Investir dans l’immobilier en 2025 : et si le bien idéal se trouvait à Grenoble

Publié le 18 mars 2025, mis à jour le 19 mars 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Copier le lien Lien copié !

Investir dans l’immobilier en 2025 ? Un beau projet ! Depuis plusieurs mois, la rédaction d’Ymanci s’intéresse aux villes moyennes qui semblent être un bon compromis pour permettre à un particulier de se porter acquéreur d’un bien immobilier pour en faire sa résidence principale, sa résidence secondaire, ou pour le mettre en location afin de se constituer un patrimoine, diminuer ses impôts ou diversifier ses revenus. Après Besançon, Amiens, Dijon, Orléans, Clermont-Ferrand, Metz ou Boulogne-Billancourt, nous allons mettre le cap sur Grenoble, chef-lieu du département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette ville comptait plus de 158 000 âmes, selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) publiés en 2020. Et si Grenoble devenait une destination idéale pour acquérir un bien immobilier soit pour y résider, soit pour le mettre en location ?

Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier en 2025, il semblerait que les villes moyennes aient le profil idéal. Elles proposent généralement des prix d’achat plus abordables contrairement aux grandes agglomérations. Elles enregistrent aussi une croissance aussi bien démographique qu’économique, permettant de réaliser une plus-value au moment de la revente d’un bien immobilier. Elles possèdent un rendement locatif plutôt élevé surtout de nos jours où la demande est toujours plus forte que l’offre. Elles contribuent enfin à diversifier son portefeuille immobilier.

Quel est l’état du marché immobilier grenoblois en 2025 ?

Comme partout ailleurs, les transactions immobilières ont subi un arrêt assez brutal dans la région grenobloise, mais aussi dans le département de l’Isère, pendant la crise sanitaire puis immobilière qui a secoué le secteur en 2022 et en 2023. Le prix médian des appartements anciens a augmenté de 7,7 % à Grenoble au quatrième trimestre 2020 soit 2 420 € le m² médian et de 7,2 % au premier trimestre 2023 soit 2 620 € d’après les Notaires de France.

Nous vous livrons maintenant les prix à la vente et à la location des appartements et des maisons à Grenoble, publiés dans Le Figaro en mars 2025 :

Le prix du m² par nombre de pièces :

• Studio/1 pièce : 3 269 €/m².
• 2 pièces : 2 920 €/m².
• 3 pièces : 2 678 €/m².
• 4 pièces : 2 592 €/m².
• 5 pièces : 2 627 €/m².
• 6 pièces : 2 670 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 590 €/m².

Mais ces derniers mois, les taux de crédit, qui ont commencé par se stabiliser, continuent de baisser doucement mais sûrement. Peut-être le moment d’étudier ces prix et de se lancer ? 

Les prix du m² d’un appartement dans le neuf par nombre de pièces :

• Studio/1 pièce : 4 112 €/m².
•  2 pièces : 3 925 €/m². 
• 3 pièces : 3 771 €/m². 
• 4 pièces : 3 600 €/m². 
• 5 pièces : 3 720 €/m². 
• 6 pièces : 4 315 €/m².

Les prix du m² d’un appartement dans l’ancien et par nombre de pièces :

• Studio/1 pièce : 3 196 €/m². 
• 2 pièces : 2 697 €/m². 
• 3 pièces : 2 444 €/m².
• 4 pièces : 2 351 €/m².
• 5 pièces : 2 321 €/m².
• 6 pièces : 2 637 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 530 €/m². 

Le prix d’une maison dans l’ancien par nombre de pièces :

• 3 pièces : 3101 €/m². 
• 4 pièces : 3 135 €/m². 
• 5 pièces : 2 992 €/m². 
• 6 pièces : 2 726 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 639 €/m².

Le prix d’une maison dans le neuf par nombre de pièces :

• 4 pièces : 3 430 €/m².
• 5 pièces : 3 405 €/m².
• 6 pièces : 4 331 €/m².

Si un futur investisseur souhaite mettre son bien en location, en colocation ou en coliving, il doit connaître la tendance. Le marché locatif serait actif à Grenoble, mais aussi dans le département isérois. Selon les professionnels de l’immobilier évoluant dans ce périmètre, la demande de logements à louer y était importante pour de nombreuses raisons :

• La densité estudiantine. 
• L’intérêt des touristes pour cette ville située au pied des Alpes. 
• Le volume d’emplois dû aux nombreuses entreprises qui y ont élu domicile.

Quel type de logement a la cote en location ?

Les appartements meublés seraient les plus demandés par rapport à une location nue en vue de les louer de façon saisonnière ou pour le tourisme. Les logements possédant une petite surface partent aussi comme des petits pains, limitant le risque de vacance. La forte population étudiante et touristique porte en règle générale son choix sur des logements meublés, de petites superficies et bien situés.

Que deviennent les grandes superficies ? Elles ne sont pas les laissées-pour-compte du marché immobilier. Certains investisseurs préfèrent investir dans des appartements ou des maisons plus spacieuses en vue de le louer soit à une famille, soit à ceux qui optent pour la colocation. Voici les prix des loyers pour les maisons et les appartements qui ont subi une légère hausse par rapport à la même époque, en 2024. 

Les prix du loyer d’une maison par nombre de pièces : 

• Studio/1 pièce : 26 €/m². 
• 2 pièces : 21 €/m². 
• 3 pièces : 15 €/m². 
• 4 pièces : 15 €/m².

Les prix du loyer d’un appartement par nombre de pièces : 

• Studios/1 pièce : 21 €/m². 
• 2 pièces : 16 €/m². 
• 3 pièces : 13 €/m². 
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².

Quelles sont les garanties pour faire un excellent investissement ?

Qu’il s’agisse de Grenoble ou d’une autre ville française, qu’il s’agisse d’acheter un appartement ou une maison, il est judicieux de se procurer notamment un logement près de sites dits stratégiques comme les établissements d’enseignement supérieur, les universités, les pôles économiques, les zones touristiques. Voici plusieurs facteurs essentiels à prendre en compte :

• Trouver une ville possédant un bon potentiel de rentabilité. 
• Bien étudier le marché immobilier de l’agglomération choisie.  
• Dénicher un quartier attractif proche des transports en commun, des commerces, des services… 
• Comparer le prix des biens mis en vente.
• …

Une agence de courtiers, experts en prêts immobiliers, à Grenoble

Ces démarches peuvent être longues et complexes. Pour vous seconder et vous faire ainsi gagner un temps précieux, il est possible de se tourner vers :

• Notre agence de courtage en crédit immobilier à Grenoble, située avenue Jeanne d’Arc. Nos courtiers maîtrisent parfaitement le marché immobilier grenoblois et ses principaux acteurs. Ces connaissances leur permettent de se positionner comme des interlocuteurs reconnus et fiables.

Si vous n’habitiez pas à Grenoble ou dans sa région, ne vous inquiétez pas ! Ymanci possède :

• Des agences de courtage dans l’Hexagone, mais également sur l’Île de la Réunion. Nous disposons d’une agence de courtiers à Saint-Pierre, d’une autre agence de courtiers à Saint-Paul et pour finir d’une agence à Saint-Denis.

Dans cet article, nous vous disons pourquoi il est préférable de faire appel à un de nos courtiers spécialisés en crédit immobilier.

Investir à Grenoble en 2025 : possibilité de bénéficier d’une fiscalité attractive

Pour attirer les investisseurs, l’État a mis en place des dispositifs de défiscalisation immobilière comme :

• La loi Malraux pour un appartement ou une maison à rénover. 
• Le dispositif Monuments historiques si l’investissement immobilier locatif concerne un monument classé. 
• Le statut location meublée non-professionnelle. 
• … 

Pour votre gouverne, la loi Pinel, valable pour un projet dans l’immobilier neuf, a été définitivement supprimé le 31 décembre 2024.

Acheter un bien immobilier à Grenoble : l’espoir d’une reprise ?

Certains indicateurs laissent présager des jours meilleurs : les taux des prêts immobiliers baissent. Et cette tendance baissière s’accélère depuis que la Banque centrale européenne (BCE) a pris la décision de réduire ses taux directeurs depuis le 6 juin 2024. Retrouvez-nous sur Ymanci pour connaître la décision de cette institution publique. Ces indicateurs sont les suivants : 

La baisse des prix de vente

Les acheteurs pourraient profiter de la baisse des prix dans l’immobilier ancien. Selon l’Insee et les Notaires de France, les prix ont affiché un nouveau recul de -1,6 % au premier trimestre de l’année en cours. Il a été notamment provoqué par la chute de la demande. Quant à cette chute, elle est due à la remontée des taux d’intérêt entre 2021 et 2023 qui sont passés de 1 % à 4,50 % hors assurance emprunteur et coût de sûreté. L’effet domino ! La diminution des prix dans l’ancien touche plus les appartements que les maisons. Cette tendance à la baisse des prix immobiliers se vérifie dans certaines agglomérations depuis 2023. Il est encore trop tôt pour dire si les prix à la vente vont continuer de reculer ou de repartir de plus belle ?

Le recul des taux d’intérêt destinés aux prêts immobiliers

Le reflux des taux de prêt immobilier, dont certains sont passés sous la barre des 3 % pour les crédits à court et moyen terme en février dernier selon certains de nos courtiers, pourrait stimuler les futurs propriétaires encore suspicieux quant à une éventuelle reprise du marché immobilier dans les semaines à venir. En mars, l’optimisme est de rigueur. Beaucoup espèrent que cette tendance à la baisse va continuer. Car cette période baissière est une bouffée d’oxygène pour le pouvoir d’achat immobilier des Français.

L’optimisme des banques et organismes de prêt  

Pendant la crise immobilière, beaucoup d’établissements prêteurs avaient freiné l’accès à la propriété pour de nombreux particuliers. Aujourd’hui, à la suite des premières éclaircies, ces derniers semblent moins frileux. Ils ont effectivement décidé d’adopter une nouvelle approche en repartant à la conquête de nouveaux clients, en multipliant les offres. Le moment est venu de négocier des conditions de prêt avantageuses ? 

Bien immobilier à Grenoble : les quartiers où il faut investir

Avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, il est préférable de réaliser un état des lieux du marché immobilier, de prendre en compte les facteurs qui jouent sur le rendement d’un investissement : les prix au mètre carré, la demande locative… Les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de sa superficie, de son orientation ou de la localisation du logement. Z

Le quartier du centre-ville, avec son côté historique, est très animé. Il concentre surtout des appartements, dont certains sont anciens et vétustes. L’investisseur y trouvera peu de maisons à acheter. Les commerces, les bars, les restaurants, les discothèques pullulent. Les studios ou les appartements une pièce sont les plus demandés et loués. La proximité des transports, le tramway plus particulièrement, est un point important dans un investissement.

Le quartier de l’Île verte est principalement résidentiel et apprécié pour ses espaces verdoyants. Il peut intéresser les familles ou les jeunes couples. Il se trouve à proximité du centre-ville et bénéficie de plusieurs commodités et commerces. Les investisseurs, désireux de trouver une maison avec un jardin, ont tout intérêt à prospecter dans ce quartier.

Le quartier de Berriat-Ampère est une zone estudiantine. Il est donc idéal pour un investisseur qui souhaite acheter un studio ou un appartement avec une petite superficie en location meublée non-professionnelle (LMNP).

Le quartier d’Europole est recommandé pour les futurs acheteurs qui veulent louer à des cadres, à des familles, à de jeunes actifs. Il s’agit du quartier d’affaires.

Le quartier Championnet est proche de l’hôpital de Grenoble et est parmi les plus convoités.

Le quartier de Bonne, avec ses bâtiments à énergie positive, montre l’engagement de l’ancienne capitale du Dauphiné en faveur de la transition écologique. Les prix à la vente et à la location sont proches du quartier Championnet.

Le quartier de la Préfecture se compose d’immeubles plus ou moins anciens et de quelques maisons. 

Le quartier de la Mutualité est calme. Quant à celui du Saint-Laurent, il possède plus d’appartements que de maisons. L

Le quartier Antiquaire/Notre-Dame abrite des galeries d’art, des boutiques d’antiquité. Les biens immobiliers y sont recherchés, mais l’offre est limitée, voire très limitée.

Le quartier de l’Abbaye est connu et reconnu pour son patrimoine architectural, social et urbain exceptionnel. 

Le quartier Allies-Clos d’or héberge des habitants qui sont en majorité locataires de leur logement. Ce site, bien desservi, dispose à proximité de plusieurs commerces, écoles, sites sportifs, culturels, instituts médicaux. 

Le quartier Abry est idéal pour un investisseur qui lorgne sur un appartement neuf.

Si vous ne le saviez pas ! Les habitations vétustes sont considérées comme des passoires thermiques si elles sont classées F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Il n’est pas interdit de vendre une passoire thermique sans avoir réalisé les travaux nécessaires. Mais il faut savoir que cette absence de rénovation entraînera une décote de l’appartement ou de la maison.

Selon une vaste étude réalisée en avril 2024 par Ymanci et l’agence FLASHS, les propriétaires ne peuvent pas entreprendre de travaux. Ils estiment effectivement que les coûts des matériaux et de la main-d’oeuvre sont souvent trop importants et qu’ils ne veulent pas prendre le risque de s’endetter.

Rappelons que cet audit énergétique permet de connaître les performances énergétiques et de déterminer les points faibles d’un logement dans l’optique de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Immobilier à Grenoble : des nombreux arguments en sa faveur

Grenoble est une agglomération à taille humaine, mais néanmoins ouverte sur le monde. Dynamique et attractive sur le plan économique, elle est parfaite pour ceux qui aiment aussi bien la vie citadine que la nature. Que ce soit pour vivre ou pour investir, nous allons énumérer quelques atouts de la ville grenobloise, traversée par deux rivières : le Drac et l’Isère. Comme nous allons le voir, elle marie parfaitement l’histoire, la nature, la culture, le sport et l’innovation.

Les atouts sur le plan économique  

Son pôle de recherche scientifique, mais aussi informatique, pis la présence de plusieurs groupes industriels comme Lustucru ou encore Teisseire, peuvent séduire de jeunes actifs, des cadres, des familles.

Les atouts sur le plan des transports  

Grenoble est bien desservie : sur la route, sur les rails et dans les airs. Le réseau Transports Agglomération Grenobloise (TAG) permet de desservir des dizaines de villes autour de la cité grenobloise. Le réseau Syndicat Mixte des transports en commun (SMTC) met à la disposition des usagers 5 lignes de tramways, dont une qui permet de rallier le centre-ville, et des dizaines de lignes de bus. L’aéroport de Grenoble-Isère assure des liaisons européennes mais aussi mondiales. Trois autoroutes, A41, A48, A51, permettent de relier de nombreuses villes. Grenoble a aussi sa gare ferroviaire dont les trains arrivent et partent vers des villes comme Paris, Lyon, Valence, Annecy, Chambéry ou encore Genève en Suisse… La capitale française n’est qu’à trois heures de train. À une vingtaine de kilomètres se trouve une autre gare, celle d’Échirolles.

Les atouts sur le plan culturel  

Grenoble, qui a vu naître Henri Beyle, plus connu sous le nom de Stendhal, le 23 janvier 1783, peut compter sur ses manifestations culturelles pour attirer les touristes : la Foire des Rameaux, le Street Art Fest, le festival international du cirque, Rocktambule, les 38e Rugissants, ou encore celui du film court en plein air. La cité grenobloise possède aussi des salles de cinéma, de théâtre, de spectacle puis des musées.

Les atouts sur le plan architectural  

Cette ancienne ville militaire est dominée par le fort, la Bastille. Cette forteresse est accessible par le téléphérique qui offre une vue panoramique sur la ville et les Alpes. Elle recense des vestiges romains, des cours intérieures médiévales, une antique voie romaine, la Tour de l’Isle, des églises et des châteaux. Cette ville culturelle abrite aussi la cathédrale Notre-Dame, le palais du Parlement du Dauphiné, la Fontaine des trois ordres.

Les atouts sur le plan sportif  

Surnommée la « capitale des Alpes », elle permet aux touristes, mais aussi aux locaux, amateurs de balades à vélo, de running, de sports extrêmes comme le canyoning, de randonnées en pleine nature, de s’en donner à cœur joie. Sa proximité avec les stations de ski ravira les adeptes de la glisse.

Les atouts sur le plan culinaire 

Dans les bars, les brasseries, les restaurants, les futurs propriétaires ou locataires pourront déguster des mets typiques comme le gratin dauphinois, l’écrevisse, la noix de Grenoble, le bleu du Vercors-Sassenage…

Les atouts sur le plan naturel 

Élue capitale verte en 2022, Grenoble se trouve à proximité de deux parcs naturels régionaux : le Vercors et la Chartreuse. Les espaces verts y sont nombreux.

Un réseau de transports efficace, un bassin d’emplois important, des campus avec des milliers d’étudiants venus de France et du monde entier, une histoire riche, une offre de logements abordables… Grenoble et les villes situées à proximité semblent être un bon plan pour les investisseurs. Bref, il semblerait que l’immobilier grenoblois ait de beaux jours devant lui. 

Découvrez tous nos articles concernant l’investissement immobilier dans les autres villes de nos régions. Ou encore cet article sur les bons plans 2024 en matière d’investissement immobilier. Vous pouvez aussi être intéressé par notre article sur les lieux où il peut être intéressant d’investir dans le locatif en France.

Découvrez aussi notre article de fond sur les pièges à éviter lors d’un achat immobilier.