Les avantages et inconvénients d’un achat dans le neuf

Stephanie Wojtkowiak rédactrice
Publié le , mis à jour le par Stephanie Wojtkowiak - Rédactrice web

Vous avez pour projet d’acheter votre résidence principale. Avant de partir à la recherche de votre bien idéal, vous vous demandez s’il ne serait pas judicieux d’acheter une maison ou un appartement dans le neuf. Effectivement, les avantages d’un achat dans le neuf sont multiples. Toutefois, il existe également des inconvénients à prendre en compte avant de concrétiser votre projet immobilier. Ymanci liste pour vous les avantages et les inconvénients d’une acquisition dans le neuf.

Les types de biens immobiliers neufs

Avant de parler des avantages d’un achat dans le neuf, il est important de rappeler la définition des logements anciens et neufs. Un bien est dit ancien lorsque sa date d’achèvement est supérieure à cinq ans ou qu’un transfert de propriété s’est opéré. Un logement est considéré comme neuf, lorsque sa date d’achèvement est inférieure à cinq ans. Il existe trois types de logements neufs :

  • Le bien immobilier neuf sur plan ou également appelé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) : il s’agit d’une future construction d’un appartement ou d’une maison.
  • Le bien immobilier neuf achevé : c’est un bien dont les travaux de construction sont terminés au moment de sa vente ou de sa location. C’est un logement très recherché, car il est disponible immédiatement.
  • Le bien immobilier ancien et rénové : il a bénéficié d’une réfection ou une surélévation qui rend son état neuf.

Les avantages d’un achat dans le neuf

Les avantages d’un achat dans le neuf sont nombreux : meilleure performance énergétique, frais de notaire réduits, personnalisation du logement, habitat aux normes, etc.

Les garanties constructeur d’un bien immobilier neuf

Lors de l’achat d’un logement neuf ou en VEFA, l’avantage est que vous profitez des garanties constructeur. Ces garanties sont au nombre de trois :

  • La garantie de parfait achèvement (GPA) : vous pouvez en bénéficier pendant l’année qui suit la réception des travaux. Le promoteur doit réparer les éventuels malfaçons et défauts de conformité rencontrés.
  • La garantie décennale : chaque constructeur a l’obligation de souscrire une assurance de responsabilité civile décennale. Celle-ci couvre les dommages survenus pendant les dix années qui suivent la réception des travaux.
  • La garantie biennale : elle est également appelée “garantie de bon fonctionnement”. Elle impose à l’entrepreneur de remplacer les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

L’absence de travaux de rafraîchissement ou de rénovation dans un logement neuf

Lorsque vous achetez un logement ancien, vous devez vous attendre à réaliser un minimum de travaux. Ceux-ci peuvent aller du simple coup de pinceau à la rénovation complète. Ce qui implique de prévoir un budget alloué aux travaux dans votre plan de financement.

Ce qui n’est pas le cas d’un appartement ou d’une maison dans le neuf. Dans le cadre d’un projet en VEFA, votre logement vient de sortir de terre. Tous les matériaux et équipements sont neufs. Vous profitez immédiatement du confort de votre logement sans devoir au préalable le rénover. De plus, comme nous l’avons vu précédemment, la loi protège les acheteurs de biens neufs avec la mise en place de plusieurs garanties.

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La mise aux normes des biens immobiliers neufs

Les logements anciens en vente sont parfois équipés d’une installation, électrique ou de gaz, vétuste et d’une mauvaise isolation thermique. Les acheteurs sont obligés de réaliser des travaux de mise aux normes. En concluant un achat dans le neuf, votre logement répond aux normes en vigueur.

La dernière en date est la norme RE 2020 entrée en vigueur en janvier 2022 qui définit les nouveaux standards d’une construction neuve. L’objectif est de construire des logements plus respectueux de l’environnement et produisant leur énergie renouvelable. Par conséquent, en optant pour une construction neuve, vous faites le choix d’un bien mieux isolé et qui consomme moins d’énergie.

Achat dans le neuf : l’avantage de personnaliser votre bien

En optant pour une construction auprès d’un promoteur immobilier, vous avez le choix de la personnaliser. Cette personnalisation est possible grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Cela vous permet d’acheter un appartement ou une maison répondant le plus à vos attentes. Parmi les modifications possibles figurent le déplacement d’une cloison ou d’une prise, les finitions (peinture, parquet, etc.).

Vous devez en faire la demande au promoteur immobilier avant le début de la construction. Toutefois, il y a un bémol. Ces modifications ne sont pas prises en compte dans le prix d’achat du logement neuf. Un devis supplémentaire sera établi.

Acheter un bien neuf : un avantage pour votre investissement locatif

Vous hésitez entre un bien immobilier ancien et neuf afin de réaliser un investissement locatif ? Sur le marché de la location, un logement neuf est plus attractif pour les locataires. La plupart du temps, il bénéficie de meilleures prestations et équipements, comme une place de parking. De plus, ce sont des logements mieux isolés, ce qui signifie des factures d’énergie moins élevées pour les locataires.

Les frais de notaire d’un bien dans le neuf

Lorsque vous faites un achat dans l’ancien, attendez-vous à devoir vous acquitter de 7 à 8 % de frais de notaire. Pourquoi un taux aussi important ? Ces frais englobent les droits de mutation. Ce que vous n’avez pas pour un bien neuf, lorsque l’achat est réalisé auprès d’un professionnel. Par conséquent, les frais de notaire d’un appartement ou d’une maison dans le neuf s’élèvent à 2 à 3 %.

Loi Pinel, prêt PTZ : les aides et dispositifs financiers d’un achat dans le neuf

Un autre des avantages d’un achat dans le neuf est le bénéfice d’aides et de dispositifs financiers.

L’exonération temporaire de la taxe foncière pour une résidence neuve

En devenant propriétaire d’un bien immobilier neuf, profitez d’une exonération temporaire de la taxe foncière. Cette exonération temporaire est totale lorsque la propriété s’apparente à une résidence principale ou secondaire. Vous bénéficiez de ce dispositif pendant les deux années qui suivent l’achèvement de la construction.

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat neuf d’une résidence principale

Vous souhaitez réaliser un achat en VEFA ou une acquisition d’un logement neuf ? Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Celui-ci vient en complément de l’obtention d’une offre de crédit immobilier.

La loi Pinel pour un achat neuf dans le cadre d’un investissement locatif

Vous comptez réaliser un investissement locatif dans le neuf ? La loi Pinel est un dispositif qui vous permet de bénéficier de réduction d’impôt, lorsque vous faites l’acquisition d’un bien dans le neuf en vue de le louer. La réduction correspond à un taux calculé sur le prix d’achat de votre logement.

En fonction de votre projet immobilier, vous pouvez avoir recours à différents dispositifs. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier en prêt immobilier pour réaliser votre projet, que ce soit un achat résidentiel ou un investissement locatif.

Les inconvénients d’un achat immobilier neuf

Il n’existe pas que des avantages à acheter un logement dans le neuf. Parmi les inconvénients figurent les prix.

Un prix d’achat plus élevé pour un logement neuf

En moyenne, le prix d’un logement ancien est moins élevé de 15 à 20 % que celui d’un bien neuf similaire. Or, il faut relativiser cet inconvénient. Certes, le prix d’achat moyen d’un bien neuf est plus élevé, cependant c’est un bien sans travaux, aux normes et permettant des économies d’énergie. Finalement, le coût total est souvent moins élevé pour un bien dans le neuf que dans l’ancien.

Un autre inconvénient est que vous devez payer votre logement avant de l’occuper. Pour un logement en VEFA, vous devrez verser plusieurs échéances entre la réservation et la livraison.

Le délai de livraison des logements en VEFA

Dans le cadre d’un achat en VEFA, votre logement n’est pas construit. Entre la signature du contrat de réservation et la livraison du bien, le délai est compris entre 12 et 18 mois. Celui-ci peut être prolongé en cas de retard dans la construction. Le délai est plus court pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien. En moyenne, il faut compter trois mois entre la signature du compromis de vente et l’acte final.

Achat dans le neuf : des difficultés pour l’acheteur de se projeter

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement en VEFA, vous choisissez votre futur logement sur plan. Vous devez l’imaginer en fonction des informations transmises par le promoteur immobilier.

Le dernier inconvénient est celui de la situation géographique. Dans certains cas, les constructions neuves sont implantées en périphérie, par conséquent loin du centre-ville et de ses commodités.

Les avantages d’un achat dans le neuf ont été décisifs dans le choix de votre résidence principale ? Ce projet de vie est un engagement sur le long terme, un professionnel saura vous accompagner pour le concrétiser.

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