Assurer un crédit immobilier malgré la maladie de Parkinson, c’est possible en 2026

Publié le 07 avril 2026, mis à jour le 07 avril 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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À l’occasion de la Journée mondiale de Parkinson, le 11 avril 2026, Ymanci fait le point sur les conséquences que cette maladie neurologique peut produire sur l’assurance d’un prêt immobilier. En forte progression ces dernières décennies, elle peut complexifier l’accès à une assurance emprunteur, indispensable pour obtenir un crédit immobilier. Avant de dévoiler les solutions capables de mettre en place votre projet d’achat, il faut savoir que les chiffres sont en constante évolution ces dernières décennies.

Dans les années 2010, la France comptait environ 150 000 personnes souffrant de cette maladie neurodégénérative, qui impacte indéniablement la qualité de vie, l’activité professionnelle et les liens sociaux. Dans les années 2020, le nombre dépassait 250 000. En 30 ans, le nombre de malades a été multiplié par 3,5.

Les projections datant de 2022 ne sont guère optimistes. Les professionnels évoquaient une hausse de 30 % d’ici 2030.

La maladie de parkinson, un risque aggravé de santé

Cette pathologie, la plus fréquente après la maladie d’Alzheimer, est classée parmi les risques aggravés de santé, par la plupart des assureurs en France. Dans ce cas, vous pouvez vous heurter à des obstacles au moment de trouver une assurance de prêt et, par conséquent, de souscrire un crédit immobilier.

Les banques commerciales et les compagnies d’assurance étudient chaque dossier à partir des renseignements fournis dans le questionnaire de santé. Cette étape déterminante peut influencer les conditions d’assurance, voire l’acceptation du contrat.

Un questionnaire de santé, une étape incontournable

Pour déterminer les risques et définir les garanties pouvant être accordées, l’emprunteur potentiel doit remplir le questionnaire de santé. Ce document aide le médecin-conseil de l’assureur à identifier la situation médicale de la personne voulant souscrire une assurance de prêt, primordiale pour obtenir un emprunt immobilier.

Le médecin-conseil peut également réclamer des examens complémentaires, tels que les derniers bilans médicaux, permettant d’analyser au mieux l’état de santé du particulier et l’évolution de sa maladie chronique. En fonction des réponses apportées, du stade de la pathologie et de son développement, l’assureur et la banque commerciale se baseront sur le niveau des risques aggravés puis arrêteront leur décision. Plusieurs décisions sont possibles :

• Le refus d’assurer l’emprunt immobilier.
• L’acceptation, mais avec une surprime propre à chaque compagnie d’assurance.
• La mise en place d’exclusions de garantie.

La recherche d’une assurance de prêt, précieux sésame pour obtenir un crédit immobilier, peut être compliquée. Toutefois, la législation française a progressé ces dernières années pour permettre à de nombreux particuliers vivant avec ce trouble neurologique d’investir dans la pierre. Plusieurs dispositifs existent. Découvrez-les !

Assurance emprunteur : quelles solutions pour les personnes atteintes de la maladie de Parkinson ?

Comme pour beaucoup de pathologies invalidantes entrant dans la catégorie des risques aggravés de santé, il est possible d’obtenir une assurance de prêt qui, rappelons-le, est une garantie demandée pour contracter un crédit immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme prêteur. Ces possibilités, nous allons maintenant vous les énumérer.

Ne pas remplir le questionnaire de santé

Les réponses concernant la gravité et l’évolution de cette maladie du cerveau, répertoriées dans le questionnaire de santé, peuvent jouer en votre défaveur. Cependant, la personne, souffrant de la maladie de Parkinson, peut échapper à cette étape importante, comme le stipule la loi Lemoine depuis juin 2022. Bien entendu, il y a des conditions :

• La part assurée du crédit immobilier doit être inférieure à 200 000 euros par personne, à 400 000 pour un couple.
• La fin de l’emprunt doit intervenir avant le soixantième anniversaire de l’emprunteur.

Recourir à la délégation d’assurance

Le contrat groupe proposé par l’établissement prêteur chargé de financer votre emprunt immobilier est, en règle générale, coûteux et ne peut pas être adapté à chaque profil. Il est préférable qu’un particulier, souffrant de la maladie de Parkinson, fasse jouer la concurrence et prenne le temps d’étudier les nombreuses offres sur le marché assurantiel et bancaire.

Depuis la loi Lagarde remontant à 2010, les emprunteurs potentiels peuvent avoir recours à la délégation d’assurance. La délégation d’assurance permet de contracter une assurance de prêt auprès d’un organisme différent de sa banque. Contrairement au contrat groupe de votre établissement prêteur, la délégation d’assurance permet d’opter pour des garanties personnalisées s’adaptant mieux à votre profil d’emprunteur : âge, profession, état de santé, etc.

Bénéficier de la convention AERAS

Si vous n’avez pas réussi à obtenir une assurance emprunteur avec les garanties dites standards, la convention AERAS peut entrer en jeu. Cette convention, dont les lettres signifient s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé, permet aux personnes malades ou ayant été malades, d’accéder à l’assurance emprunteur sans surprime, ou sans exclusion de garantie, sous certaines conditions.

Présenter une garantie hypothécaire

Vous pouvez présenter une garantie hypothécaire pour emprunter la somme nécessaire à un projet immobilier. Cette hypothèque sur un bien immobilier déjà existant peut se substituer à une assurance de prêt.

Être accompagné par un de nos courtiers Ymanci

Nos courtiers experts en assurance de prêt peuvent vous aider à trouver une solution adaptée à votre situation médicale. Ils vont, effectivement, mobiliser leur réseau de partenaires, et tout mettre en place pour trouver la meilleure offre.

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