, l’évolution de cet indice a enregistré une baisse de 0,9 % pour une baisse de 1,6 % en trois mois.

Au 1^er avril 2025, le prix moyen pour acquérir une maison était de 2 550 €/m². Quant au prix moyen pour acheter un appartement, il s’élevait à 2 274 €/m². Le marché immobilier havrais montre des écarts de prix entre les maisons et les appartements.

Les prix au m² pour l’achat d’une maison en avril 2025 :

• Maison avec trois pièces : 2 641 €/m².
• Maison avec quatre pièces : 2 520 €/m².
• Maison avec cinq pièces : 2 453 €/m².
• Maison avec six pièces et plus : 2 606 €/m².

Les prix au m² pour l’acquisition d’un appartement en avril 2025 :

• Appartement avec une pièce : 2 395 €/m².
• Appartement avec deux pièces : 2 308 €/m².
• Appartement avec trois pièces : 2 289 €/m².
• Appartement avec quatre pièces et plus : 2 230 €/m².

Notons que les prix au mètre carré sont supérieurs à ceux du département : 2 039 €/m².

Découvrez les prix à la location, au m² des appartements et des maisons :

Locataires ou investisseurs éventuels d’un bien immobilier dans la cité havraise ? Ce qui suit est pour vous. Nous allons maintenant vous faire découvrir les prix des loyers par catégorie de biens, communiqués par l’Observatoire Clameur. Le loyer médian des appartements revient à 12 €/m² pour toutes les surfaces confondues et hors charges, sur la période de référence des quatre derniers trimestres. Les loyers sont en hausse puisqu’ils affichent +4,5 % si nous comparons à l’année précédente sur la même durée.

Les prix au m² pour un appartement, charges non incluses

• Appartement avec une pièce : 17 €/m².
• Appartement avec deux pièces : 12 €/m².
• Appartement avec trois pièces et plus : 10 €/m².

L’évolution des loyers sur la même période en 2025 est la suivante pour :

• Un appartement avec une pièce : +7,7 %.
• Un appartement avec deux pièces : +2,9 %.
• Un appartement avec trois pièces et plus : +3,4 %.

Les loyers ont évolué de la manière suivante sur les cinq dernières années :

• Un appartement avec une pièce : +11,1 %.
• Un appartement avec deux pièces : +10 ,3 %.
• Un appartement avec trois pièces et plus : +6,8 %.

Si nous nous fions aux agences immobilières et aux courtiers, l’année 2025 est bien partie pour le marché immobilier dans ce secteur. Les acheteurs, surtout les primo-accédants, veulent, semble-t-il, donner vie à leur projet immobilier

À quel prix un propriétaire pourra-t-il louer son bien immobilier au Havre ?

Si le futur acheteur veut investir dans un bien immobilier en vue de le mettre en location, il doit se renseigner sur le montant des loyers et s’informer de la situation du marché locatif.

Bien immobilier : où investir au Havre ?  

Le centre-ville havrais décroche le pompon, notamment pour un investissement immobilier dans le résidentiel. Ce quartier offre de nombreuses commodités. Notons que les surfaces des logements disponibles peuvent être assez petites.

Le quartier Saint-Vincent fait d’une pierre deux coups. En effet, il est proche du littoral et du centre-ville. Il possède aussi un réseau de transport efficace et il n’est pas dépourvu de commerces et de services. Toujours utile surtout pour des familles et des jeunes actifs. Les types de logements vont du studio à l’appartement T3. Comme pour le centre-ville, les biens immobiliers neufs sont rares.

Le quartier universitaire de Sainte-Marie-Saint-Léon possède des logements essentiellement neufs. Il est possible de louer des studios à des étudiants. Autant dire que ces petites surfaces assurent une rentabilité certaine aux propriétaires. Les atouts de ce quartier : proximité des transports, des commerces et des lieux culturels… Si l’acquéreur veut le mettre en location saisonnière, un achat dans ce quartier peut être avantageux.

Le quartier Aplemont est surtout résidentiel. Il est parfait pour les familles grâce à sa qualité de vie.

Le quartier de l’Eure a aussi un nouveau visage. Des constructions sont sorties de terre. Actuellement, l’immobilier locatif affiche une rentabilité intéressante.

Le quartier Danton-Saint-Anne

Dans ce secteur, les appartements sont très recherchés par les seniors, mais aussi les familles. Le secteur possède plusieurs commodités dont les transports avec l’extension du tramway dont les travaux sont en cours. Dans les mois qui viennent, les communes de Montivilliers et de Harfleur pourront bénéficier de la desserte du tramway. Les prix des appartements situés place de l’Hôtel de ville sont dans l’ensemble élevés. Comme dans les quartiers des Gobelins, Saint-Vincent ou encore Saint-Roch. Ce quartier s’est transformé avec l’implantation d’espaces de coworking ou de bureaux. Les services et les infrastructures pour le sport, les loisirs, la culture, l’éducation, la santé ou encore faire ses emplettes, font la force de ce site.

Le quartier de Sanvic

Ce site est prisé des acheteurs. Les prix sont plus abordables que dans le quartier Danton-Saint-Anne. Il attire les familles qui désirent notamment acquérir une maison dont certaines sont bicolores. En dépit de ses constructions anciennes, restées intactes après les bombardements du Havre pendant la Seconde Guerre mondiale, ce site dispose de plusieurs commodités à proximité. Bien desservi par les transports en commun, Sanvic possède aussi des écoles allant de la maternelle au lycée, des établissements de santé, des zones pour les loisirs et la pratique du sport, etc.

Ce quartier est surtout habité par des profils qui ont des revenus confortables. Ils sont pour la plupart propriétaires de leur résidence principale. Le prix de ces maisons varie en fonction de leur proximité avec le centre-ville. Notons que les maisons y sont plus nombreuses que les appartements. Mais ce quartier est assez vaste pour accueillir des particuliers avec des revenus plus modérés et en location.

Le quartier de Sainte-Cécile

Ce quartier résidentiel est cerné par les quartiers d’Aplemont, Soquence, Tourneville, la Mare au Clerc. Les maisons possèdent de plusieurs styles architecturaux. Les jardins privés offrent un espace verdoyant propice à la détente. Ce site est convoité par les familles et les jeunes couples. En effet, les commerces sont variés, les écoles y sont nombreuses. Quant à la forêt de Montgeon, elle est à proximité. Ce quartier est également bien desservi notamment par le tramway. Les résidents sont principalement propriétaires et bénéficient de revenus confortables.

Le quartier Acacias

Le quartier de la commune du Havre est principalement habité par des couples et des célibataires. Ils sont plutôt locataires que propriétaires de leur habitation. Ils ont des revenus modestes.

Comme dans toutes les villes, certains endroits sont plus prisés que d’autres. Il faut garder à l’esprit que les prix avancés dans cet article sont des moyennes. Ces prix vont différer en fonction :

• D’une rue à l’autre.
• Des quartiers.
• De la superficie de l’appartement ou de la maison.
• De l’état du bien neuf, qui doit désormais respecter les contraintes de performance énergétique, ou ancien.
• Du type de logement (biens neufs en VEFA ou récemment construit…).
• De sa proximité avec les commerces, les écoles ou encore les transports.
• …

Quels sont les secteurs porteurs de cette ville en plein essor ?  

Le Havre prévoit de se développer dans les prochaines années. Le Havre risque de devenir une ville attractive pour des investisseurs immobiliers français mais aussi étrangers. Son développement devrait favoriser le marché de l’immobilier dans cette ville. Si les projections sont exactes, les prix des logements par rapport à d’autres villes françaises devront enregistrer des baisses légères. Autant dire qu’un tel investissement pourrait être très rentable à long terme.  

Outre les prix de l’immobilier encore inférieurs par rapport à de nombreuses grandes agglomérations, le Havre est chargé d’histoire. Fondée par François Ier au début du XVIe siècle, elle a séduit le peintre Claude Monet qui y a passé son enfance et qui l’a immortalisé. Puis, elle a eu la capacité de renaître de ses cendres, tel le phénix, après avoir été rasée par les bombardements lors de la Seconde Guerre mondiale. D’ailleurs, le centre-ville, reconstruit par l’architecte français Auguste Perret, après la guerre, est inscrit sur la liste du patrimoine mondial par l’Unesco depuis 2005. Quelles sont donc les ressources de la cité havraise ? 

Une ville dynamique et attrayante

Le Havre favorise l’accès à la culture avec ses théâtres, ses cinémas…, mais aussi au sport avec ses piscines, ses gymnases, ses stades… Selon l’Insee, le Havre peut compter sur plus de 1.500 commerces. Des parcs et des jardins fleuris et verdoyants, dont certains ont été créés par le paysagiste français, Alexandre Chemetof, sont mis à la disposition des locaux, des étudiants, des retraités ou encore des parents qui peuvent s’y ressourcer. Pour les familles qui seraient intéressées par cette aventure immobilière, le Havre et ses environs comptabilisent de nombreuses écoles primaires, collèges et lycées. 

Une situation géographique idéale

Concernant sa situation géographique, le Havre bénéficie d’un emplacement stratégique. La ville ne se trouve qu’à deux heures de Paris et à moins de 100 kilomètres de Rouen. Elle est aussi voisine de Deauville, de Trouville, de Honfleur, d’Etretat… 

Un réseau de transport adapté

Deux lignes de tramway desservent la ville. Un funiculaire permet de relier la ville haute à la ville basse. Plusieurs lignes de bus sillonnent les différents quartiers du Havre. Des autoroutes permettent de relier de nombreuses villes situées dans de nombreux départements. Sans oublier les pistes cyclables.  

Une ville portuaire, certes, mais aussi une station balnéaire 

Les villes de plus de 160 000 habitants, où il suffit de traverser une rue pour se prélasser sur une plage, sont rares dans la Métropole. Pourtant, le Havre est une de ses villes. Cette étendue, non pas de sable mais de galets, avec ses cabanes de plage dès le mois d’avril, est desservie par le tramway. Les habitants et les touristes peuvent se détendre dans les restaurants situés sur le front de mer, et ouverts généralement de la mi-mars à la mi-septembre. 

En conclusion  

Comme pour n’importe quel achat immobilier, le particulier doit se renseigner sur le marché immobilier de la ville du Havre et comparer les prix de plusieurs biens immobiliers avant d’arrêter son choix. Il doit prendre son temps pour trouver le quartier dont les perspectives d’évolution sont réelles. Pour dénicher la « bonne affaire », le client peut se faire aider par notre courtier local expert en immobilier. Sa connaissance du Havre et des rouages bancaires lui permettra de vous épauler en fonction de vos besoins et de vos objectifs patrimoniaux. Ces professionnels sont de plus en plus plébiscités par les Français.

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