Immobilier : la baisse des prix de vente est-elle finie ?

Publié le 02 août 2024, mis à jour le 07 novembre 2024 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Les taux destinés aux crédits immobiliers stagnent, voire baissent. Les banques accordent à nouveau des prêts. La Banque centrale européenne (BCE) a desserré ses taux directeurs en juin 2024. Le taux de l’usure pour les prêts à 20 ans recule. Les acteurs du marché immobilier ont prévu 800 000 transactions à la fin de l’année, soit une baisse moins importante qu’en 2023. Les ménages français, qui veulent acheter un bien, regagnent du pouvoir d’achat immobilier. Toutes ces mesures et nouvelles en faveur de l’immobilier sont des signes encourageants pour les acquéreurs potentiels. Il y a un autre signe qu’ils ne devraient pas négliger. Découvrez-le ci-dessous ! 

50 ! Il ne s’agit pas du nombre de médailles gagnées par les Français au cours des épreuves sportives des Jeux olympiques 2024 de Paris qui se sont déroulées cette semaine. Ce chiffre concerne le nombre de villes françaises, qui ont vu les prix de vente des maisons et des appartements baisser en un an. Une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs. Une nouvelle contrariante pour les propriétaires, qui ont conservé leur logement pendant plusieurs années en vue de maximiser leur investissement immobilier lors de la revente de leur bien immobilier.

Prix des appartements : quelles sont les villes qui enregistrent les plus fortes baisses ?

Les prix des appartements et des maisons continuent de baisser dans les cinquante plus grandes villes de l’Hexagone, depuis un an. Les prix des appartements au mètre carré s’établissent à 3 835 euros, affichant une baisse de 2,1 % en moyenne, en France, selon le dernier baromètre de Meilleurs Agents et de Se Loger, au 1er août, dont Capital a relayé les résultats, en exclusivité.

Plusieurs agglomérations, où le mètre carré est généralement le plus élevé, enregistrent des baisses significatives. Nantes subit la plus forte baisse pour les appartements. Le prix au m² est de 3 395 €, soit une chute de 9 %. Nîmes arrive en deuxième position avec une baisse de 7,7 %, suivie par Mérignac avec 6,6 %, Bordeaux et Paris, à égalité avec 5,7 %.

Le Mans est-il l’exception qui confirme la règle ?

Toujours est-il que les prix des appartements dans la cité mancelle avoisinent en moyenne 1 860 €/m², soit un recul de 8,8 %. Si nous nous fiions au premier semestre 2024, la chute des prix dans certaines grandes métropoles, comme Paris et Bordeaux, s’est également atténuée depuis le 1er janvier : respectivement 1,4 % et 2,6 %.

L’évolution des prix pour les appartements

Tour de France de l’évolution des prix des appartements au 1er août dans les grandes villes françaises, depuis douze mois, selon Se Loger et Meilleurs agents :

• Paris : 9 296 €/m² soit -5,7 %.
• Cannes : 6 040 €/m² soit -1,3 %.
• Antibes : 6 011 €/m² soit 1,6 %.
• Aix-en-Provence : 5 316 €/m² soit -1,7 %.
• Nice : 5 096 €/m² soit -2,4 %.
• Lyon : 4 811 €/m² soit -3,2 %.
• La Rochelle : 4 668 €/m² soit -1,0 %.
• Bordeaux : 4 378 €/m² soit -5,7 %.
• Rennes : 3 992 €/m² soit -0,9 %.
• Strasbourg : 3 743 €/m² soit -2,1 %.
• Villeurbanne : 3 653 €/m² soit -3,1 %.
• Mérignac : 3 611 €/m² soit -6,6 %.
• Lille : 3 565 €/m² soit 0,7 %.
• Marseille : 3 554 €/m² soit -0,8 %.
• Montpellier : 3 414 €/m² soit -3,9 %.
• Nantes : 3 395 €/m² soit -9,0 %.
• Toulouse : 3 377 €/m² soit -2,8 %.
• Toulon : 3 160 €/m² soit 2,3 %.
• Angers : 3 126 €/m² soit -5,6 %.
• Tours : 2 954 €/m² soit -2,9 %.
• Saint-Nazaire : 2 891 €/m² soit -2,9 %.
• Grenoble : 2 775 €/m² soit -4,9 %.
• Caen : 2 768 €/m² soit 1,2 %.
• Reims : 2 632 €/m² soit 5,7 %.
• Rouen : 2 602 €/m² soit 3,3 %.
• Quimper : 2 547 €/m² soit -2,8 %.
• Dijon : 2 521 €/m² soit -1,0 %.
• Orléans : 2 457 €/m² soit 0,9 %.
• Avignon : 2 442 €/m² soit -0,5 %.
• Colmar : 2 402 €/m² soit 0,4 %. 
• Amiens : 2 351 €/m² soit -4,1 %.
• Besançon : 2 344 €/m² soit -4,0 %.
• Nancy : 2 272 €/m² soit 0,3 %.
• Metz : 2 248 €/m² soit 1,0 %.
• Poitiers : 2 246 €/m² soit -1,4 %.
• Nîmes : 2 226 €/m² soit -7,7 %.
• Brest : 2 168 €/m² soit -1,3 %.
• Clermont-Ferrand : 2 161 €/m² soit -2,3 %.
• Calais : 2 139 €/m² soit -0,5 %.
• Le Havre : 2 130 €/m² soit 4,4 %.
• Pau : 2 031 €/m² soit -7,5 %.
• Dunkerque : 2 023 €/m² soit 1,3 %.
• Béziers : 2 012 €/m² soit 5,5 %.
• Tourcoing : 2 011 €/m² soit 2,3 %.
• Roubaix : 1 980 €/m² soit 2,0 %.
• Perpignan : 1 971 €/m² soit -1,1 %.
• Le Mans : 1860 €/m² soit -8,8 %.
• Bourges : 1 841 €/m² soit 5,9 %.
• Limoges : 1 633 €/m² soit -1,5 %.
• Saint-Etienne : 1 310 €/m² soit -0,1 %.
• Mulhouse : 1 274 €/m² soit -0,8 %.

La baisse des prix dans ces villes tricolores pourrait interpeller certains investisseurs à la recherche d’un bien immobilier pour le mettre en location. Rappelons que le marché de la location immobilière en France est encore problématique.

Prix des maisons : la situation est-elle différente ?

Concernant les maisons, la situation diffère en fonction des secteurs. Les prix sont en moyenne de 2 473 € le mètre carré, soit une baisse minime de 0,3 % sur douze mois, d’après le dernier baromètre de Meilleurs Agents et Se Loger, au 1er août. Sur une année, certaines villes ont connu une baisse importante comme Avignon et Metz. Une dizaine de communes enregistrent également des baisses supérieures à 5 % sur douze mois. À contrario, les prix des maisons à Toulon, Nîmes et Rouen n’ont quasiment pas changé. Quant aux propriétaires de maisons à Roubaix, Tourcoing et Pau, ils poussent un ouf de soulagement. Ces villes ont vu leurs prix augmenter de plus de 5 % au cours de l’année écoulée.

L’évolution des prix pour les maisons

Tour de France de l’évolution des prix des maisons à un an, dans les plus grandes villes de France :   

• Pau : 2 633 €/m² soit 5,9 %.
• Tourcoing : 1 815 €/m² soit 5,1 %.
• Roubaix : 1 613 €/m² soit 5,1 %.
• Angers : 3 374 €/m² soit 4,3 %.
• Tours : 3 382 €/m² soit 3,5 %.
• Le Mans : 2 140 €/m² soit 3,4 %.
• Le Havre : 2 562 €/m² soit 3,4 %.
• Cannes : 7 279 €/m² soit 3,4 %.
• Nice : 5 981 €/m² soit 3,4 %.
• Antibes : 7 351 €/m² soit 3,4 %.
• Béziers : 2 168 €/m² soit 3,2 %.
• Brest : 2 592 €/m² soit 2,8 %.
• Saint-Étienne : 1 969 €/m² soit 2,8 %.
• Clermont-Ferrand : 2 579 €/m² soit 2,8 %.
• Caen : 3 340 €/m² soit 2,3 %.
• Rouen : 2 831 €/m² soit 0,5 %.
• Nîmes : 2 784 €/m² soit 0,2 %.
• Toulon : 4 246 €/m² soit 0,0 %.
• Dijon : 3 140 €/m² soit -1,2 %.
• Besançon : 2 372 €/m² soit -1,2 %.
• Saint-Nazaire : 3 152 €/m² soit -1,3 %.
• Reims : 2 882 €/m² soit -1,8 %.
• La Rochelle : 4 557 €/m² soit -3,1 %.
• Amiens : 2 167 €/m² soit -3,2 %.
• Lyon : 5 739 €/m² soit -3,3 %.
• Villeurbanne : 4 427 €/m² soit -3,3 %.
• Montpellier : 4 373 €/m² soit -3,3 %.
• Calais : 1 474 €/m² soit -3,5 %.
• Marseille : 4 396 €/m² soit -3,6 %.
• Bourges : 1 671 €/m² soit -3,7 %.
• Lille : 3 033 €/m² soit -3,9 %.
• Toulouse : 4 213 €/m² soit -4,1 %.
• Bordeaux : 5 258 €/m² soit -4,4 %.
• Mérignac : 4 011 €/m² soit -4,4 %.
• Limoges : 1 865 €/m² soit -4,4 %.
• Poitiers : 2 011 €/m² soit -4,4 %.
• Rennes : 5 006 €/m² soit -4,5 %.
• Orléans : 2 548 €/m² soit -4,9 %.
• Dunkerque : 1 919 €/m² soit -4,9 %.
• Colmar : 2 410 €/m² soit -5,3 %.
• Mulhouse : 1 690 €/m² soit -5,3 %.
• Grenoble : 3 298 €/m² soit -5,6 %.
• Quimper : 2 114 €/m² soit -6,4 %.
• Aix-en-Provence : 6 058 €/m² soit -7,3 %.
• Nantes : 4 118 €/m² soit -7,5 %.
• Nancy : 2 597 €/m² soit -9,5 %.
• Strasbourg : 3 341 €/m² soit -9,6 %.
• Perpignan : 1 919 €/m² soit -10,2 %.
• Metz : 2 137 €/m² soit -10,8 %.
• Avignon : 2 285 €/m² soit -15,4 %.
• Paris : 9 914 €/m.