Hausse du SMIC : quel impact sur le logement pour les futurs propriétaires ?
L’horizon se dégage de plus en plus dans le secteur immobilier français pour les professionnels, mais surtout pour les futurs propriétaires d’un appartement ou d’une maison dans l’Hexagone. Cependant, certains acteurs et particuliers ne parviennent pas à se relever d’une année 2023 marquée par une baisse des transactions immobilières, une augmentation des taux d’intérêt, une difficulté à obtenir des crédits auprès des prêteurs. Alors nous n’allons pas crier victoire trop rapidement. Toutefois, la rédaction de Ymanci ne pouvait pas passer sous silence cette nouvelle à propos du salaire minimum interprofessionnel de croissance, plus connu sous l’acronyme Smic.
Le montant mensuel net du SMIC a été une nouvelle fois revalorisé. Cette revalorisation, attendue pour le mois de janvier prochain, est passée de 1 398,69 € à 1 426,30 €¹ le 1er novembre 2024. Que peuvent attendre les salariés qui touchent le Smic de cette hausse de 27,61 € ? Un pouvoir d’achat immobilier plus élevé ? Avouons-le, ce ne sont pas ces 27,61 € supplémentaire qui vont changer complètement la donne ! Cependant cette hausse cumulée à d’autres bonnes nouvelles immobilières pourrait faire la différence au moment de solliciter un emprunt immobilier auprès d’une banque ou d’un autre organisme prêteur dans les semaines et les mois à venir.
Ymancipez vos projets en 1 clic
Estimez votre future mensualité de prêt.
C’est simple, rapide et gratuit !
Quelles sont les conditions moins strictes pour un futur emprunteur ?
En effet, la hausse de cette rémunération minimale qu’un employeur peut légalement accorder à un salarié pour son travail vient s’ajouter à la liste de certaines conditions d’emprunt qui s’avèrent moins strictes, moins éprouvantes pour les ménages modestes. Il s’agit :
Des taux d’intérêt
Comme le prouve le baromètre des taux de crédit immobilier d’Ymanci, experte en prêt immobilier, mais aussi en rachat de crédits et en assurance emprunteur, les taux moyens continuent de stagner, voire d’observer une baisse, notamment sur la durée la plus demandée par les emprunteurs : 25 ans et plus.
Des prix de vente dans l’immobilier
Ces derniers sont toujours en baisse. Autant dire que cette diminution des prix de vente peut actuellement faire les affaires d’un futur propriétaire. Depuis 2023, le secteur de l’immobilier ancien ne se porte pas bien. Fin août 2024, les derniers chiffres accusaient un repli de 18,1 % sur un an selon Notaires de France.
Des banques et des organismes de prêt plus souples
N’oublions pas les établissements prêteurs ont décidé de se montrer moins exigeants pour l’apport personnel d’un particulier, qui sert généralement à couvrir les frais annexes d’un crédit immobilier, comme les frais de notaire ou encore d’agence immobilière lors de l’achat d’un logement.
Du prêt à taux zéro (PTZ)
Parmi les armes bancaires et fiscales mises à leur disposition, il ne faut pas oublier le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants en quête d’une résidence principale. Toujours sous conditions de ressources, cette aide de l’État pourrait être étendue pour les logements neufs ou anciens, partout en France à condition que cette mesure soit définitivement validée.
Hausse du Smic, baisse des taux, PTZ : de bon augure pour les ménages en difficulté ?
Certes, l’acquisition d’une maison ou d’un appartement reste encore un pari difficile à atteindre pour une grande majorité d’acheteurs potentiels ne touchant le Smic et logeant dans de grandes agglomérations, où les prix moyens au mètre carré restent encore trop élevés pour ce type de profil.
Toutefois, les ménages qui perçoivent deux salaires au SMIC tous les mois et qui sont en contrat à durée indéterminée (CDI), pourraient réaliser leur rêve plus aisément , et peut être bénéficier de quelques mètres carrés supplémentaires par rapport à l’année passée. Car la revalorisation du Smic ainsi que les avantages, existant aujourd’hui sur le marché immobilier, redonner un peu de pouvoir d’achat immobilier aux acquéreurs les plus modestes.
Comment connaître les villes plus accessibles financièrement ?
Si une personne rémunérée au Smic veut découvrir les villes où l’achat d’un logement avec une plus grande surface est possible, il peut rendre visite à un agent immobilier ou bien contacter une agence de courtiers. Ymanci possède effectivement des agences de courtage ayant pignon sur rue dans des agglomérations dites à taille humaine telles que Clermont-Ferrand, Le Havre, Dijon ou encore Saint-Paul sur l’île de La Réunion.
¹Le SMIC passe à 1 801,20 € bruts mensuels, soit une hausse de 2 % par rapport au montant précédent : 1 766,92 €.
² Rappelons que le prêt à taux zéro est une aide qui permet de financer au-delà de 50 % du coût du projet immobilier.
