Faut-il investir à Amiens en 2025 ?

Publié le 16 avril 2025, mis à jour le 16 avril 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Le printemps est la saison du renouveau. Des fleurs refleurissent et embaument l’atmosphère. Le chant des oiseaux ravit nos oreilles. Les bourgeons des arbres cèdent la place aux fleurs et aux feuilles. Les jours rallongent considérablement. Les températures redeviennent plus clémentes. Les terrasses des brasseries sont bondées… Comme le printemps, il semblerait que le secteur de l’immobilier en France, qui fut contraint « d’hiberner » pendant deux longues années, veuille apporter son lot de changement et d’opportunités.

Des changements et des opportunités qui pourraient permettre à de futurs propriétaires de voir éclore leur rêve de trouver un nouveau nid douillet ou un bien immobilier pour le mettre en location. Certes, le ciel de l’immobilier n’est pas encore totalement dégagé. Toutefois, certains professionnels, mais aussi des particuliers impatients de devenir propriétaires, croient en des jours ensoleillés. 

Où investir pour réussir un projet immobilier ? Le choix de la ville est une étape importante. Depuis quelques mois, nous aiguillons nos lecteurs vers des villes de la douce France de moins de 200 000 habitants. Après d’autres villes à taille humaine déjà évoquées comme Dijon, Orléans, Metz ou Grenoble, nous allons aujourd’hui nous attarder sur la ville d’Amiens qui offre de multiples avantages que ce soit pour y vivre mais surtout pour louer.

Investissement locatif en 2025 : Amiens possède-t-elle le bon profil ?

Pour réaliser, mais surtout réussir son investissement locatif, le futur propriétaire doit choisir une ville possédant un bon potentiel à tous les niveaux. Et si Amiens était une option intéressante ? La ville amiénoise n’est pas l’exception qui confirme la règle. Là-bas, les prix de vente ont augmenté. Ils restent néanmoins inférieurs à ceux d’autres agglomérations françaises. Outre l’aspect financier, elle possède également une position stratégique qui simplifie les déplacements vers d’autres grandes villes tricolores. Idéalement située au cœur de la Somme, dans la région des Hauts-de-France, elle se trouve à mi-chemin entre Paris et Lille.

Achats immobiliers : quels sont les prix de l’immobilier à Amiens en avril 2025 ?  

Qu’il s’agisse d’un logement pour l’habiter ou le mettre en location, il est préférable d’investir dans un quartier attractif, proche des transports en commun, des commerces et des services, afin que l’investissement s’avère rentable. Rappelons que le prix d’un bien immobilier fluctue en fonction de sa situation géographique, de sa superficie, de son standing… Parmi les critères de sélection, un est désormais à prendre en compte : le dérèglement climatique, qui peut avoir un impact néfaste sur un bien immobilier. Découvrez dès à présent les prix de l’immobilier à Amiens selon la typologie des logements, communiqués par Le Figaro immobilier le 1er avril 2025 : 

Les prix au m² pour un appartement dans l’ancien et par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 3 098 €/m².
• 2 pièces : 2 640 €/m².
• 3 pièces : 2 205 €/m².
• 4 pièces : 2 043 €/m².
• 5 pièces : 2 118 €/m².
• 6 pièces : 2 218 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 212 €/m².

Les prix au m² pour un appartement dans le neuf et par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 4 206 €/m².
• 2 pièces : 3 934 €/m².
• 3 pièces : 3 519 €/m².
• 4 pièces : 3 400 €/m².
• 5 pièces : 3 068 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 361 €/m².

Les prix au m² pour une maison dans l’ancien et par nombre de pièces

• 2 pièces : 2 426 €/m².
• 3 pièces : 2 080 €/m².
• 4 pièces : 2 057 €/m².
• 5 pièces : 2 122 €/m².
• 6 pièces : 2 224 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 206 €/m².

Les prix au m² pour une maison dans le neuf et par nombre de pièces

• 3 pièces : 2 751 €/m².
• 4 pièces : 2 647 €/m².
• 5 pièces : 2 593 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 355 €/m².

Les prix du loyer au m² pour un appartement et par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 21 €/m².
• 2 pièces : 16 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².

Les prix du loyer au m² pour une maison et par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 24 €/m².
• 2 pièces : 17 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².

Notre agence de courtiers, experts en rachat de crédits, à Amiens peut vous aider et vous conseiller si vous voulez mettre en place un projet immobilier. Si vous avez plusieurs crédits, si votre taux d’endettement est menacé, si vous craignez une situation d’endettement, le rachat de crédits, aussi appelé regroupement de crédits, est une solution financière intéressante, pour ce type de cas. Elle permet effectivement de regrouper les crédits, aussi bien immobiliers et à la consommation, et les dettes familiales et fiscales. Ce regroupement permet ainsi de baisser le montant des mensualités à rembourser, de n’avoir plus qu’un taux d’intérêt, que vous pouvez essayer de renégocier, de bénéficier d’une trésorerie supplémentaire pour réaliser, par exemple, des travaux de rénovation. Tous ces avantages peuvent vous aider à reprendre la main sur votre budget mensuel et à retrouver un reste à vivre, à nouveau, convenable.

Acheter à Amiens en 2025 : est-ce le bon moment ?

Faisons un petit état des lieux ! Des professionnels, dont certains courtiers, ont effectivement observé une baisse des taux d’intérêt ces dernières semaines. Si cette baisse se poursuit, le financement d’un prêt immobilier pourra s’effectuer à des conditions plus avantageuses pour les futurs propriétaires, qu’ils soient primo-accédants ou plus aguerris. Rappelons que des taux d’intérêt trop élevés peuvent geler la capacité d’emprunt de nombreux foyers en France. Depuis plusieurs mois, les professionnels de l’immobilier ont aussi remarqué d’autres signes encourageants :

• Le retour des organismes bancaires sur le marché.
• Les prix au mètre carré qui ont tendance à baisser dans certaines régions, certains départements, certaines villes, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien… 

Des taux plus accessibles, des banques qui rouvrent les cordons de leurs bourses, des prix de vente qui ne s’envolent pas dans certaines agglomérations françaises… L’accès au crédit immobilier s’en trouve ainsi facilité. D’autres avantages peuvent séduire et par conséquent décider un particulier à se constituer un patrimoine en achetant un bien immobilier pour le revendre plus tard ou le mettre en location. Il s’agit des aides de l’État telles que le prêt à taux zéro ou des avantages fiscaux non négligeables le dispositif Denormandie ou encore Malraux. Rappelons que la loi Pinel a disparu le 31 décembre dernier. 

Outre les avantages cités ci-dessus, il y en a trois autres qui pourraient encourager l’investisseur à faire le grand saut. Le premier est la demande locative ! Trouver un toit est aujourd’hui très complexe. Notamment chez les jeunes actifs qui viennent de trouver leur premier emploi stable. Ces mêmes actifs, qui rencontraient des difficultés à se loger quand ils étudiaient, se retrouvent, à nouveau, sur un parcours semé d’embûches. Certes, ils ont un diplôme en poche mais les aides diminuent. Quant aux prêts immobiliers, ils ne sont pas accessibles, forcément à ce type de profils. En plus, la demande est toujours plus importante que l’offre. Investir dans un logement pour le louer est une assurance. Il y a effectivement de fortes chances que le taux d’occupation soit élevé et que cette situation limite les périodes de vacance. Le deuxième est la plus-value. Une plus-value peut être « la carotte » pour un investisseur lors d’une éventuelle revente, surtout dans une ville en perpétuel mouvement. Et la troisième est la possibilité de diversifier son épargne. Après avoir traversé une grave crise de l’immobilier en 2022 et 2023, la pierre reste pour beaucoup de Français une valeur sûre.

En dépit des signes de reprise, certains acheteurs sont toujours assis entre deux chaises. Faut-il acheter maintenant pour ne pas passer à côté de l’occasion ou acheter plus tard quand les taux, mais aussi les prix auront vraiment baissé ? Sur ce sujet, Bruce Cardi, Président de la Coopérative l’Adresse, nous donne son avis :

Devenir propriétaire rapidement permet de se constituer un capital plus tôt. Acheter maintenant offre non seulement le choix, mais également le temps nécessaire pour faire le bon choix, négocier efficacement le prix et bénéficier d’un taux intéressant, parfois inférieur à 4 %, avec la possibilité de renégocier dans un an. 

Et d’ajouter :

Les vendeurs doivent se conformer aux estimations des professionnels pour attirer rapidement des visites et tirer profit de la reprise actuelle. Il est essentiel de ne pas rater cette chance de vendre dans les meilleurs délais et donc au bon prix. C’est la manière la plus efficace de contrer la baisse des prix. 

Vive le printemps ? L’acquisition d’un logement est possible tout au long de l’année. Mais il semblerait que le printemps soit considéré comme la saison la plus propice pour envisager un investissement dans l’immobilier. Il faut néanmoins tenir compte de deux points qui pourraient encore bloquer certains particuliers de devenir propriétaires d’un bien immobilier : 

• Les règles d’octroi comme le taux d’endettement fixé à 35 % pour un crédit immobilier et la durée du prêt limité à 25 ans, voire 27 ans en cas de travaux de rénovation.

• Les taux d’usure.

Investissement locatif en 2025 : les quartiers d’Amiens les plus abordables

L’emplacement de son futur logement pour une location, une colocation ou un coliving est un critère primordial. Il est préférable qu’il soit situé à proximité des transports en commun, des commerces, des services, des écoles, des universités… Tous ces paramètres pourront permettre à un propriétaire de réaliser une plus-value lors de la revente de son bien ou d’attirer des locataires potentiels. Voici la liste des quartiers idéaux où il est possible d’acheter un appartement ou une maison pour en faire une location étudiante ou saisonnière.

Saint-Leu

Ce quartier est le plus vieux de la ville. Traversé par les bras de la somme, il est donc surnommé « La petite Venise du Nord ». Il doit aussi son charme à ses ruelles pittoresques, aux maisons à pans de bois, aux magasins et aux terrasses de ses cafés. À la suite d’une réhabilitation, Saint-Leu a accueilli de petits immeubles et a subi une rénovation au niveau de la voirie et des réseaux. À proximité de l’université de Picardie Jules Verne, cet endroit attire les étudiants et les jeunes cadres. Ce quartier est particulièrement intéressant pour un investisseur. En effet, la demande de logements notamment meublés est importante de la part des étudiants et des jeunes actifs.

Le centre historique

Ce secteur est très prisé grâce à ses rues pavées et ses monuments emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame, classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Ce quartier est par-dessous tout qualifié d’attrayant et de dynamique. Ils disposent de larges rues réservées aux piétons, une grande quantité de commerces… Sans oublier, sa gare SNCF qui permet de rejoindre Paris ou Lille en moins de temps qu’il ne faut pour le dire. En ce qui concerne l’offre immobilière, elle est riche. Dans le centre historique, il y a aussi bien des appartements modernes que des maisons anciennes à rénover. Le prix au mètre carré est aussi élevé que celui du quartier Saint-Leu. Quant à la demande locative, elle est forte, voire très forte.

Henriville

Ce quartier est principalement résidentiel. Il peut, par conséquent, séduire les familles et les cadres à la recherche de tranquillité. Sa réputation, le quartier d’Henriville le doit à ses écoles réputées et à ses charmantes maisons bourgeoises. Les résidents et les touristes peuvent aussi compter sur les espaces verts. Les prix d’achat et des loyers sont élevés. Les habitations sont surtout destinées à des catégories socioprofessionnelles supérieures.

Saint-Anne

Situé à proximité du centre-ville et de la gare, ce quartier dispose aussi de nombreuses lignes de bus et de pistes cyclables. Ce quartier ne manque pas de commerces de proximité, de différents services, d’écoles allant du primaire au lycée. Ce quartier peut convenir aux familles. Le prix au mètre carré est plus abordable que dans les quartiers Saint-Leu ou Henriville.

Saint-Honoré – Jeanne d’Arc

Si vous voulez acquérir un bien immobilier, ce quartier est susceptible de vous intéresser. Ce quartier est reconnu pour son calme, mais aussi son dynamisme économique. Il abrite des dizaines de commerces. Les résidents et ceux qui ne sont que de passage ont à leur disposition une gamme importante de services et de produits, comme des transports publics et des infrastructures éducatives, culturelles et commerciales. Ce site se trouve à proximité du CHU. Ce quartier est idéal pour mettre sur pied des colocations. En plus, les prix de l’immobilier y sont abordables. Une information très intéressante pour les futurs investisseurs.

Saint-Pierre

Ce quartier, connu pour son patrimoine architectural et historique, peut offrir un cadre de vie idéal pour les familles, les étudiants et les actifs. Il dispose de nombreuses commodités : écoles, commerces, parcs, transports. Quant au marché immobilier, il y est particulièrement dynamique. Pour les futurs résidents et les investisseurs, Saint-Pierre est une opportunité à ne pas manquer. Il s’agit d’un endroit intéressant pour les acquéreurs qui veulent y vivre à l’année.

Longpré

Pour ce qui est du marché immobilier, il est surtout composé de maisons individuelles. Les propriétaires sont plus nombreux que les locataires. Le quartier recense une école primaire. Les actifs sont plutôt salariés et ouvriers. Ce quartier possède des espaces verts ainsi que de nombreux commerces.

Le Faubourg de Hem

D’un point de vue économique, ce quartier est dynamique grâce aux commerces divers et variés. Les actifs sont majoritairement des ouvriers et des salariés. Ce quartier possède plus de maisons que d’appartements. Quant aux locataires, ils sont en force par rapport aux propriétaires. Ce site dispose d’une structure pour la petite enfance, d’une école maternelle et d’un établissement primaire privé.

Renancourt

Ce site, dont la population est assez jeune, est notamment occupé par des salariés et des ouvriers. Il est également habité par des foyers ayant moins de deux enfants. Le parc immobilier est essentiellement constitué de maisons individuelles. Quant aux propriétaires, ils sont plus nombreux que les locataires. Les habitants peuvent aussi compter sur une école primaire et deux collèges.

Investir à Amiens en 2025 : quels sont ses attraits ?

Que le futur acheteur opte pour un appartement ou une maison, il doit savoir qu’Amiens, capitale historique de la Picardie, possède un patrimoine historique riche et architectural remarquable. D’ailleurs, la cathédrale Notre-Dame d’Amiens, un véritable joyau de l’art gothique, a été classée au patrimoine monde de l’UNESCO, tout comme le beffroi. Cette métropole, surnommée la « petite Venise du Nord » en raison de ses nombreux canaux et hortillonnages, possède de nombreux attraits…

Économique

Grâce à son positionnement géographique, Amiens attire de grandes entreprises, dont Amazon, leader mondial de l’e-commerce. Ces entrepôts se trouvent plus exactement sur la commune de Boves ou nous disposons d’une agence de courtiers. Notons que l’économie locale prospère grâce aux filières de la santé, de l’autonomie énergétique et des nouveaux usages numériques. Amiens est aussi connue pour ses textiles, dont le velours.

Touristique

Outre ces nombreux espaces verts et parcs, dont celui de la Hotoie, propices à la détente et aux promenades, Amiens doit notamment sa renommée à ses hortillonnages, à son écluse située dans le quartier Saint-Maurice qui héberge un magnifique jardin botanique, appelé autrefois le jardin du Roy. Dans le quartier de Saint-Acheul, les touristes, les curieux et les Amiénois peuvent découvrir un autre jardin, mais celui-ci est archéologique. Les fêtards peuvent trouver leur bonheur dans le quartier Saint-Leu où pullulent de nombreux bars, restaurants…  Dans les rues, les observateurs pourront s’arrêter pour admirer les maisons amiénoises construites en briques. Les curieux pourront s’extasier en visitant la cathédrale, le centre-ville, les quartiers Saint-Leu et Saint-Maurice ; la maison de l’écrivain français Jules Verne, mort à Amiens en mars 1905 ; la tour Perret, le musée de Picardie…

Culturel

Les événements culturels, notamment artistiques et musicaux, ne sont pas en reste dans la cité amiénoise. Elle compte des théâtres, des cinémas, des salles de spectacle, mais aussi le cirque Jules Verne. Cette enceinte multifonctionnelle accueille des pièces de théâtre, des spectacles de danse, des concerts, des galas sportifs, des réunions publiques. Pour les férus de peinture, le musée de Picardie regorge d’œuvres entre autres celles de Fragonard ou encore de Jean-François Millet. Amiens a aussi un zénith. Elle organise de nombreux festivals dont le festival international du film d’Amiens et celui de la bande dessinée qui se tiennent respectivement en novembre et en juin. Pour les sportifs, elle dispose de piscines, de gymnases, de stades. Concernant les commerces de tous les types, Amiens en comptabilise des centaines.

Éducatif

Amiens, qui peut s’enorgueillir du label « Ville d’art et d’histoire » depuis 1992, détient de grandes écoles et universités qui séduisent des milliers d’étudiants tous les ans.

Stratégique

Amiens peut compter sur un réseau routier et autoroutier optimal via ses autoroutes : A1, A2, A16 ; A28 et A 29. Paris et Lille ne sont qu’à 1 h 30 et Bruxelles, la capitale de la Belgique, ne se trouve qu’à 2 heures. À Amiens, deux gares sont situées sur les lignes Paris-Boulogne et Amiens-Rouen. Elles assurent principalement des liaisons régionales et extrarégionales. Son réseau de lignes à grande vitesse permet de rejoindre l’aéroport francilien Roissy-Charles-de-Gaulle assez rapidement. Hormis Roissy, quatre autres sont accessibles depuis Amiens : celui de Lille ; Paris-Beauvais ; d’Amiens Glisy (aviation d’affaires) puis Méaulte (aviation d’affaires et fret). La préfecture de la Somme dispose de transports urbains efficaces. Le réseau des autobus dessert l’agglomération amiénoise. Des vélos en libre-service sont disponibles dans son hypercentre.

Pour conclure, Amiens possède un charme indiscutable, une dynamique économique, une position géographique idéale, un pôle universitaire réputé et des prix immobiliers encore accessibles par rapport à d’autres agglomérations. Tous ces atouts sont en mesure de séduire ceux qui veulent réaliser un achat immobilier pour y vivre ou pour le louer à des étudiants dont certains vont partir à la recherche d’un logement pour la prochaine rentrée universitaire ou à des touristes qui planifient de plus en plus tôt leurs vacances d’été.

¹Le prix médian signifie que la moitié des baux ont été effectués à un tarif inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur.

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