Faut-il choisir d’acheter un appartement ou une maison ?
Devenir propriétaire d’une résidence principale est un projet de vie. Il faut suivre des étapes pour tout achat immobilier. La première est de savoir si vous devez acheter une maison ou un appartement ? Dans l’immobilier, les particularités liées à chaque type de bien sont nombreuses. Il va sans dire que les précautions à prendre avant de s’engager sont, par conséquent, importantes.
Neuf ou ancien, maison ou appartement, chaque type de logement a ses spécificités : localisation, budget, mode de vie, charges, etc. Le choix exige une attention particulière. Ymanci vous en dit plus sur ces biens qui composent le marché immobilier.
Ce qu'il faut retenir
- Le déroulement de la transaction immobilière sera différent selon votre choix : appartement ou maison, neuf ou ancien.
- Un bien immobilier est considéré comme neuf si sa date d’achèvement est inférieure à cinq ans ou s’il a bénéficié d’une réhabilitation qui lui donne un état neuf.
- Le prix d’achat d’un bien immobilier dans l’ancien sera moins élevé que l’acquisition d’un logement neuf.
- L’acquisition d’une maison présente des avantages par rapport à un appartement. Découvrez-les ci-dessous.
- L’achat d’un appartement au lieu d’une maison a aussi ses avantages. Découvrez-les ci-dessous.
- Nos courtiers sont de bons conseils. N’hésitez pas à vous rapprocher d’eux.
Se porter acquéreur d’une maison ou un appartement ? Avant de vous lancer, il est intéressant de savoir si vous vous dirigez plutôt sur le marché immobilier du neuf ou de l’ancien. En fonction de votre choix, le déroulement de la transaction immobilière sera différent. Mais encore ? Ne restez pas sur votre faim en lisant ce qui suit.
Ymancipez vos projets en 1 clic
Estimez votre future mensualité de prêt.
C’est simple, rapide et gratuit !
Quelles sont les différences entre une maison et un appartement ?
Nous allons comparer les différences entre un appartement et une maison. Les critères qui suivent vous aideront à facilité votre recherche.
Son emplacement
C’est un critère essentiel qui joue sur l’estimation d’un logement, mais aussi sur la décision de faire une offre d’achat. Les acquéreurs recherchent un bien près de leur travail, des établissements scolaires, etc. L’emplacement recherché dépend de leurs priorités.
Les prix d’acquisition pour les appartements sont généralement moins élevés. Situés plutôt en ville, ils sont à proximité des transports en commun. Souvent une aubaine car les places de stationnement sont plus rares, voire chères. Mais aussi des commerces, des écoles, des lieux culturels et sportifs. Le fait de devenir propriétaire dans un appartement permet aussi de diminuer les frais d’entretien. Les charges sont, effectivement, partagées avec les autres copropriétaires de la résidence.
Les maisons sont implantées majoritairement en périphérie de la ville ou en campagne. Très souvent, la voiture devient une nécessité pour le propriétaire qui s’éloigne des commodités. Si cette option nécessite des coûts supplémentaires (carburant, entretien, etc.), l’acquisition d’une maison permet souvent de bénéficier d’un garage privé. Toutefois, vous pouvez :
- Profiter de l’espace de votre logement et de la superficie de votre terrain.
- Éviter les charges ou le coût des travaux de copropriété.
- Échapper aux désagréments du voisinage : odeur de cuisine, isolation faible entraînant des bruits de voisinage.
Son prix d’achat
Le prix est des critères décisifs pour formuler une offre d’achat. Généralement, le prix des appartements est moins élevé que celui des maisons. Toutefois, plusieurs paramètres entrent en compte pour définir le prix du mètre carré d’un logement comme l’emplacement, la superficie, les prestations, etc.
Même si l’acquisition d’un bien immobilier est un projet de vie, vous pouvez être amené à le revendre. Généralement, un appartement se vend plus rapidement.
Les charges
Le montant des charges diffère selon que vous achetiez un appartement ou une maison. Dans votre budget, vous devez prendre en compte les charges comme :
- La taxe foncière.
- L’assurance habitation.
- Les frais d’entretien du jardin.
- Les factures d’énergie.
- Les travaux de rénovation.
- …
Pour les appartements, certains frais font partie des charges de la copropriété : parts communes, syndic, chauffage collectif, entretien de la façade, etc.)
Généralement, les frais relatifs aux maisons sont individuels et plus élevés : entretien du jardin, de la toiture, du chauffage, de l’électricité, de la plomberie, etc.
L’espace disponible
Si vous êtes à la recherche d’espace et notamment de plusieurs pièces, il est préférable de vous tourner vers la recherche d’une maison. L’offre d’appartements spacieux est plus restreinte sur le marché immobilier.
Les espaces extérieurs
Si vous recherchez un bien avec des espaces extérieurs, votre investissement immobilier portera plutôt sur l’achat d’une maison. Vous serez plus susceptible de trouver une offre d’un espace extérieur comme un jardin pour ce type de biens. Certes, certains appartements sont dotés d’une terrasse ou d’un balcon, mais leurs prix grimpent très vite. De plus, si c’est une ville comme Paris, ce sont des biens très recherchés.
La proximité avec le voisinage
Si vous recherchez de l’intimité, la maison semble le logement le plus adéquat pour vous. Dans un immeuble en copropriété, la plupart des voisins se connaissent. Ce qui crée des relations amicales, mais aussi des tensions.
Quels sont les points à vérifier avant l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
- L’environnement et l’exposition de la maison. N’hésitez pas à visiter la maison à différentes heures de la journée.
- Les nuisances sonores. Renseignez-vous auprès du voisinage et des anciens propriétaires.
- L’état des murs et des sols.
- Le type de chauffage et la qualité de l’installation.
- Les diagnostics : énergétiques, amiante…
- Le montant des taxes foncières et d’habitation.
- Le cadastre pour la délimitation du terrain.
- Les travaux à envisager.
- Le règlement si la maison est en lotissement.
- L’état de la connexion Internet : fibre ou non.
Maintenant, vous connaissez les avantages et les inconvénients entre un appartement et une maison. Il ne vous reste plus qu’à choisir entre un bien immobilier dans le neuf ou dans l’ancien. Découvrez leurs tenants et leurs aboutissants.
Que faut-il savoir avant d’acquérir un logement neuf sur le marché immobilier ?
Un bien immobilier est considéré comme neuf si sa date d’achèvement est inférieure à cinq ans ou s’il a bénéficié d’une réhabilitation. C’est également un logement terminé, qui n’a pas encore été habité ou mis en location et qui répond aux normes environnementales en vigueur.
Lorsque vous faites le choix d’un achat neuf, vous optez pour un logement, que ce soit une maison ou un appartement, qui n’est pas encore construit. Ce qui vous confère plusieurs avantages.
Acheter un appartement neuf ou une maison neuve permet de profiter d’un logement impeccable
Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans des rénovations qui peuvent durer plusieurs mois, vous préférerez opter pour l’achat d’une maison neuve finalisée ou d’un appartement prêt à être emménagé. Vous n’avez pas un budget travaux à prévoir pour un rafraîchissement des murs ou une rénovation des différentes pièces du logement. En plus, dans le cadre d’une construction neuve, vous personnalisez votre propriété.
Acquérir un appartement neuf ou une maison neuve permet de bénéficier des dernières technologies
Souvent doté des dernières inventions technologiques et répondant aux normes environnementales actuelles, vous n’aurez effectivement rien, ou presque rien, à refaire dans votre logement avant d’emménager. Vous pourrez jouir de votre bien rapidement et n’aurez pas à prévoir de travaux immédiats. Si vous vous lancez dans l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf, vous bénéficierez d’un logement confortable respectant les dernières normes.
Acheter un bien immobilier permet de réduire l’aspect financier
Les frais de notaire n’excéderont pas 3 % du prix de vente. Le prix au mètre carré sera cependant plus élevé que si vous achetiez un logement ancien puisqu’il n’y a aucuns frais supplémentaires à prévoir.
Lorsque vous avez un projet immobilier dans le neuf, vous bénéficiez aussi de l’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent la date d’achèvement. Si vous achetez votre logement en contractant un crédit immobilier, vous avez la possibilité de demander un prêt à taux zéro sous conditions.
Bon à savoir
Que vous achetiez un appartement ou une maison dans le neuf, il s’agit d’un logement sur plan. Entre la réservation du projet et sa livraison, il faut compter entre 12 et 18 mois dans le cas d’un achat en VEFA.
Quelles sont les précautions à prendre avant, pendant et après la livraison du logement neuf ?
Il faut cependant être vigilant à un certain nombre de points avant de se lancer, surtout dans le cas d’un achat sur plan. Afin d’éviter les imprévus, comme des chantiers bloqués et interrompus, pensez bien à prendre toutes les informations nécessaires dont vous pourrez disposer pour vous assurer du bon avancement de votre logement neuf.
- Assurez-vous des délais de livraison de votre appartement neuf ou maison neuve communiqués par votre promoteur : rendez-vous sur Internet pour consulter les avis laissés par des clients qui ont fait appel à ce même promoteur.
- Vérifiez la fiabilité de votre promoteur et renseignez-vous sur ses projets déjà aboutis en visitant de précédentes réalisations pour vous faire votre propre idée.
- Ne versez aucune somme supplémentaire au dépôt légal de garantie à votre promoteur.
- Au moment de la livraison de votre appartement neuf ou maison neuve, contrôlez l’intégralité du logement pour vérifier la conformité. Prenez votre temps pour cette étape, c’est le moment de tout vérifier. Munissez-vous de la notice et du plan du logement et d’un mètre et scrutez notamment les sols, les peintures, l’électricité, les radiateurs et la plomberie. Pensez par exemple à vous munir d’une lampe ou d’un chargeur pour tester les prises électriques.
- Réalisez vos paiements dans les délais impartis. Le promoteur peut appliquer jusqu’à 1 % de pénalité par mois de retard de paiement.
Quelles sont les garanties constructeur d’un achat en VEFA ?
N’hésitez pas à faire appel aux garanties dont vous bénéficiez comme :
La « garantie de parfait achèvement »
Elle qui impose au promoteur de réparer tous les défauts que vous aurez relevés à la livraison, mais aussi les vices cachés qui apparaîtront dans l’année qui suit cette livraison.
La garantie « biennale » dite « de bon fonctionnement »
Son rôle est de garantir les équipements comme les volets, portes, chaudières, sols, canalisation, etc., en cas de dysfonctionnement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux.
La garantie décennale pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux
Celle-ci vous protège contre les malfaçons qui touchent à la structure de la résidence (soucis liés aux fondations, à la toiture…) Sachez que cette garantie est complétée par une assurance « dommages-ouvrage » souscrite par le promoteur pour votre compte. Cette dernière vous permettra de réclamer à votre organisme d’assurance le versement du capital correspondant au montant des réparations, cela sans avoir à identifier l’entreprise responsable.
Bon à savoir
Vous disposez de 30 jours à compter de la livraison du bien neuf pour faire savoir quels sont les défauts à faire rectifier par le promoteur.
Que faut-il savoir avant d’acheter un appartement ou une maison dans l’ancien ?
Un logement dans l’ancien est un bien dont la date d’achèvement est supérieure à cinq ans ou que celui-ci a été cédé ou transmis dans le cas d’une vente ou d’une succession. Le délai d’acquisition est également court. Il faut compter en moyenne trois mois entre la signature du compromis de vente et l’acte de vente final.
Le choix d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien avec travaux
Si vous n’avez pas peur de la poussière, vous vous lancerez sans aucun problème dans l’achat d’une maison ancienne pour laquelle il faudra réaliser des travaux de rénovation. Le prix d’achat sera moins élevé que l’achat d’une maison neuve, en raison des frais à prévoir pour la réalisation de vos travaux.
Bien souvent, le prix des travaux sera largement rentabilisé à la revente du bien. De plus, si vous réalisez des travaux d’agrandissement (extension, véranda…), vous gagnez des m² et vous donnez une valeur supplémentaire à votre maison.
Lorsque vous achetez un appartement ancien à rénover ou une maison à rafraîchir, il faut impérativement faire un état des lieux complet et approfondi afin d’estimer le coût des travaux et de connaître l’état général du logement. Cette étape est cruciale puisqu’elle permettra de vous faire une idée claire du type de travaux que vous entreprendrez et à quel coût.
Quels sont les points essentiels pour l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien ?
Quand vous faites le choix d’une maison ancienne ou d’un appartement à rénover, il est important de vérifier plusieurs points afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
- Renseignez-vous sur l’âge de l’immeuble et son entretien puis vérifiez l’état des parties communes.
- Exigez d’avoir tous les documents officiels, notamment en lien avec la copropriété : ses charges, son règlement, l’état descriptif de division ainsi que les procès-verbaux liés aux assemblées générales dans lesquels vous pourrez retrouver les travaux votés concernant par exemple la façade, les balcons, la toiture, la plomberie, la peinture…).
- Vérifiez l’état général des pièces et l’exposition du logement.
- Renseignez-vous sur les composants permettant l’isolation thermique du logement : type de chauffage, état et entretien de la chaudière et/ou du ballon, fenêtre en double vitrage, type de volets…
- Pensez bien à vous procurer les diagnostics énergétiques et techniques.
- Contrôlez l’électricité et vérifiez le bon fonctionnement des arrivées d’eau.
- Ne négligez pas les frais liés à l’achat (taxes et frais d’acquisition).
- Assurez-vous du système de sécurité de la porte d’entrée de la résidence, mais aussi de votre appartement.
Avant de vous lancer et d’anticiper vos travaux de rénovation, tous les éléments dont vous pourrez disposer seront d’une aide précieuse. Certains vous serviront peut-être même pour négocier le prix du bien. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Quels sont les critères budgétaires à connaître avant d’acquérir une maison ou un appartement dans l’ancien ?
Les prix d’achat d’une habitation dans l’ancien sont en moyenne moins élevés que ceux des biens neufs. En revanche, vous devez vous acquitter des frais de notaire qui s’élèvent à 7 à 8 %. Comme nous l’avons vu précédemment, ce sont souvent des appartements et des maisons nécessitant des travaux. C’est un coût supplémentaire à prendre en compte dans votre budget. Sans oublier les coûts cachés : frais de dossier, assurance emprunteur, etc. Notez qu’il existe des aides sous conditions, ainsi que des avantages fiscaux, pour rénover votre habitation.
Si vous hésitez entre acheter une maison ou un appartement, faites appel aux conseils d’une agence immobilière. Quant aux solutions pour financer votre logement, le courtier Ymanci en crédit immobilier saura vous les apporter. Il peut vous accompagner pour analyser les différentes situations et vous conseiller. À chaque étape, votre courtier Ymanci Crédit immobilier est à votre écoute comme ils l’ont déjà démontré à plusieurs reprises. Découvrez les retours de nos clients ci-dessous.
Les témoignages des clients Ymanci
Nos clients apprécient notre accompagnement.
Nos avis Google
Nos avis Trustpilot
Vous recherchez votre résidence principale ? Ces articles pourraient vous intéresser :